Mehrfamilienhaus kaufen in Raubling, mit Garage, 600 m² Grundstück, 261 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 2032729

Ideal für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen!

In ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage von Raubling erwartet Sie dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, als nachhaltige Kapitalanlage oder für ein generationenübergreifendes Wohnkonzept hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Das Haus umfasst drei abgeschlossene Wohnungen, die individuell oder gemeinsam genutzt werden können:
Erdgeschoss (ca. 96 m²): frei, sofort bezugsbereit
1. Obergeschoss (ca. 96 m²): frei, sofort bezugsbereit
Dachgeschoss (ca. 70 m²): vermietet, mit Aussicht auf baldige Neuvergabe

Durch die Neubelegung der freien Einheiten können zeitgemäße Mieten erzielt werden. Daraus ergibt sich eine realistische Bruttorendite von ca. 3,5 % bis 4 %.
Prognostizierte Jahresmiete: ca. 36.756 EUR bis 42.024 EUR

Sollte das gesamte Haus künftig leer stehen, bietet sich die Option, die Immobilie in drei Eigentumseinheiten aufzuteilen und separat zu verkaufen eine attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung.

Solide Bausubstanz mit Modernisierungen:
Baujahr: 1970
Umfassende Sanierung: 1996
Zusätzlich: 2020 wurde ein Gasanschluss im Heizkeller installiert

Highlights im Überblick:
* ruhige und begehrte Wohnlage in Raubling
* drei abgeschlossene Wohneinheiten
* zwei Wohnungen sofort bezugsfrei
* gute Vermietbarkeit mit zeitgemäßen Mieten
* perspektivisch teilbar in Eigentumseinheiten
* gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in bester Raublinger Lage zu erwerben! Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Gesamtwohnfläche von ca. 261 m²
* Grundstück mit ca. 600 m² viel Platz
für Garten und Freizeit
* zwei Garagen und zwei Stellplätze vor dem Haus
* weitere Stellplätze vor dem Haus verfügbar
* großzügiger Keller mit viel Nutzfläche
* Gasanschluss im Heizkeller verlegt (2020)

Das Haus befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage von Raubling, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Ärzten, Apotheken und Geschäften für den täglichen Bedarf, viele davon fußläufig erreichbar.

Raubling liegt ca. 10 km südlich von Rosenheim und ist besonders verkehrsgünstig angebunden:
- zwei Autobahnen
- Buslinien und zwei Eisenbahnstrecken
- Flughäfen München und Salzburg in gut erreichbarer Nähe

Die Gemeinde Raubling ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort und bietet zudem ein umfangreiches Freizeitangebot. Dazu zählen:
- Kindergärten und Schulen (inkl. Grundschulen,
Hauptschule und Gymnasium)
- zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen
- ein großzügig angelegtes Freischwimmbad
in Großholzhausen
- Reischenharter See und viele weitere Natur-
und Baggerseen
- unbegrenzte Rad- und Wandermöglichkeiten

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 125,41 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970
2 x Garage, 4 x Stellplatz außen
* Gesamtwohnfläche von ca. 261 m²
* Grundstück mit ca. 600 m²
* viel Platz für Garten und Freizeit
* zwei Garagen und zwei Stellplätze vor dem Haus
* zwei weitere Stellplätze vor dem Haus
* großzügiger Keller mit viel Nutzfläche
* Gasanschluss im Heizkeller verlegt (2020)