Erdgeschosswohnung kaufen in Wien, mit Garage, 48,24 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2072258

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  Wohnung kaufen in Wien

BESTLAGE ALTE DONAU GARTENWOHNUNG 5 MINUTEN ZUR ALTEN DONAU

  • Kaufpreis:
    364.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Wohnfläche:
    48,24 m²
  • Zimmer:
    2
Immo-ID: 2072258
Anbieter-ID: 2611
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Objektanschrift

Elidagasse 26
1220 Wien (Donaustadt)
Österreich
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    364.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Nein
  • Carport (Anzahl):
    0
  • Duplex (Anzahl):
    0
  • Freiplatz (Anzahl):
    0
  • Garage (Anzahl):
    0
  • Parkhaus (Anzahl):
    0
  • Tiefgarage (Anzahl):
    1
    (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
  • Wohnfläche (m²):
    48,24 m²
  • Garten Fläche (m²):
    77,53 m²
  • Keller Fläche (m²):
    3,21 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    2
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl separate WCs:
    1
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    2
  • Größe Balkon/Terrasse (m²):
    17,98 m²
  • Anzahl der Stellplätze:
    1
  • Baujahr:
    2025
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
  • Boden:
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart:
    Fussbodenheizung
  • Fahrstuhl:
    Personenaufzug
  • Stellplatz:
    Tiefgarage
  • Garten:
     Gartennutzung möglich
  • Balkon-Ausrichtung:
    Süd
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Fahrradraum:
     Fahrradraum vorhanden
  • Entfernung zu:
    Kindergarten 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Grundschule 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Einkaufsmöglichkeiten 0,6 km
  • Entfernung zu:
    Gymnasium 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Flughafen 16 km
  • Entfernung zu:
    Autobahn 1,6 km
  • Entfernung zu:
    (S/U)-Bahn 0,7 km
  • Entfernung zu:
    Bushaltestelle 0,09 km
  • Entfernung zu:
    Zentrum 5 km
  • Entfernung zu:
    Hauptschule 0,5 km
  • Verfügbar:
    Ende 2025
  • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Urlaub im Alltag – Ihre eigene Gartenwohnung nur wenige Schritte von der Alten Donau.

48 m² Wohnfläche, zwei sonnige Terrassen (insgesamt ca. 18 m²) und zwei private Gärten (ca. 77 m²) machen diese Erdgeschosswohnung zu einem Zuhause, das Freiraum schenkt. Die Wohnküche öffnet sich in beide Richtungen ins Grüne – morgens Kaffee im Vorgarten, abends Aperitivo im hinteren Garten. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein großzügiges Bad und viel Licht runden das Bild ab.

Damit Sie die besondere Atmosphäre unmittelbar spüren, ermöglichen wir Probeschlafen – auf Wunsch mit Zimmerservice.
Ausstattung
Beste Bauweise. Österreichische Qualität. Internationale Planung.

Wohnfläche: 48,09 m²

Außenflächen: 2 Terrassen (18,23 m²) + 2 Gärten (77,53 m²)

Architektur von Mayr & Glatz, international renommiertes Designbüro

Materialien: INKU-Parkett, Türen, RECORD-Fenster, GROHE Armaturen

Technik & Komfort: SIEMENS, BÖSCH-Wärmepumpe

Energieeffizient: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, nachhaltiger Niedrigenergiestandard, Photovoltaik am Dach.

100 % Wertschöpfung in Österreich

Lift, Kellerabteil, großzügige Fahrrad- & E-Scooter-Räume
Lagebeschreibung
Besser geht’s kaum – mitten in Wien, fünf Minuten zur Alten Donau.

Die Elidagasse markiert den Beginn des exklusivsten Abschnitts der Alten Donau. 365 Meter bzw. fünf Gehminuten bis ans Wasser – schwimmen, segeln, spazieren, leben, atmen, erholen, genießen: alles da.

Urlaub direkt vor der Haustür und die Stadt im Rücken: U-Bahn, Straßenbahn und Bus bringen Sie in Minuten ins Zentrum. Donauzentrum, UNO-City, Schulen und Nahversorgung liegen ums Eck.

Hier verschmilzt die Ruhe der Alten Donau mit urbaner Infrastruktur.

Wer hier wohnt, muss sich nicht mehr entscheiden: Es ist beides da.
Sonstiges
Spörk und Partner Bauträger GmbH – Elementares Wohnen seit 15 Jahren.

Als Familienunternehmen bauen wir nicht Masse, sondern das Zuhause, das Sie suchen – individuell, persönlich und mit Haltung. Mit Hingabe, Qualität und einer verlässlichen Begleitung von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe.

Baurecht – Eigentum mit Zukunft.
Die Elidagasse 26 entsteht auf Baurechtsgrund: rechtlich dem klassischen Eigentum gleichgestellt, über Generationen gesichert und ohne Einschränkung. Der Vorteil: Wohnen im Filetstück der Alten Donau wird leistbar – eine Gelegenheit, die es in dieser Form kaum wieder geben wird.

Wir sind persönlich für Sie da und besichtigen gerne auch am Wochenende.

Kontakt
Arch. DI Christian Spörk · +43 (664) 227 1121
Christopher Marton · +43 (660) 105 06 58
verkauf@spoerk-partner.at
www.spoerk-partner.at
www.spoerk-partner.at/elidagasse-26/
Herr Arch. Dipl.-Ing. Christian Spörk
Rotenturmstrasse
1010 Wien
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