Erdgeschosswohnung kaufen in Wien, mit Garage, 98,12 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2077056

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RIVERSIDE LIVING ALTE DONAU – GROßZÜGIGE 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MIT ZWEI TERRASSEN

  • Kaufpreis:
    818.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Wohnfläche:
    98,12 m²
  • Zimmer:
    4
Immo-ID: 2077056
Anbieter-ID: 3223
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Objektanschrift

Argonautenstraße 3
1220 Wien (Donaustadt)
Österreich
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    818.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Nein
  • Carport (Anzahl):
    0
  • Duplex (Anzahl):
    0
  • Freiplatz (Anzahl):
    0
  • Garage (Anzahl):
    0
  • Parkhaus (Anzahl):
    0
  • Tiefgarage (Anzahl):
    0
  • Wohnfläche (m²):
    98,12 m²
  • Nutzfläche (m²):
    110 m²
  • Garten Fläche (m²):
    108,72 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    4
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl separate WCs:
    1
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    2
  • Größe Balkon/Terrasse (m²):
    29,88 m²
  • Baujahr:
    2022
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
  • Boden:
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart:
    Fussbodenheizung
  • Fahrstuhl:
    Personenaufzug
  • Stellplatz:
    Tiefgarage
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Barrierefrei:
     Objekt barrierefrei
  • Fahrradraum:
     Fahrradraum vorhanden
  • Entfernung zu:
    Kindergarten 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Grundschule 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Einkaufsmöglichkeiten 0,6 km
  • Entfernung zu:
    Gymnasium 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Flughafen 16 km
  • Entfernung zu:
    Autobahn 1,6 km
  • Entfernung zu:
    (S/U)-Bahn 0,7 km
  • Entfernung zu:
    Bushaltestelle 0,09 km
  • Entfernung zu:
    Zentrum 5 km
  • Entfernung zu:
    Hauptschule 0,5 km
  • Verfügbar:
    Frühjahr 2024
  • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Willkommen in Riverside Living Alte Donau – exklusives Wohnen mit viel Platz und Natur.

Diese 4-Zimmer-Gartenwohnung ist eine Kombination aus zwei separaten Einheiten und bietet eine großzügige Wohnfläche mit zwei Terrassen und direktem Zugang zum Garten. Der private Außenbereich schafft ein einzigartiges Wohngefühl, das Stadtkomfort und Natur perfekt vereint.

Hinweis: Die Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten sowie mögliche Umbauten sind individuell zu gestalten und nicht im Kaufpreis enthalten.

Dank der nachhaltigen Bauweise mit Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei niedrigen Betriebskosten.

Ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder als wertstabiles Investment.
Ausstattung
Adresse: Argonautenstraße 3, 1220 Wien
Kaufpreis: 818.000 € (Eigennutzung) | 765.000 € netto (Vorsorgepreis)
Wohnfläche: 98 m² + 26 m² Terrasse + 112 m² Gartenfläche
Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 großzügiger Wohnbereich)
Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Bauweise

- Wohnkomfort: großzügiger Wohnbereich mit Balkon
- Nachhaltigkeit: Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen
- Barrierefreiheit: Personenaufzug und stufenloser Zugang
- Zusatznutzen: Kellerabteil, Fahrradraum mit E-Ladestation
Lagebeschreibung
Die Alte Donau verbindet Naturidylle mit urbanem Lifestyle. Hier wohnen Sie ruhig, sind aber dennoch in wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1 Kagran / Alte Donau
- Straßenbahn 25, Buslinien 93A, 94A
- Autobahn A22 in wenigen Minuten erreichbar

Umgebung & Nahversorgung:
- Donauzentrum: Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter
- Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe
- Restaurants und Freizeitangebote direkt an der Alten Donau
Sonstiges
- Baurechtsgrund: langfristige Planungssicherheit und attraktive Konditionen
- Zusammenlegung: Individuelle Gestaltung der Zusammenlegung nicht im Kaufpreis enthalten
- Tiefgaragenstellplatz: Optional verfügbar
- Energiekennzahlen: HWB 41 kWh/(m²a) (Klasse B), fGEE 0,71 (Klasse A+)
- Provisionsfrei direkt vom Bauträger

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Ihr Ansprechpartner:
Herr Christopher Marton
E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at
Telefon: +43 660 105 0658
Web: www.spoerk-partner.at
Herr Christopher Marton
Rotenturmstraße
1010 Wien, Innere Stadt
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