Erdgeschosswohnung kaufen in Leer (Ostfriesland), 69,2 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2467262

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Leer-Bingum!

Dieses moderne Neubauprojekt umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 47 und 107 m² und bieten somit für jeden Anspruch die passende Größe. Die Fertigstellung ist für Mitte 2026 geplant, was Ihnen ausreichend Zeit für die Vorbereitung Ihres neuen Zuhauses gibt.

Objektbeschreibung:
Dieses exklusive Neubauprojekt vereint modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise. Das Gebäude wird im KfW-55-Standard errichtet und verfügt über eine nachhaltige Luft-Wärmepumpe. Durch den Anschluss an das Glasfasernetz sind alle Wohnungen optimal für zeitgemäßes digitales Wohnen ausgestattet. Die schlüsselfertige Übergabe umfasst hochwertige Bodenbeläge sowie Malerarbeiten, sodass Sie direkt einziehen können.

Die Wohnanlage besticht durch eine durchdachte Planung und ansprechende Außenbereiche. Die Zufahrten und Terrassen sind mit langlebigem 6 cm starkem Betonpflaster ausgestattet. Eine Rasenansaat sorgt für eine grüne Umgebung, während die Einfriedung des Grundstücks je nach Lageplan mit einem Doppelstabmattenzaun oder einer Hecke erfolgt.

Für jede Wohnung steht ein separater Abstellraum außerhalb des Gebäudes sowie ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Die moderne Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Baubeschreibung

Bauweise:
- Errichtung nach KfW-55-Standard für energieeffizientes Wohnen.
- Hochwertige Massivbauweise für langfristige Stabilität und Werterhalt.
- Wärmedämmende Fenster mit Dreifachverglasung für optimalen Schallschutz und Energieeinsparung.

Heizung & Energie:
Nachhaltige Luft-Wärmepumpe für umweltfreundliche Wärmeversorgung.
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für gleichmäßige Wärmeverteilung.
Hochwertige Dämmung gemäß den neuesten energetischen Standards.

Internet & Technik:
Glasfaseranschluss in jeder Wohneinheit für modernes digitales Wohnen.
Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit.
Elektrische Rollläden an allen Fenstern.

Schlüsselfertig:
- Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen.
- Malerarbeiten inklusive, Wände bezugsfertig gestrichen.
- Hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern mit modernen Armaturen.

Außenanlagen:
- Zufahrten und Terrassen mit langlebigem 6 cm starkem Betonpflaster.
- Rasenansaat für eine gepflegte Begrünung des Grundstücks.
- Einfriedung mit Doppelstabmattenzaun oder Hecke gemäß Lageplan.
- Begrünte Gemeinschaftsflächen für ein angenehmes Wohnumfeld.

Anschlüsse:
- Gas, Wasser und Strom (inklusive bis zu 15 m Anschlusslänge).
- Regen- und Schmutzwasserrohre bis zur öffentlichen Kanalisation verlegt.

Sicherheit:
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern.
- Sicherheitsverglasung an den Haupteingängen.
- Moderne Haustüren mit Mehrfachverriegelung.

Das Projekt befindet sich in Leer-Bingum, einer ruhigen und gut angebundenen Lage mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe. Bingum bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zur Stadt Leer, die mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants überzeugt. Darüber hinaus ist die niederländische Grenze nur etwa 20 Minuten entfernt, was attraktive Ausflüge in Städte wie Groningen und Winschoten ermöglicht.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Wohnflächen: 47–107 m²
KfW-55-Standard mit moderner Luft-Wärmepumpe
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Schlüsselfertige Übergabe
Fußbodenbeläge und Malerarbeiten inklusive
Separater Abstellraum außerhalb des Gebäudes
Eigener Stellplatz
Fertigstellung Mitte 2026