Einfamilienhaus kaufen in Newel, mit Garage, mit Stellplatz, 649 m² Grundstück, 206 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2790288

Großzügiges Einfamilienhaus mit energieeffizienter Ausstattung in gefragter Lage

Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 vereint komfortables Wohnen mit einer zukunftsweisenden, energetischen Ausstattung. Auf rund 206 m² Wohnfläche verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung mit 7 Zimmern, zwei Bädern, drei Terrassen, einer maßgefertigten Sauna sowie zahlreichen weiteren Highlights. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gut angebundenen Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Holzständerbauweise mit zusätzlicher Dämmung durch eine Vorhangfassade – eine Bauweise, die nicht nur das Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfüllt, sondern auch Heizkosten erheblich reduziert.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Gäste-WC und einem hellen Büroraum. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der direkt an die Küche mit optional übernehmbarer Einbauküche anschließt. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf zwei Terrassen und in den gepflegten Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss: ein Elternschlafzimmer mit Gartenblick, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Bidet und Doppelwaschbecken. Eine zusätzliche überdachte Terrasse lädt auch bei schlechtem Wetter zum Verweilen ein.

Dachgeschoss:
Hier befinden sich vier vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume – sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Der über dem Dachgeschoss gelegene Speicher bietet Ausbaupotenzial und zusätzlichen Stauraum.

Untergeschoss: Das Untergeschoss umfasst drei Mehrzweckräume, den Heizungsraum und den direkten Zugang zur Garage. Ein echtes Highlight: die maßgefertigte Sauna mit Dusche und separatem WC – perfekt zum Abschalten nach einem langen Tag.
 

Energie & Ausstattung
Photovoltaikanlage (8,16 kWp, Ø 9.500 kWh/Jahr): Passives Einkommen von ca. 20.000 € über die Restlaufzeit möglich (0,33 €/kWh Einspeisung | 0,16 €/kWh Eigenverbrauch)
Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung (aktuell defekt, reparabel)
Ölzentralheizung (3 Tanks à 1.600 l, ca. 2.500 l/Jahr Verbrauch)
Fußbodenheizung & Holzofen (Baujahr 2008) Lüftung mit Wärmerückgewinnung Regenwasserzisterne (7.500 l, mit Frischwasserleitung gekoppelt)

Modernisierungen & Highlights 2023:
Erneuerung der Decken im EG (Holz → Rigips)
Badezimmermodernisierung (neue Waschbecken)
Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für ein Wohnmobil Einzelgarage + zusätzlicher Stellplatz
Gepflegte Außenanlagen, inkl. Zugang über Außentreppe

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün – ein ideales Zuhause für Familien und Menschen, die naturnah und zugleich stadtnah wohnen möchten. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer halbjährlichen Zahlung von 652,07 €. Die Restlaufzeit beträgt noch ca. 71 Jahre, wodurch langfristige Planungssicherheit gewährleistet ist.

Fazit Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was anspruchsvolle Familien oder Paare suchen: Raum, Komfort, Energieeffizienz und eine solide Infrastruktur. Die energetische Ausstattung sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für spürbare Einsparungen – heute und in Zukunft.

Kontakt & Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne – Besichtigungen sind ab sofort nach Absprache möglich.  

energetisches Einfamilienhaus
Ölzentralheizung
Holzheizung
Fußbodenheizung 
7 Zimmer
Wohn- und Esszimmer
Einbauküche (optional)
3 Badezimmer
1 Gäste WC
Speicher ausbaubar 
Sauna (vom Schreiner angefertigt)
PV-Anlage (8,16 kWp)
Solarthermieanlage
Zisterne (ca. 7.500 l)
Lüftung mit Wärmetauscher
2 Terrassen (1x mit Markise)
1 Terrasse (überdacht)
1 Doppelgarage
1 Einzelgarage
1 Freiplatz  

Butzweiler liegt nordöstlich von Trier auf einem zum Kylltal abfallenden Höhenrücken aus Muschelsandstein und Buntsandstein. Gegliedert wird der Höhenrücken von dem der Kyll zufließenden Butzerbach mit seiner steilgeneigten Talbildung. Den Siedlungsplatz gab der Bereich um die Quellmulde vor. Zu Butzweiler gehören die Wohnplätze Hanserhof, Hof Dackenheid, Waldhof und Görgenhof. Nachbarorte sind die Ortsgemeinde Kordel im Norden sowie die anderen Neweler Ortsteile Lorich im Südosten, Beßlich im Südwesten und Newel selbst im Westen.

Entfernungen:
Kordel (5 km) – 6 min
Fachhochschule Trier (8 km) – 12 min
Trier (10 km) – 15 min
Bitburg (20 km) – 20 min
Luxemburg Flughafen (42 km) – 30 min
Luxemburg Kirchberg (47 km) – 34 min

Die Ortschaft selbst liegt zudem inmitten eines Premium-Wanderpfads. Im Ort gibt es eine Grundschule, Bäckerei, einen Allgemeinmediziner, Tierarzt, Sportverein und einen Apotheken-Bringdienst. Im Nachbarort befindet sich ein Kindergarten.

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