VOLKSDORFER LANDHAUS mit Wintergarten und Süd-Park, 595m²Wohnfläche

Großzügige, repräsentative Landhausvilla in Volksdorf

Familienfreundliches Refugium zum Wohlfühlen
- ideal für 6-8 Personen -

Objektart Villenanwesen auf einem Parkgrundstück

Lage In bevorzugter Bestlage Hamburgs belegen.
Der Ortskern bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die U-Bahn

Grundstück 4.637m² Fläche nach Süden ausgerichtet.
Die Straßenfront beträgt 48m.

Baujahr 1980 in massiver Bauweise.
1993 kam der viktorianische Wintergarten hinzu.

Wohnfläche insgesamt ca. 525m² Wohnfläche

Gebäudenutzfläche: 695m² mit 13 Zimmern und weiteren Räumen

großer Wintergarten im viktorianischer Stil
Einliegerwohnung mit eigenem Treppenhaus ist vorhanden.
Dachboden mit hochwertigen Schränken ausgebaut
Kellerfläche voll unterkellert
Garage geräumige Doppelgarage zzgl. Bis zu 6 weitere
Außenparkplätze auf dem eigenen Grundstück
Heizung Gaszentralheizung 1993, Endenergiebedarf 92 kWh(m².a)
Zustand Top-Zustand, laufend gepflegt
Verfügbar nach Vereinbarung
Kaufpreis € 2,70 Mio – auch teilmöbliert nach Absprache
zzgl. einer geschätzten Renovierungspauschale von € 250.000
zuzüglich Maklercourtage 4,5% inkl. gesetzl. MwSt.,
zuzüglich Notarkosten, Gebühren ca. 2%, Grunderwerbssteuer 4,5%
- diese Nebenkosten trägt der Käufer allein.

Volksdorf ist ein sehr nachgesuchter Stadtteil zum Wohnen und Leben in der schönen Hansestadt.
Der HVV-Bus 375 und die U-Bahn Buchenkamp sind nahe und bringen Sie schnell zum Markt oder in die HHer City (35 Min.)/Ahrensburg etc.