Villa in ruhiger und dennoch zentraler Lage mit viel Platz im und ums Haus

Eine alteingesessene Unternehmerfamilie trennt sich von ihrem Familiensitz in Sarre-Union.

Das Anwesen liegt in ruhiger und idyllischer Lage abseits der Straße umsäumt von großen Bäumen und Büschen und somit vor neugierigen Blicken sicher. Das Grundstück ist durch Einfriedung und funkgesteuertes Einfahrtstor geschützt. Zum Haus führt eine befestigte Privatstraße.

Das Verkaufsobjekt wird mit einer Teilgrundstückfläche von ca. 3.600m² angeboten.

Das zweigeschossige Haus wurde in ca. 1965 nach höchsten architektonischen Ansprüchen erbaut und war damals seiner Zeit weit voraus.

Durch den Windfang gelangen Sie in die großzügige Diele. Direkt rechts befindet sich die Küche mit Anrichte. Daran schließt das Esszimmer und das Wohnzimmer mit Terrasse an. Wieder zurück in der Diele befindet sich eine Garderobe, ein Zimmer sowie ein Gäste-WC und das Treppenhaus. Eine Ornamentverglasung lässt die Diele und das Treppenhaus in einer besonderen Atmosphäre erstrahlen. Nur wenige Stufen führen nach unten zur ca. 78 m² großen Schwimmhalle mit Dusche und WC. Eine Umnutzung der Schwimmhalle zur Gewinnung von weiterer Wohnfläche oder Bürofläche etc. wäre möglich. Wenige Schritte weiter und Sie befinden sich im Souterrain, wo sich ein Zimmer mit Bad befindet. Folgen Sie der nächsten Treppe, so gelangen Sie in das Kellergeschoss.

Wieder zurück im Erdgeschoss angekommen, folgen Sie der Treppe um in das Obergeschoss zu gelangen. Hier befinden sich insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder und großer Vorraum, welcher ebenfalls als Spielzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Wanne ist direkt einem Zimmer z. B. Elternschlafzimmer zugeordnet. Den weiteren Zimmern steht ein Duschbad zur Verfügung.
Die hellen Räume verfügen über große Fensterfronten, alle mit Südausrichtung und jeweils Zugang zum Balkon.

Fortsetzung der Beschreibung:

Im Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 98 m² befindet sich neben den Räumlichkeiten für die Ver- und Entsorgung, Heizung, Bevorratung und Waschen ein Partykeller, in dem auch Filmvorführungen auf einer Leinwand möglich sind.

Selbstverständlich darf der natürlich-klimatisierte Weinkeller nicht fehlen.

Das Haus befindet sich im einem gepflegten Allgemeinzustand. Es bedarf dennoch einer Modernisierung sowie Renovierung.

Technische Beschreibung:

Fußböden: Parket, Marmor, Teppichböden und Fliesen
Wände: Putz und Tapeten
Decken: Holvertäfelungen und Tapeten
Fenster: Holz/Aluverbundfenster erneuert 2005, Alu- und Holzfenster

Dacheindeckung mit Betonsteinen 2002 erneuert

Heizungsanlage: GAS-Zentralheizung VIESSMANN mit Anschluss an die städtische Gasversorgung

überdachte und beheizte Terrasse mit Grillkamin
2 Garagenstellplätze mit elektrischen Torantrieb, eine weitere Garage
Gartenhaus
Voliere
Hundezwinger
Hoftor mit Funkfernbedienung
Alarmanlage und Videoüberwachung
Mähroboter

Überörtliche Lage:

Sarre-Union liegt an der Saar und an der Autoroute A4 von Paris über Metz (ca. 80 km) nach Straßburg (ca. 60 km). Saarbrücken ist etwa 35 km entfernt. Für die Freizeitgestaltung stehen Reitverein, Jagd, Fische in der Gemeinde und Golfplätze in Bitche und Sarreguemines zur Verfügung.

Flugplatz im Ort.

Innerörtliche Lage:

Das Anwesen liegt in ruhiger Ortsrandlage. In der Nähe befinden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die sogar fußläufig bequem und schnell zu erreichen wären.

Das Anwesen wird mit einer Grundstücksteilfläche von 3.600 m² angeboten. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 7.480m². Dies bedeutet, dass eine weitere Fläche von ca. 4.300 m² als Bauland genutzt werden kann. Derzeit haben Sie die Möglichkeit zu Ihrem Traumhaus noch weitere Grundstückflächen hiervon zu erwerben. Seitens der Veräußerer besteht allerdings auch die Möglichkeit die Restfläche anderweitig als Bauland zu nutzen oder zu veräußern. Die zum Haus führende Privatstraße würde dann gemeinschaftlich genutzt werden. Dies erfolgt in enger Absprache mit den zukünftigen Käufern des hier angebotenen Hausanwesens. Bitte kommen Sie bei Interesse hierzu auf uns zu.