Mehrfamilienhaus kaufen in Schleswig, mit Garage, mit Stellplatz, 786 m² Grundstück, 504 m² Wohnfläche, 21 Zimmer - ImmoID: 1916368

Gepflegtes Mehrfamilienhaus (7 Wohneinheiten) – Baujahr 1962, voll vermietet

Kurzbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1962 in einschaligem Mauerwerk mit weißem Außenputz errichtet und laufend saniert bzw. renoviert. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger und ist derzeit dauerhaft und vollständig vermietet.

Objektdaten
- Baujahr: 1962
- Bauweise: einschaliges Mauerwerk, weißer Außenputz
- Grundstücksfläche: 786 m²
- Wohneinheiten: 7 Wohnungen
- Zusätzliche Fläche: Dachkammer (außerhalb der Wohnungen) 14 m²
- Gesamtwohnfläche: 504 m² (inkl. Dachkammer)
- Garagen: freistehende Doppelgarage
- Vermietungsstatus: Wohnungen und Garagen derzeit vollständig und dauerhaft vermietet

Wohnungsaufteilung und Wohnflächen
- Souterrain (separater Hauseingang): 78,0 m²
- Erdgeschoss: 76,5 m² und 77,5 m²
- Obergeschoss: 76,5 m² und 77,5 m²
- Dachgeschoss: 50,0 m² und 54,0 m²
- Dachkammer (außerhalb der Wohnungen): 14,0 m²

Ausstattung & Zustand
Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und renoviert. Genaue Angaben zu Einbauküchen, Bodenbelägen, Bädern, Heizungsanlage und energetischem Standard liegen auf Anfrage vor.

Besonderheiten
- Separater Zugang zur Souterrainwohnung
- Freistehende Doppelgarage auf dem Grundstück
- Stabile Mieterstruktur, sofortige Erträge für Kapitalanleger

Hinweis
Weitere Unterlagen (Energieausweis, Betriebskostenabrechnungen, Mietverträge, etc.) werden auf Anfrage gern bereitgestellt.

- Außenwände: Einschaliges Mauerwerk mit Außenputz und Wärmedämmverbundsystem (Thermohaut) sowie Mineralputz (Herbst 1989)
- Kunststoffenster mit zweifacher Isolierverglasung
- Neueindeckung Dach mit Betondachsteinen und neuer, 140 mm dicker Wärmedämmung (Frühjahr 2001)
- Ölzentralheizung mit zentr. Warmwasserversorgung (erneut 1987)
- Haustürklingel mit Gegensprechanlage
- Kabel-TV (Breitbandkabel)
- 2 Garagen, als freistehende Doppelgarage
- Massivbauweise mit Satteldach (Neueindeckung Dach 2002)
- Außenanstrich der Fassade (Neu 2022)
- Grundstücksgröße 786 m²

Schleswig liegt im Norden Schleswig-Holsteins an der Schlei. Die Stadt ist Kreisstadt des Kreises Schleswig‑Flensburg, ehemalige Hauptstadt des Herzogtums Schleswig und wird wegen der Ansiedlung bedeutender Justizeinrichtungen (u. a. Landesverfassungsgericht, mehrere Obergerichte und die Generalstaatsanwaltschaft) oft als Justizhauptstadt bezeichnet. Der Name „Schleswig“ stammt aus dem Altnordischen und bedeutet „Bucht der Schlei“ bzw. „Hafen der Schlei“.

Nahegelegene Großstädte sind Kiel (ca. 50 km südöstlich) und Hamburg (ca. 120 km südlich). Die Autobahnauffahrt Schleswig‑Jagel zur A7 in Richtung Norden/Süden ist in ca. 4–5 km erreichbar. Das angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Mehrfamilienhaussiedlung: Das Schleiufer ist rund 1,2 km entfernt, die Innenstadt etwa 900 m — beides in fußläufiger Entfernung (ca. 10–15 Minuten). Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv.

- sämtliche Wohnungen sind z. Zt. dauerhaft und voll vermietet
- IST-Jahresnettokaltmiete: 40.092 €
- SOLL-Jahresnettokaltmiete in den nächsten Jahren anpassbar auf 45.000 €. (Index-Miet-Vertrag)
- Ausbaureserve im Dachgeschoß