Erdgeschosswohnung kaufen in Wien, mit Garage, 98,12 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2077056

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BESTLAGE ALTE DONAU – Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit 2 Terrassen – 1 Minute zur Alten Donau

  • Kaufpreis:
    818.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Wohnfläche:
    98,12 m²
  • Zimmer:
    4
Immo-ID: 2077056
Anbieter-ID: 3223
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Objektanschrift

Argonautenstraße 3
1220 Wien (Donaustadt)
Österreich
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    818.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Nein
  • Carport (Anzahl):
    0
  • Duplex (Anzahl):
    0
  • Freiplatz (Anzahl):
    0
  • Garage (Anzahl):
    0
  • Parkhaus (Anzahl):
    0
  • Tiefgarage (Anzahl):
    0
  • Wohnfläche (m²):
    98,12 m²
  • Nutzfläche (m²):
    110 m²
  • Garten Fläche (m²):
    108,72 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    4
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl separate WCs:
    1
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    2
  • Größe Balkon/Terrasse (m²):
    29,88 m²
  • Baujahr:
    2022
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
  • Boden:
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart:
    Fussbodenheizung
  • Fahrstuhl:
    Personenaufzug
  • Stellplatz:
    Tiefgarage
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Fahrradraum:
     Fahrradraum vorhanden
  • Entfernung zu:
    Kindergarten 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Grundschule 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Einkaufsmöglichkeiten 0,6 km
  • Entfernung zu:
    Gymnasium 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Flughafen 16 km
  • Entfernung zu:
    Autobahn 1,6 km
  • Entfernung zu:
    (S/U)-Bahn 0,7 km
  • Entfernung zu:
    Bushaltestelle 0,09 km
  • Entfernung zu:
    Zentrum 5 km
  • Entfernung zu:
    Hauptschule 0,5 km
  • Verfügbar:
    Frühjahr 2024
  • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Leben wie im eigenen Haus – mit einem uneinsichtigen Garten, zwei Terrassen und der Alten Donau nur eine Minute entfernt. Diese Wohnung vereint zwei Einheiten und schafft damit Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Natur und Stadt miteinander verbinden möchten.

Die Wohnküche mit Gartenzugang ist das lebendige Zentrum, mehrere Schlafzimmer liegen klar getrennt und schaffen Rückzug. Zwei Terrassen eröffnen flexible Außenräume, der Garten wird zum privaten Refugium – grün, weit und geschützt. Dank Ost-Süd-Ausrichtung begleitet Sie Licht den ganzen Tag.

Gebaut im Niedrigenergie-Standard, mit Technik am Stand der Zeit: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kühlung im Sommer. Nachhaltig, effizient und komfortabel. Wir arbeiten nur mit den besten Herstellern. Kleine Dinge wie der Liftruftaster zeigen unsere Liebe zum Detail.

Als Familienunternehmen stehen wir persönlich hinter jedem Projekt. Probeschlafen ist möglich – erleben Sie, wie es sich anfühlt, wenn Wohnen zum Erlebnis wird.

Die Wohnung liegt auf Baurechtsgrund – Sicherheit und faire Konditionen inklusive.

Ein Zuhause für Menschen, die Raum, Ruhe und Natur bewusst wählen.
Ausstattung
Adresse: Argonautenstraße 3, 1220 Wien
Kaufpreis: 818.000 € (Eigennutzung) | 765.000 € netto (Vorsorgepreis)
Wohnfläche: 98 m² + 26 m² Terrasse + 112 m² Gartenfläche
Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 großzügiger Wohnbereich)
Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Bauweise

- Wohnkomfort: großzügiger Wohnbereich mit Balkon
- Nachhaltigkeit: Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen
- Barrierefreiheit: Personenaufzug und stufenloser Zugang
- Zusatznutzen: Kellerabteil, Fahrradraum mit E-Ladestation
Lagebeschreibung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1 Kagran / Alte Donau
- Straßenbahn 25, Buslinien 93A, 94A
- Autobahn A22 in wenigen Minuten erreichbar

Umgebung & Nahversorgung:
- Donauzentrum: Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter
- Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe
- Restaurants und Freizeitangebote direkt an der Alten Donau
Sonstiges
Spörk und Partner Bauträger GmbH – Elementares Wohnen seit 15 Jahren.

Als Familienunternehmen schaffen wir Wohnräume für Menschen, die Lage, Architektur und Qualität zu schätzen wissen. Kein Standard, keine Masse – sondern maßgeschneiderte Wohnungen mit Haltung.

Argonautenstraße 3 – näher an der Alten Donau geht kaum. Und zu diesem Preis finden Sie in dieser Lage nichts Vergleichbares.

Baurecht – Eigentum mit Zukunft. Rechtlich dem klassischen Eigentum gleichgestellt, über Generationen gesichert und ohne Einschränkung. Eine sichere Basis mit fairen Konditionen – und der Schlüssel, Wohnen in absoluter Bestlage leistbar zu machen.

Und das Beste daran: Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Bauträger – und können die Wohnungen nicht nur besichtigen, sondern auf Wunsch sogar eine Nacht lang probewohnen, um das besondere Lebensgefühl an der Alten Donau selbst zu erleben.

Wir sind persönlich für Sie da – und nehmen uns auch am Wochenende gerne Zeit für eine Besichtigung.

Kontakt
Arch. DI Christian Spörk · +43 (664) 227 1121
Christopher Marton · +43 (660) 105 06 58
verkauf@spoerk-partner.at
www.spoerk-partner.at
www.spoerk-partner.at/argonautenstrasse-3/
Herr Christopher Marton
Rotenturmstraße
1010 Wien, Innere Stadt
Email:
 
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