Reihenmittelhaus kaufen in Miesbach, mit Garage, 200 m² Grundstück, 127 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2809074

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses frisch erbaute Reihenmittelhaus bietet nicht nur modernste Architektur, sondern auch ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 127 Quadratmetern ist es wie geschaffen für Familien, Paare oder all jene, die stilvolles Wohnen in einer ruhigen Umgebung suchen. Die Kombination aus edlen Materialien und innovativer Haustechnik macht diese Immobilie zu einem echten Highlight in Miesbach.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Liebe zum Detail, die sich in jeder Ecke widerspiegelt. Das Eichenholzparkett, welches sich durch sämtliche Wohnräume zieht, verleiht dem Haus eine natürliche Eleganz und sorgt zugleich für ein angenehmes Raumklima.

Dank der integrierten Photovoltaikanlage profitieren Sie von umweltfreundlicher Energiegewinnung, und die Einstufung als KfW-55-Haus garantiert eine nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise. Als Erstbezug eröffnet Ihnen diese Immobilie die Freiheit, Ihren Wohntraum ganz individuell zu verwirklichen und Ihr neues Zuhause von Anfang an nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

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Erdgeschoss:
* Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Abende.
* Direkt angrenzender Garten, ideal für entspannte Stunden
im Freien oder für kleine Gartenarbeiten.
* Gäste-WC und praktische Garderobe im Eingangsbereich.
* Eine separate Küche.

1. Obergeschoss:
* Helles Badezimmer mit Badewanne, in dem Sie sich
nach einem langen Tag entspannen können.
* Zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem exklusiven
begehbaren Kleiderschrank für zusätzlichen Komfort.
* Vom Schlafzimmer Zugang zum eigenen Balkon.

Dachgeschoss:
* Studio - vielseitig nutzbar als Arbeitszimmer,
Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.
* Begehbarer Kleiderschrank im Studio bietet viel Stauraum.
* Badezimmer mit Dusche, ideal für Gäste oder
als separates Bad für das Studio.
* Zweiter Balkon.

Keller:
* Großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung,
der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet,
z.B. als Fitnessbereich oder Büro.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage in Miesbach, die sowohl die Vorzüge der Natur als auch eine ausgezeichnete Anbindung bietet. Hier wohnen Sie in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die von viel Grün umgeben ist. Der Ort Miesbach bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die nur wenige Minuten entfernt sind. Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Straßenverbindungen ideal. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie Wander- und Radwege, machen diese Lage besonders attraktiv.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 16,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2023
1 x Garage, 1 x Carport
* Bodenbeläge: Edles Eichenparkett in allen Wohnbereichen
sorgt für ein warmes, hochwertiges Ambiente.
* Energieeffizienz: KfW 55-Standard, Photovoltaikanlage
und Luftwärmepumpe garantieren niedrige Energiekosten
und eine nachhaltige Bauweise.
* Fußbodenheizung in allen Etagen,
die für gleichmäßige Wärme sorgt.
* Lüftungsanlage für ein optimales Raumklima.
* Elektrische Jalousien für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz.
* Entkalkungsanlage für weiches Wasser in allen Bereichen.