Einfamilienhaus kaufen in Laufen, mit Garage, 9.238 m² Grundstück, 220 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2385017

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, naturnahe Lebensqualität und praktische Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück. Ideal für Individualisten, Familien, Hobbyhandwerker oder Selbstständige mit Platzbedarf.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.192 qm präsentiert sich diese vielseitige Liegenschaft als echtes Juwel.

Das Wohngebäude wurde im Jahr 2020 teilweise renoviert und überzeugt mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten:

* Eine Erdgeschosswohnung mit ca. 68 qm Wohnfläche
* Eine ca. 84 qm große Obergeschosswohnung im Maisonette-Stil

Zusätzlich bietet ein ca. 50 qm großer Anbau mit eigener Zufahrt und Doppelgarage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Sei es als Büro, Gästebereich oder Studio. Der Anbau wurde zuletzt 2008 umfassend saniert.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz spielen auf diesem Anwesen eine zentrale Rolle. Eine Photovoltaikanlage mit 6,5 kWpeak Leistung sorgt für umweltfreundliche Stromerzeugung. Ergänzend unterstützen moderne Flachkollektoren die Heizungsanlage. Für eine unabhängige Gartenwasserversorgung steht eine Regenwasserzisterne mit ca. 15 m³ Fassungsvermögen zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die knapp 1.200 qm große Freilaufkoppel, ideal für Hobbytierhaltung oder Freizeitgestaltung. Ein weiteres Highlight ist die gut ausgestattete Kfz-Hobbywerkstatt mit eigener Hebebühne - Ein Traum für Schrauber und Bastler.

Abgerundet wird das Anwesen durch einen ca. 1.800 qm großen Mischwald der den ökologischen Mehrwert bietet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- angefertigte Designerküche
- Parkettböden
- Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- Heizkörperheizung
- Kaminofen im Obergeschoss
- neue Fenster
- neue Heizung
- Photovoltaikanlage
- Solarthermieanlage
- Regenwasserzisterne
- KFZ-Werkstätte mit Hebebühne
- Sattelkammer

Die Immobilie liegt im Bereich zwischen den Städten Laufen und Freilassing. Auch die Stadt Salzburg mit Flughafen ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle mit landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern. Südlich des Ortsteils liegt der Abtsdorfer See, ein beliebtes Naherholungsgebiet
Die ruhige und ländliche Lage wirkt sich positiv auf alle Bewohner, ob Mensch oder Tier, aus.
Besonders zu erwähnen ist unter anderem die Nähe zur Stadt Salzburg. Durch die gute Verkehrslage ist die Lage auch für Berufspendler gut zu erreichen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 71,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 1971
4 x Garage, 2 x Carport
* ca. 1.200 qm große Freilaufkoppel
direkt neben dem Wohngebäude
* ca. 1.800 qm großer Mischwald
direkt neben der Freilaufkoppel