SCHÖNES WOHNEN IN LEUMNITZ. Apartment mit Balkon, EBK, Vinylfußboden +PKW-Stpl. in Gera zu verkaufen

Herrliches stabil vermietetes und saniertes Apartment mit Balkon im 1.OG eines Neubaues, Bj. 1996 in Gera-Leumnitz zum Faktor 13 zu verkaufen. Soll heißen das bei gleichbleibender Nettokaltmiete der Verkaufspreis theoretisch nach 13 Jahren erwirtschaftet wäre. 3037,44 € beträgt die Jahreskaltmiete inkl. PKW-Stpl.. Diese 1-RW hat eine Einbauküche, ein neuwertig gefliestes Duschbad (2009), eine Abstellkammer, einen Keller im Untergeschoß und einen PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck, Obere Ebene. An den isolierverglasten weißen Kunsttofffenstern befinden sich Rollläden. Der Vinylfußboden ist neuwertig (2022). Am überdachten Südbalkongeländer dürfte sich der Bewohner ein Balkonkraftwerk montieren und nutzen. In diesem Hauseingang befinden sich 18 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Auf dieser Etage sind davon 5 Stück. Wohnungseigentümer und Mieter leben in dieser Wohnanlage harmonisch zusammen. Diese ruhige Eigentumswohnanlage am östlichen Stadtrand von Gera hat 48 Wohnungen auf 4 Hauseingänge aufgeteilt. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erbaut. Die Gaszentralheizung (Erdgas) wurde im Jahr 2014 gegen eine neue Energiesparheizung (Brennwerttherme) ersetzt. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei nur 77,00 kWh/ (m² a). Die Energieeffizienzklasse ist "C". Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 16.05.2018 ausgestellt und ist bis zum 16.05.2028 gültig. Derzeit ist diese Wohnung seit mehr als 8 Jahren vermietet an den gleichen Mieter. Ein Hausmeister erledigt die Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie den Winterdienst und die Grünflächenpflege. Die Grünflächen werden von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt. In den Wohnungen gibt es Kabel-Deutschland Internet und Fernsehanschlussdosen. Käufercourtage 1.190,- EUR Festpreis incl. MwSt..

- neuwertige Design-Vinylfußböden,

- gebrauchte Einbauküche,

- Rollläden,

- Süd-West-Balkon mit Aussenbeleuchtung und Steckdose,

- Wechselsprechanlage im Flurbereich neben der Wohnungstür,

- Abstellkammer in der Wohnung,

- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken,

- Kellerabteil,

- PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck, obere Ebene

Das Gebäude befindet sich in östlicher, idyllischer Stadtrandlage mit guter Verkehrsanbindung und prima Einkaufsmöglichkeiten.

Die Bewohner können gemeinschaftlich den Waschraum, den Wäschetrockenraum und die Grünanlagen um das Gebäude nutzen. Ein Hausmeister erledigt die Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie den Winterdienst und die Grünanlagenpflege.

Alleinstellungsmerkmale: - hohe Energieeffizienz des Gebäudes, - ausserordentlich hohe Mieterträge für Gera, - Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß bequem erreichbar, - Bushaltestellen um die Ecke, - Imbisse und Schulen, Gynasium im nahen Umfeld, - herrlicher Fernblick ins Grüne vom Südbalkon, - Neubau mit papiertrockenen Kellerabteilen und personalisierten PKW-Stellplätzen. Das ruhige, angenehme Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum zeichnen diese idyllische Stadtrandlage aus.