Mehrfamilienhaus kaufen in Schleswig, mit Garage, mit Stellplatz, 786 m² Grundstück, 504 m² Wohnfläche, 21 Zimmer - ImmoID: 1963865

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten – solide Kapitalanlage

Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1962 in einschaligem Mauerwerk mit weißem Außenputz errichtet und fortlaufend instand gesetzt bzw. renoviert. Das Gebäude verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten, die derzeit dauerhaft und voll vermietet sind. Auf dem Grundstück befindet sich eine freistehende Doppelgarage; die Garagen sind ebenfalls vermietet.

Wohneinheiten (Übersicht):
- Souterrain: 1 Wohnung, separater Hauseingang, 78 m²
- Erdgeschoss: 2 Wohnungen, 76,5 m² und 77,5 m²
- Obergeschoss: 2 Wohnungen, 76,5 m² und 77,5 m²
- Dachgeschoss: 2 Wohnungen, 50 m² und 54 m²
- Zusätzlich: Dachkammer (außerhalb der Wohnungen) mit 14 m²

Flächen und Grundstück:
- Gesamtwohnfläche (7 Wohnungen): 504 m²
- Grundstücksfläche: 786 m²
- Freistehende Doppelgarage

Status und Nutzung:
- Wohnungen und Garagen: dauerhaft und vollständig vermietet
- Geeignet als renditestarke Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag

Besondere Merkmale:
- Baujahr 1962, einschaliges Mauerwerk
- Weißer Außenputz, laufende Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
- Separater Zugang zur Souterrainwohnung

Bei Interesse an weiteren Objektunterlagen (Mietübersicht, Wirtschaftlichkeitsrechnung, Energieausweis) oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stelle ich diese Informationen gern zur Verfügung.

- Außenwände: Einschaliges Mauerwerk mit Außenputz und Wärmedämmverbundsystem (Thermohaut) sowie Mineralputz (Herbst 1989)
- Kunststoffenster mit zweifacher Isolierverglasung
- Neueindeckung Dach mit Betondachsteinen und neuer, 140 mm dicker Wärmedämmung (Frühjahr 2001)
- Ölzentralheizung mit zentr. Warmwasserversorgung (erneut 1987)
- Haustürklingel mit Gegensprechanlage
- Kabel-TV (Breitbandkabel)
- 2 Garagen, als freistehende Doppelgarage
- Massivbauweise mit Satteldach (Neueindeckung Dach 2002)
- Außenanstrich der Fassade (Neu 2022)
- Grundstücksgröße 786 m²

Schleswig ist eine Stadt im Norden Schleswig-Holsteins an der Schlei. Sie ist Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg, ehemalige Hauptstadt des Herzogtums Schleswig und wird auch als Justizhauptstadt des Landes bezeichnet, da sie Sitz des Landesverfassungsgerichts, dreier Obergerichte und der Generalstaatsanwaltschaft ist. Der Stadtname kommt aus dem Altnordischen und bedeutet Bucht der Schlei oder Hafen der Schlei. Nahegelegene Großstädte sind Kiel (etwa 50 km südöstlich) und Hamburg (etwa 120 km südlich). Die Autobahnauffahrt Schleswig-Jagel A7 Richtung Norden und Süden ist knapp 4 - 5 km entfernt. Das Haus liegt in einer ruhigen und zentralen Mehrfamilienhaussiedlung. Das Schleiufer liegt ca.1,2 km und die Innenstadt ca. 900m entfernt.

- sämtliche Wohnungen sind z. Zt. dauerhaft und voll vermietet
- IST-Jahresnettokaltmiete: 40.092 €
- SOLL-Jahresnettokaltmiete in den nächsten Jahren anpassbar auf 45.000 €. (Index-Miet-Vertrag)