Leimen: 1 ZKB im Stadtzentrum, aber ruhig, mit Balkon u. StPl, gut vermietet, keine K- Prov.

Leimen, Nußlocher Str. 4
Wohnzimmer: 24m², Zugang zum
Balkon 3m²
Küche: 4 m²
Bad: m², Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Diele: 3m²
Keller: 4 m²

Energieverbrauch (durchschnittlich): 102 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 10 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), D, Verbrauch, Gas-Zentral

Gas-Zentralheizung, Kabel, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Stellplatz

Kaufnebenkosten: https://grundbuch.focus.de/rechner2/focus/

www.sonnenverlauf.de

Immo Paradise 5ea582c5 8513ad66 397527#2473

Leimen, Nußlocher Str. 4
diese Ein-Zimmer-Wohnung liegt nur 150m vom Rathaus entfernt in einer ruhigen Seitenstrasse.
Mit Baujahr 1995 ist sie modern, ein Sanierungsstau ist nicht zu befürchten.
Das Wohn-Schlaf-Esszimmer ist mit 24m² großzügig dimensioniert, und der Balkon wird im Sommer Ihr zweites Wohnzimmer! Dabei liegt die Wohnung nach Westen in den noch ruhigeren Innenhof, hier blicken Sie auf den Kirchturm und genießen gleichzeitig die Abendsonne, die Beine auf das Balkongeländer gelegt, in der Hand einen Caipi mit viel Eis!

Kaltmiete 430EUR, der Mieter ist seit 2020 in der Wohnung als Pendler

Leimen, Nußlocher Str. 4
Die 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im westlichen Teil der Stadt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es m und bis zum Stadtzentrum sind es m. Auch zum Waldrand ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg, rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Das Stadtgebiet Leimens besteht aus den fünf Stadtteilen Gauangelloch, Leimen, Lingental, St. Ilgen und Ochsenbach.
Leimen schließt sich direkt südlich an Heidelberg an, hat eine komplette Infrastruktur, ein großes Einkaufszentrum liegt nur 5 min entfernt; aber auch in der Stadt selbst gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten in einer ausgewogenen Einzelhandelsstruktur. Ein komplettes Schulangebot, zahlreiche Unternehmen (z.B. Heidelberger Zement) und Ärzte machen die Stadt autark.
Zur Autobahn (A5) sind es ca. 8 min, so dass man schnell in Mannheim, Karlsruhe, Frankfurt oder Stuttgart ist - und Heidelberg liegt direkt vor der Haustür.
Die Stadt hat ca. 27.000 Einwohner, eine komplette Infrastruktur, S-Bahn (8 min nach Heidelberg), Straßenbahn und Busse fahren nach Heidelberg und Karlsruhe, die B 3 führ am Ortsrand entlang.

http://www.leimen.de

Leimen, Nußlocher Str. 4
Nachteil: Bad ohne Fenster
Vorteil: Balkon, StPl, ruhig, modern, keine Käufer-Prov.

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " 2013 - 2023 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015. Außerdem Auszeichnung von CAPITAL

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2473


Ernst-Werner Bruder
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