Einfamilienhaus kaufen in Schwarzenbach an der Saale, 320 m² Grundstück, 280 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2809069

Mehrfamilienhaus mit Gastronomiebetrieb.

Eine Wohnung ist aktuell vermietet.
Drei Wohnungen sind zur Zeit unvermietet - zusätzliches Ertragspotenzial durch dauerhafte oder touristische Vermietung.
Jede Wohnung verfügt über:

- zwei Zimmer
- Wohnküche
- Tageslichtbad

Eine Wohnung mit großzügiger Dachterrasse - besonders attraktiv für Mieter
Wohnflächen je Einheit: ca. 68 qm - 75 qm

Gewerbeeinheit (Pizzeria):
Seit über 25 Jahren fester Bestandteil des Stadtbilds - beliebter Treffpunkt mit etabliertem Kundenstamm.

- ca. 120 qm Gastraumfläche
- Gesamtfläche inkl. Küche, Lager, WC-Anlagen: ca. 150 qm
- Außenterrasse mit Sitzmöglichkeiten für Gäste

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* gepflegter Allgemeinzustand mit regelmäßig
durchgeführten Instandhaltungen
* Kunststofffenster
* Gaszentralheizung von 2015
* Außenterrasse am Restaurant
* großzügige Dachterrasse an einer Wohnung

Zentrale und gut erreichbare Lage in Schwarzenbach.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 76,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1870
* Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial
* Soll-Miete bei Vollvermietung: deutlich höher durch mögliche
Neuvermietung der aktuell leer stehenden Einheiten
* Zusätzliches Potenzial: Denkbar ist auch eine Ferienvermietung
der leerstehenden Wohnungen
* Besonderheiten & Zielgruppenansprache
* Zentral gelegenes Mischobjekt mit idealer Kombination aus
Wohn- und Gewerbenutzung
* Langjähriger, zuverlässiger Gewerbemieter mit guter Reputation
* Interessant für Kapitalanleger auf der Suche nach soliden
Mieteinnahmen mit Entwicklungsspielraum
* keine akuten Sanierungen notwendig