Mehrfamilienhaus kaufen in Schleswig, mit Garage, mit Stellplatz - ImmoID: 1916370

Gepflegtes Mehrfamilienhaus (7 Wohneinheiten) – Baujahr 1962, voll vermietet

Kurzbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1962 in einschaligem Mauerwerk mit weißem Außenputz errichtet und laufend saniert bzw. renoviert. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger und ist derzeit dauerhaft und vollständig vermietet.

Objektdaten
- Baujahr: 1962
- Bauweise: einschaliges Mauerwerk, weißer Außenputz
- Grundstücksfläche: 786 m²
- Wohneinheiten: 7 Wohnungen
- Zusätzliche Fläche: Dachkammer (außerhalb der Wohnungen) 14 m²
- Gesamtwohnfläche: 504 m² (inkl. Dachkammer)
- Garagen: freistehende Doppelgarage
- Vermietungsstatus: Wohnungen und Garagen derzeit vollständig und dauerhaft vermietet

Wohnungsaufteilung und Wohnflächen
- Souterrain (separater Hauseingang): 78,0 m²
- Erdgeschoss: 76,5 m² und 77,5 m²
- Obergeschoss: 76,5 m² und 77,5 m²
- Dachgeschoss: 50,0 m² und 54,0 m²
- Dachkammer (außerhalb der Wohnungen): 14,0 m²

Ausstattung & Zustand
Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und renoviert. Genaue Angaben zu Einbauküchen, Bodenbelägen, Bädern, Heizungsanlage und energetischem Standard liegen auf Anfrage vor.

Besonderheiten
- Separater Zugang zur Souterrainwohnung
- Freistehende Doppelgarage auf dem Grundstück
- Stabile Mieterstruktur, sofortige Erträge für Kapitalanleger

Hinweis
Weitere Unterlagen (Energieausweis, Betriebskostenabrechnungen, Mietverträge, etc.) werden auf Anfrage gern bereitgestellt.

- Außenwände: Einschaliges Mauerwerk mit Außenputz und Wärmedämmverbundsystem (Thermohaut) sowie Mineralputz (Herbst 1989)
- Kunststoffenster mit zweifacher Isolierverglasung
- Neueindeckung Dach mit Betondachsteinen und neuer, 140 mm dicker Wärmedämmung (Frühjahr 2001)
- Ölzentralheizung mit zentr. Warmwasserversorgung (erneut 1987)
- Haustürklingel mit Gegensprechanlage
- Kabel-TV (Breitbandkabel)
- 2 Garagen, als freistehende Doppelgarage
- Massivbauweise mit Satteldach (Neueindeckung Dach 2002)
- Außenanstrich der Fassade (Neu 2022)
- Grundstücksgröße 786 m²

Schleswig ist eine Stadt im Norden Schleswig-Holsteins an der Schlei. Sie ist Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg, ehemalige Hauptstadt des Herzogtums Schleswig und wird auch als Justizhauptstadt des Landes bezeichnet, da sie Sitz des Landesverfassungsgerichts, dreier Obergerichte und der Generalstaatsanwaltschaft ist. Der Stadtname kommt aus dem Altnordischen und bedeutet Bucht der Schlei oder Hafen der Schlei. Nahegelegene Großstädte sind Kiel (etwa 50 km südöstlich) und Hamburg (etwa 120 km südlich). Die Autobahnauffahrt Schleswig-Jagel A7 Richtung Norden und Süden ist knapp 4 - 5 km entfernt. Das Haus liegt in einer ruhigen und zentralen Mehrfamilienhaussiedlung. Das Schleiufer liegt ca.1,2 km und die Innenstadt ca. 900m entfernt.

- sämtliche Wohnungen sind z. Zt. dauerhaft und voll vermietet
- IST-Jahresnettokaltmiete: 40.092 €
- SOLL-Jahresnettokaltmiete in den nächsten Jahren anpassbar auf 45.000 €. (Index-Miet-Vertrag)