***TOP***Trier-Pallien-Rendite od. Nutzer-2 Fam. Haus, saniert, kein Ren.-Stau, ca. 164 tolle m² WFl., 4,6 % Rendite!***

My Home Immobilien GmbH freut sich, Ihnen heute ein 2 Familienhaus in verkehrsgünstigster Lage zur Autobahn Richtung Eifel, Köln-Bonn, zum A64 Richtung Koblenz bzw. Saarland und Richtung Luxembourg anbieten zu können.

Das Objekt eignet sich einerseits mit einer jährlichen Mieteinnahme von fast 16.000 Euro für Investoren, aber ebenso für die Großfamilie mit Kindern oder Eltern, die beide Etage nutzen, sowie für die kleine Familie mit Nutzung der großen Maisonette- und Vermietung der unten EG-Wohnung, aber auch zur gemischt wohnwirtschaftlich- und gewerblichen Nutzung (Versicherung, Architekt, Ing., Büro etc.)

Gemäß vorliegendem Bebauungsplan ist eine städtebauliche "Aufwertung der Aachener Straße/Martinerfeld" verabschiedet und geplant, was für eine positive Wertentwicklung dieser Immobilie/Wohnlage sorgen wird.

Zahlen/Daten/Fakten:
Erdgeschoß:
ca. 64 m², 3 ZKB, 2 Abst.-Räume, mod. Einbauküche, Diele, Keller,
Einbauküche und diverse Kleinmöbel und Einbauschränke im Preis enthalten
Kaltmiete 448,00 Euro, NK 130 Euro

Obergeschoß/Maisonette: wird zum 01.08.2020 frei!
ca. 100 m², 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Landhauseinbauküche, Ankleidezimmer, Diele
Einbauküche und diverse Kleinmöbel und Einbauschränke im Preis enthalten
Kaltmiete 693,00, NK 160 Euro

4 Garagen incl. 4 Außenstellplätzen vor den Garagen, jeweils für 45 Euro vermietet (180 Euro)

Das gesamte Objekt wurde Ende der 90er, Anfang 2000 aufwendig saniert und renoviert, d.h.
- Außenfassade wärmeschutz gedämmt
- Dach Naturschiefereindeckung, wärmeschutz gedämmt
- Heizung erneuert (wird regelmässig gewartet)
- Fenster wurden komplett nachweisl. Rchg. 2011 mit wärme- und schallschutz Fenster er-
neuert,
- strom- und wasserführende Leitungen und Anlagen wurden erneuert,
- orig. Dielenböden abgeschliffen und versiegel, neue Bodenbeläge angebracht
- Dach in OG Wohnung mit aufwend. Schrankkonstruktionen und Bad Vorrichtungen saniert
und ausgebaut, orig. histor. Treppe und Treppenhaus saniert und zeitgemäß gestaltet
- Zaunanlagen um das Haus gesetzt, Garten hinter dem Haus angelegt u.v.m.

Es besteht derzeit im und am Objekt kein Renovierungsstau.

Da die große Maisonette Wohnung zum 01.08.2020 frei wird (eine seriöse Neuvermietung ist im Paket includiert) kann die Rendite maßvoll durch Anpassung erhöht werden.
Im Kaufpreis enthalten sind außerdem 4 Garagen und! 4 Außenstellplätze im angrenzenden Gartenbereich, 20 m vom Hauseingang entfernt.

Baumängel oder Schäden sind nicht erkennbar.

Hausnebenkosten, Abrechnungen der Mietnebenkosten, diverse Belege von Renovierungsarbeiten, Wartungsverträge und Versicherungen liegen vor.

Expertentipp:
Absolut "ehrliche" verifizierbare Immobilie mit Top Verkehrsanbindung, guter, steigerungsfähiger Rendite, renoviert & saniert ohne Renovierungsstau mit manigfaltigen Nutzungsmöglichkeiten (Anleger, Eigennutzer, gemischte wohnwirtsch.- und gewerbl. Nutzung etc.) und Verkäufer vor Ort.
Willkommen Zuhause!

Gegenüber der Innenstadt, am westlichen Moselufer, erstreckt sich am Fuße steiler, bewaldeter Ausläufer der Eifel der Ortsbezirk Trier-Pallien.
Der historische Ortskern von Pallien, der sich auf einem schmalen Absatz zwischen schroffen, roten Sandsteinfelsen auf der einen und der Mosel auf der anderen Seite erstreckt, gehört zu den schönsten Trierer Fotomotiven. Einen atemberaubenden Blick auf die Stadt aus einer echten Gipfellage genießen die Bewohner des Ortsteils Markusberg. Touristen, die sich einen ähnlichen Überblick über Trier verschaffen wollen, pilgern zur nebenan gelegenen Mariensäule, einem der Trierer Wahrzeichen.

Direkt an der Mosel vorbei führt hinter dem "Martinerfeld" entlang ein bei Joggern und Radfahrern beliebter Pfad an Kleingärten, Street-Art und der Europäischen Kunstakademie entlang.

Das wohl beliebteste Naherholungsgebiet in Trier überhaupt ist der Weisshauswald oberhalb von Pallien. Vom Café Weisshaus bietet sich ein Spaziergang über den Waldlehrpfad oder ins Wildgehege an.

Trier-Pallien beheimatet sowohl Grund- als auch eine Realschule, Kindergärten- und Betreuung, Geschäfte des täglichen Lebensbedarf, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtugungen ebenso wie Freizeitmöglichkeiten in manigfaltiger Weise und eignet sich daher für die junge Familie als auch für ältere Menschen oder Selbstständige und Luxembourg Pendler in hervorragender Weise.

Über den ÖPNV sind Sie von verschiedenen Haltestellen rasch im gesamten Einzugsgebiet Trier´s.
Nach Pallien fahren die Buslinien 2, 7 8 und 87.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Vermieters.
Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.
Sollte Ihnen dieses Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte umgehend mit.