Einfamilienhaus kaufen in Berlin, mit Stellplatz, 521 m² Grundstück, 135 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2752891

Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde im Jahr 2010 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und bietet auf zwei Etagen ein durchdachtes Wohnkonzept mit modernen Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 135 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 521 m² vereint diese Immobilie zeitgemäße Bauweise, Nachhaltigkeit und Komfort auf höchstem Niveau.

Das Haus überzeugt mit einer offenen, lichtdurchfluteten Gestaltung, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der geräumige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen herrlichen Blick in den Garten. Die Einbauküche kann nach Absprache vom Mieter übernommen werden.

Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Kinderzimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank zur Verfügung. Zwei moderne Badezimmer, eines davon mit separiertem WC, bieten ausreichend Komfort für die ganze Familie. Dank einer Ausbaureserve im Dachgeschoss sind zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten gegeben, während der vollunterkellerte Bereich weiteren Platz für Stauraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Sicherheitsschließtechnik sorgen für optimale Energieeffizienz und Sicherheit. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Eine moderne Gaszentralheizung von Vaillant sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmetauscher gewährleisten ein angenehmes Raumklima, während eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung zur Energieeinsparung beiträgt. Zudem sorgt eine Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk für eine nachhaltige Nutzung von Brauchwasser.

Die Innenausstattung des Hauses besticht durch geschmackvolle Details wie Marmorfensterbänke, eine geschlossene Holztreppe mit Buchenstufen und eine hochwertige Sanitärausstattung von Sanibel. Ein separater Schornsteinabzug ermöglicht die Installation eines Kaminofens im Wohnzimmer, sodass behagliche Wärme an kalten Tagen genossen werden kann. Eine durchdachte Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern für alle Räume runden das technische Konzept des Hauses ab.

Eine Vorbereitung für eine elektrische Markise über der Terrasse ermöglicht eine spätere Erweiterung für noch mehr Wohlfühlatmosphäre im Außenbereich.

Dieses Einfamilienhaus verbindet moderne Wohnqualität mit nachhaltiger Bauweise und bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität, Energieeffizienz und Design. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Auf Wunsch kann ein Teil des Kaufpreises über ein Verkäuferdarlehen finanziert werden – für mehr Flexibilität bei der Kaufpreisgestaltung.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich vorstellen zu dürfen!

Bauweise & Energieeffizienz:
- Fertighaus in Holzständerbauweise (Baujahr 2010)
- KfW55-Niedrigenergiehaus für hohe Energieeffizienz
- Vollunterkellert mit weißer und schwarzer Wanne
- Ausbaureserve im Dachgeschoss für zusätzliche Wohnfläche

Heizung & Umweltfreundlichkeit:
- Moderne Gaszentralheizung von Vaillant (jährliche Wartung)
- Lüftungsanlage mit Wärmetauscher für ein optimales Raumklima
- Solarthermie-Anlage für Warmwasserbereitung
- Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk zur Nutzung für Toilettenspülung & Gartenbewässerung

Fenster & Türen:
- Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Sicherheitsschließtechnik an allen Fenstern, Terrassentüren sowie der Haustür
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren im Erd- und Obergeschoss

Innenausstattung:
- Marmorfensterbänke für ein edles Ambiente
- Geschlossene Holztreppe mit Stufen aus Buchenholz
- Hochwertige Sanitärausstattung von Sanibel
- Zwei Bäder im Obergeschoss, eines mit separatem WC
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Deckenhöhe EG: 2,75 m, 1. OG: 2,50 m

Technik & Komfort:
- Separater Schornsteinabzug für Kaminofen im Wohnzimmer
- FI-Schutzschalter
- Satellitenanlage mit Twin-LNB für TV-Empfang
- Flachheizkörper mit Thermostatventilen für flexible Temperaturregelung
- Handtuchtrockner in den Badezimmern

Außenbereich & Zusatzfeatures:
- Vorbereitung für elektrische Markise über der Terrasse
- Schmutzabweisende Fassadenfarbe für langlebige Optik

Das Objekt befindet sich im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, im Ortsteil Wendenschloss. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Lage am Langen See aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Infrastruktur:
Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV):
Die Tramhaltestelle „Lienhardweg“ befindet sich nur ca. 350 m vom Objekt entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkten Verbindungen in Richtung Köpenick und Adlershof.

Der S-Bahnhof Köpenick liegt in etwa 3 km Entfernung. Alternativ ist der S-Bahnhof Grünau – auch über die Fährverbindung erreichbar – ca. 1,5 km entfernt und in rund 35 Minuten zu Fuß oder 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort verkehrt die Linie S8, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt ermöglicht.

Bildungseinrichtungen:
Kindertagesstätten (Kitas): In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kitas, darunter die „Kita Waldspielhaus“ (ca. 1 Kilometer entfernt) und die „Kita Spatzenhaus“ (ca. 1,2 Kilometer entfernt).
Schulen: Die „Grundschule an den Püttbergen“ befindet sich etwa 2 Kilometer entfernt, während die „Gebrüder-Montgolfier-Schule“ (Oberschule) ca. 3 Kilometer entfernt ist.

Einkaufsmöglichkeiten:
Der tägliche Bedarf ist bequem fußläufig gedeckt – ein Netto und REWE befinden sich in ca. 500 m Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, eine Apotheke sowie ein Asia-Markt sind in rund 1 km erreichbar.

Gesundheitsversorgung:
Ärzte:
In der Umgebung stehen mehrere Allgemein- und Facharztpraxen zur Verfügung, insbesondere im Bereich rund um den EDEKA-Markt. So befindet sich beispielsweise die Hausarztpraxis Grünau in nur ca. 1,5 Kilometern Entfernung.

Sehenswürdigkeiten und Besonderheiten:
Langer See:
Die unmittelbare Nähe zum Langen See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Bootfahren und Spaziergänge entlang des Ufers.
Sportpark Grünau: Ein Sport- und Erholungspark, der vielfältige Sportmöglichkeiten bietet, befindet sich in der Nähe.
Regattastrecke Berlin-Grünau: Eine historische Regattastrecke, die für nationale und internationale Wassersportveranstaltungen genutzt wird, liegt ebenfalls in der Nähe.

Das Objekt kombiniert eine naturnahe Lage mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet somit sowohl Familien als auch Berufstätigen ein attraktives Wohnumfeld.

Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen!
Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.

Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,50 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich – idealerweise per E-Mail – unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.

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