Lager mit Freifläche kaufen in Pfeffenhausen, 800 m² Lagerfläche - ImmoID: 2795283

Diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Produktions- und Lagerzwecke.
Die Immobilie umfasst eine beheizbare, druckluftversorgte Produktionshalle mit einem voll ausgestattetem Büro- und Sozialtrakt sowie ein separates, großzügiges Lager.
Das komplett gepflasterte Grundstück sorgt für eine optimale Erreichbarkeit und Nutzung.

Auf dem Areal befindet sich ein geräumiges Wohnhaus als Betriebsleiterwohnung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für produzierende Unternehmen, Logistik- oder Handwerksbetriebe, die eine moderne, funktionale und gut erreichbare Gewerbefläche suchen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Produktionshalle:
- ca. 600 m² beheizbare Halle mit Wärmeluftofen
- vollständig isoliert
- geschliffener Boden für hohe Belastbarkeit
- druckluftversorgt, Kompressoren sind im Preis inbegriffen
- hochwertige Kunststofffenster, 3-fach verglast
- PV-Anlage mit einer Leistung von 30 kV
- überdachter Außenbereich mit ca. 220 m²
- elektrisches Rolltor (ca. 4 m Breite, ca. 5 m Höhe)
- Laderampe für eine effiziente Be- und Entladung

* Büro- und Sozialtrakt:
- separater Bereich mit fünf Arbeitsplätzen
(in drei Räumen)
- pflegeleichter PVC-Bodenbelag
- getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren
- Umkleideräume vorhanden
- Sozialraum für Pausen und Besprechungen

* Lager:
- ca. 200 m² Lagerfläche mit einer Höhe von ca. 5 m
- an drei Seiten mit robuster Holzverkleidung geschlossen
- mit Stapler befahrbar für flexible Nutzung

* Außenbereich:
- komplett gepflastertes Grundstück
für optimale Befahrbarkeit
- genügend Rangierfläche für Transportfahrzeuge

* Wohnhaus:
- ca. 200 m² Wohnfläche
- ca. 50 m² Terrasse
- Bodenplatte voll isoliert
- Ziegel 36 cm
- Innen Trockenbau, außen 3-Lagenputz
- Böden innen Trockenbau voll isoliert
- Bodenbelag Vinyl
- Schreiner-Fenster, 3-fach verglast
- Schreiner-Treppe zum Obergeschoss
- Schreiner-Innentüren
- Sicht-Balkendecke
- Heizung: jeweils ein Pellet-Ofen
im Erdgeschoss und Obergeschoss
- zusätzliche Infrarot-Wandheizungen

Die Immobilie befindet sich in einem jungen und etablierten Gewerbegebiet in Pfeffenhausen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an überregionale Verkehrswege.
Das Wasserstoffzentrum Pfeffenhausen ist nur einen Steinwurf entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von gewerblichen und industriellen Betrieben, was eine ideale Basis für Geschäftstätigkeiten in verschiedenen Branchen darstellt. Dank der strategisch günstigen Lage sind sowohl Kunden als auch Lieferanten schnell erreichbar.

Hier einige Entfernungen:
* Landshut ca. 25 km
* Flughafen München: ca. 55 km
* zur A 92 ca. 17 km
* zur A 93 ca. 16 km

Besondere Highlights:
- Neuwertige Ausstattung für eine
effiziente Produktion und Lagerhaltung
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Das direkt angrenzende Wohnhaus ist im Angebot enthalten, jedoch optional.