DIETZ: 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, 2 Parkplätzen im bevorzugten Wohngebiet! Heizung Bj. 2023!

Vorab: Im verbrauchsorientierten Energieausweis von 2018 sind noch nicht die aktuellen Verbräuche der erst in diesem Jahr 2023 erneuerten Gas-Brennwert-Zentralheizung enthalten. Daher ist von auszugehen, dass sich der Energieausweiskennwert bei nächster Erstellung eines aktuellen Energieausweises noch verbessern wird.

Die erste eigene Wohnung zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage! Diese 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 4-Familienhauses in hervorragender Lage im bevorzugten Wohngebiet. Zu Ihrer Wohnung gelangen Sie über den Hauseingang, welcher lediglich mit einem Nachbarn geteilt wird.

Die Wohnung bietet 50m² Wohnfläche verteilt auf folgende Räumlichkeiten:

A U F T E I L U N G

* Wohnen + Essen
* Integrierte Küche (EBK inklusive)
* Balkon (überdacht)
* Schlafzimmer 1 von 1
* Tageslichtbad mit Dusche
* Abstellraum
* Eingangsdiele

Zur Wohnung gehören 2 PKW-Stellplätze + die Sondernutzungsfläche um die PKW-Stellplätze sowie die Grünfläche hinter den beiden Stellplätzen. Abstellfläche finden Sie im eigenen Kellerraum! Die Waschküche und der Garten werden gemeinschaftlich genutzt!

Das Hausgeld beträgt 302,-€/mtl. inklusive Rücklagen- und Verwaltungskosten. Das Haus wurde immer wieder renoviert und in Schuss gehalten, bspw. ist 2020 fast die komplette Außenfassade neu verputzt worden (inkl. Armierungsgewebe, schützt vor Rissen) mit modernem Außenanstrich. Des Weiteren ist der Boden des Eingangsbereichs zwischen den beiden 4-Familienhäusern mit einer Epoxidharzbeschichtung versehen worden. Einige Fenster im gemeinschaftlichen Bereich sowie die oft anfälligen Dachfenster wurden bereits getauscht (Fenster sind Gemeinschaftseigentum).

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Einbauküche inkl. Spülmaschine 2020
Fassadenputz inkl. Armierung +Anstrich neu in 2020
Epoxidharzbeschichtung Eingangsbereich 2020
Gas-Brennwert-Zentralheizung 2023
2 PKW-Außenstellplätze INKLUSIVE
Kellerraum vorhanden
Gemeinsamer Gartennutzung
Gemeinsame Waschküche

Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet von Münster.
Super Verkehrsanbindungen über die B45 nach Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg.

Eine sehr gute Infrastruktur ist in Münster vorhanden. Es gibt sowohl Kindergärten, als auch Schulen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind in vielfältiger Form gegeben.

Zur Gestaltung Ihrer Freizeit und zur Entspannung steht das Freizeitgelände im Westen von Münster mit Pavillons, Liegewiesen, Spiel- und Grillplätzen sowie Wanderwegen, die Freizeitanlage beim Sportplatz Altheim sowie die teilweise bis an die Ortslagen heranreichenden Waldungen mit Rundwanderwegen zur Verfügung. Für die Kleinen wurde eine Vielzahl von Kinderspielplätzen und für die etwas Größeren je eine Skateboardanlage beim Festplatz in Münster sowie in der Freizeitanlage in Altheim errichtet. Für Jugendliche steht ein Jugendzentrum in der Kerngemeinde Münster zur Verfügung.

AUTOMINUTEN nach:

Dieburg ca. 5 Min.
Darmstadt ca. 10-15 Min.
Frankfurt ca. 25 Min.
Aschaffenburg ca. 20 Min.

Der Bahnhof mit sehr guten Anbindungen nach Darmstadt, Frankfurt, Aschaffenburg, Hanau und Offenbach ist in wenigen Minuten erreichbar.

Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:

WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE

WWW.DIEBURG-IMMOBILIEN.DE

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Nützliche LINKS:

www.mietspiegel24.de
www.sie-möchten-verkaufen.de
www.sie-möchten-vermieten.de
www.aktuelle-maklerinfos.de
www.my-referenzen.de
www.dietz-referenzen.de
www.dietz-tv.de

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