Etagenwohnung kaufen in Leipzig, 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2807924

In dem denkmalgeschützten Klinkerbau in Schleußig, mit Blick auf den Kanal, der im Jahr 2000 saniert wurde, befindet sich diese charmante 2-Zimmerwohnung, die im März 2025 renoviert wurde.

Das Haus wurde um das Jahr 2000 vollständig kernsaniert und wird seitdem von den Eigentümern gepflegt. Das Dach wurde im Jahr 2022 komplett erneuert und entspricht dem neuesten Stand der Technik.

Die Eigentümergemeinschaft pflegt einen sehr freundschaftlichen und friedlichen Umgang. Die Hausverwaltung betreut das Objekt bereits seit vielen Jahren.

Die Wohnung ist komplett mit Parkett ausgelegt und im März aufbereitet und frisch versiegelt. 
Alle Wände sind im März neutral weiß gestrichen worden. 
Die Wandfliesen um Bad und der Küche sind aus zeitlosem Naturstein.
Der Fußboden im Bad wurde neu gefliest und passt sich dem neutralen Gesamtbild der Wohnung an. Es wurde ein neues Waschbecken und eine neue Toilette einbebaut ebenso wurde die Duschwand getauscht und die Armaturen erneuert. 
In der Wohnung findet sich ein "Kämmerchen" im welchen man den Waschmaschinenanschluß findet. Hier kann auch noch ein Kondeztocker aufgestellt werden. 

Die charmante Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Schleußig, nur einen Steinwurf von der International School Leipzig entfernt. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks. Die Holbeinstraße ist eine ruhige, grüne Wohngegend, die ihren Bewohnern eine angenehme und entspannte Atmosphäre bietet. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Leipziger Innenstadt und andere Stadtteile bequem erreichbar.

Schleußig liegt südwestlich der Innenstadt und ist der einzige Stadtteil Leipzigs, der fast vollständig von Wasserwegen umschlossen und daher ausschließlich über Brücken erreichbar ist. Die weitgehend geschlossene Gründerzeitbebauung, die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Clara-Zetkin-Park, dem Leipziger Auwald und dem Cospudener See sowie zur Innenstadt machen Schleußig zu einer attraktiven Wohngegend, die insbesondere von Studenten und jungen Familien geschätzt wird. Arztpraxen, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Geschäfte befinden sich in direkter Nähe. Auch öffentliche Nahverkehrsmittel sind gut zu Fuß erreichbar.

Ergänzend dazu ist Schleußig bekannt für seine Szene  und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen reichen. Die Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht Schleußig zu einem der begehrtesten Wohnorte in Leipzig.

Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 48.000€ zum 31.12.2023.