idyllisch gelegener Bungalow mit Atelier!

Hier zählt absolut die Lage! Umgeben von Feldern und einer Nachbarbebauung von 1-2 Familienhäusern und doch nah an den Städten Solingen, Leichlingen und Langenfeld befindet sich der Bungalow aus dem Jahr 1974 auf einem schönen Grundstück.
Er ist ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie oder auch für Künstler, denn durch ein 2. kleines Häuschen (massiv) lassen sich kreative Ideen wie Spiel-/ Musikzimmer, Atelier bzw. Kreativ- oder Sportraum umsetzen. Oder Sie bauen ihn zur Garage um. Ansonsten befinden sich noch 2-3 Stellplätze für Ihre Autos direkt am Haus auf der gepflasterten Einfahrt.

Das EG ist aufgeteilt in eine großzügige Diele, ein kleines Zimmer, das Bad mit Fenster, ein großzügiges Schlafzimmer von ca. 17 m², das ca. 29 m² große Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten und mit angrenzender Küche.

Von der Diele aus erreichen Sie ein weiteres Zimmer/Studio im ausgebauten Dachgeschoss mittels Raumspartreppe.

Im Wohn-Essbereich und der Küche sind hochwertige Terrakottafliesen verlegt.
2019 wurden alle Fenster bis auf das Schlafzimmer mit isoverglasten Fenstern getauscht.
Ansonsten bedarf die Immobilie sicherlich einer Renovierung und ggf einer Modernisierung. Dafür erwartet Sie eine sehr gute Lage und ein Haus mit viel Potenzial.

Die Immobilie befindet sich in einer großen Hofschaft zwischen Solingen Aufderhöhe und Leichlingen. Aufgrund ihrer Lage im Grünen, umgeben von Feldern und Wanderwegen ist diese Gegend sehr gefragt. Innerhalb weniger Minuten sind Sie sowohl in Leichlingen und am Leichlinger Hauptbahnhof als auch in Solingen Aufderhöhe, wo Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc. finden.

Der ÖPNV ist innerhalb von 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar und fährt 2 -3 mal die Stunde in die beiden Städte.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und e-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen und bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns Kontakt aufzunehmen.

Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 26 25 250 oder 26223215 an.