Etagenwohnung kaufen in Laufen, mit Garage, 112 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2700504

Genial - zwei nebeneinander liegende Wohnungen miteinander verbunden!
Diese einzigartige Immobilie beeindruckt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage mit einem atemberaubenden Ausblick. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ihrer Haustür, was den Familienalltag besonders bequem gestaltet.

Die gemütliche Wohnung mit seinen schönen Echtholzböden befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Die Highlights beginnen in der lichtdurchfluteten Einbauküche mit Durchreiche und Balkonzugang und setzen sich fort im Wohn-/Esszimmer mit seinem Sonnenbalkon mit Blick zum Haunsberg.

Mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet die Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie.

Auf dem Ostbalkon begleitet Sie die Morgensonne, die beiden Westbalkone liegen in der Nachmittagssonne.

Im Kaufpreis enthalten sind nicht nur die Wohnung, sondern auch ein Tiefgaragenstellplatz und zwei geräumige Kellerräume.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Flur mit Einbauschrank
* Tageslichtbad mit Dusche (renoviert)
* Badewannenbad mit Waschmaschinenanschluss
(baujahrtypisch)
* Einbauküche aus Massivholz
* Wohn-/Esszimmer
* drei Schlafzimmer
* ein Ostbalkon
* zwei Westbalkone

* zwei Kellerräume mit Fenster
* ein Tiefgaragen-Stellplatz

Die Panoramalage im Voralpenland, das mittelalterliche, fast italienische Flair, zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsmöglichkeiten sowie die Nähe zu Salzburg und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung an die Mozartstadt machen Laufen an der Salzach zum idealen Reiseziel und Standort für alle.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 119,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Modernisierungen in der Wohnung:
2016: Duschbad
2017: Küche
2017: Böden/Wände
2019: Fenster

Modernisierungen am Haus:
2000: Heizung
2009: Erneuerung Fassadenanstrich (ohne Vollwärmedämmung)
2009: Sanierung der Balkone (Balkonsanierung, Belag, Geländer)
2013: Flachdachsanierung
2024: Warmwasserspeicher erneuert
2024: Haustüre, Klingel- und Briefkastenanlage sowie Müllhäuschen erneuert