Etagenwohnung mieten in Freiburg im Breisgau, mit Garage, mit Stellplatz, 107 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2810869

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+

- erstellt am: 06.03.2025

- gültig bis: 05.03.2035

- Art des Energieausweises: nach Bedarf

- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 45 kWh/(m²a)

- Endenergiebedarf für Strom: ca. 25,5 kWh/(m²a)

- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe

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Die Details zusammengefasst:

Großzügig, klar strukturiert, frisch kernsaniert – 4-Zimmer-Wohntraum mit Balkon an der Dreisam in Freiburg-Waldsee – an der direkten Grenze zur Oberwiehre.

Modernisierter Erstbezug im charmanten Altbau, zwei Bäder, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, Böden in Eichenholzoptik, Fußbodenheizung, Aufzug – alles bereit fürs Familienleben.

Der Grundriss überzeugt durch eine klare Zonierung: drei ruhig gelegene Schlafzimmer auf einer Seite, der großzügige Wohnbereich mit offenem Küchenkonzept und Zugang zum Balkon auf der anderen. Die beiden Tageslichtbäder bieten Komfort im Alltag – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.

Tram, Dreisam, Schulen, Einkaufen und das städtische Leben liegen direkt ums Eck. Einfach einziehen und ankommen.

Auf einen Blick

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Zimmer: 3 Schlafzimmer plus 1 Wohnzimmer mit offenem Essbereich

Wohnfläche: ca. 107 Quadratmeter

Bäder: 2 Tageslichtbäder mit bodenebenen Duschen

Balkon: ja, mit Blick auf den Freiburger Schlossberg

Etage: 3. Obergeschoss mit Aufzug

Waschmaschinenanschlüsse: in der Wohnung, im Badezimmer vorhanden

Küche: offen zum Wohnraum, gut integrierbar mit Essbereich

Abstellraum: in der Wohnung vorhanden

Keller: separates Kellerabteil zur Wohnung zugehörig

Fahrradraum: abschließbar, gemeinschaftlich nutzbar

Stellplatz: Garagenstellplatz oder Außenstellplatz im Hof optional

Bezugsfrei ab: 01.07.2025, nach Vereinbarung (Erstbezug)

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Die Ausstattung – gemacht fürs echte Leben!

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Diese Wohnung ist mehr als neu gemacht – sie ist durchdacht. Vom Fußboden bis zur Datenleitung. Ideal für Familien, für Paare, Lieblingsmenschen fürs Leben im Hier und Jetzt.

Wohnkomfort und Raumgefühl

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Wohnfläche: ca. 107 Quadratmeter – viel Platz zum Durchatmen und Wohlfühlen

Vier Zimmer, ideal aufgeteilt – für Eltern, Kinder, Gäste oder Homeoffice oder Leben mit drei Lieblingsmenschen

Offene Küche im Herzen der Wohnung – mit Platz zum Kochen und Zusammensein

Zwei Badezimmer – mit bodenebenen Duschen und Anschlüssen für Waschmaschine oder Waschtrockner

Balkon mit Blick zum Freiburger Schlossberg – ein echter Lieblingsplatz

Abstellraum in der Wohnung für all das, was nicht sichtbar sein muss

Abgeschlossener Fahrradraum im Haus

Sanierung und Ausstattung

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Frisch kernsanierter Altbau, mit viel Liebe zum Detail

Neue Elektrik, Leitungen, Heizsysteme – alles auf dem neuesten Stand

Böden in Eichenholzoptik in den Wohnräumen – warm, edel und langlebig

Dezente Naturfarben im Bad – modern und harmonisch

Fußbodenheizung in allen Räumen – gemütlich in jeder Jahreszeit

Bodenebene Duschen mit Glasabtrennung

Sanitärausstattung und Armaturen in moderner Markenqualität

Aufzug bis vor die Wohnungstür

Multimedia-Verkabelung (CAT 7) in allen Wohnräumen

Praktisches drumherum

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Garagenparkplatz oder Autostellplatz im Hof auf Wunsch verfügbar

Kellerabteil und abgeschlossene Fahrradräume

Barrierearm erreichbar – ideal auch mit Kinderwagen

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Diese Wohnung ist ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern wirklich Stadtleben können. Ein Zuhause, das Ihnen den Rücken freihält – mit Raum, Platz und guter Verbindung hinein in die lebendige Stadtwelt.

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Die Lage – mittendrin und trotzdem grün

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Es gibt Orte, da spürt man es gleich: Hier könnte man ankommen. So eine Wohnung ist die 4-Zimmer-Wohnung mit der Nummer 7 in der Schwarzwaldstraße 15. Hoch oben im dritten Obergeschoss, raumeffizient geschnitten, mit einem Balkon, der nach Milchkaffee duftet, wenn der Tag beginnt. Und mit Räumen, die mehr Platz bieten, als ihre Quadratmeter verraten.

Die Lage? Ein echter Glücksgriff für Familien und Paare, die Stadt und Natur nicht als Gegensatz sehen. Die Schwarzwaldstraße liegt im beliebten Stadtteil Waldsee – direkt an der Grenze zur Oberwiehre – und bietet eine besondere Mischung aus urbaner Lebendigkeit und entspannter Ruhe. Die Dreisam ist nur wenige Schritte entfernt, der Sternwald fast zum Greifen nah – und trotzdem ist man in wenigen Minuten mitten in der Altstadt.

Was Sie erwartet

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Vier Zimmer auf ca. 107 Quadratmetern, die offen und gleichzeitig geborgen wirken

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

Drei Schlafzimmer – flexibel nutzbar für Kind, Arbeit oder Gäste

Zwei moderne Tageslichtbäder – optimal für den Familienalltag

Stadtbalkon mit Blick auf grüne Baumwipfel und Richtung Schlossberg

Abstellraum in der Wohnung für alles, was keinen festen Platz hat

Aufzug im Haus – bringt Kinderwagen, Einkauf oder müde Beine bequem nach oben

Kellerraum inklusive

Die Wohnung wirkt größer, als ihre Fläche vermuten lässt. Offen, freundlich, hell – und dabei klar strukturiert. Ein Ort, der mitwächst. Mit Ihnen.

Praktisches dazu

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Straßenbahnlinie 1 in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof

Dreisamradweg vor der Haustür – perfekt für den Alltag mit dem Rad oder spontane Spielpausen unterwegs

Einkaufen, Schule, Kita, Apotheke – alles fußläufig erreichbar

Garagenparkplatz oder Außenstellplatz auf Wunsch verfügbar

Abgeschlossener Fahrradraum und Kellerabteil inklusive

Bildung und Betreuung – besonders familienfreundlich

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Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in direkter Nähe und bieten verlässliche Betreuung sowie kurze Wege für Kinder.

Weiterführende Schulen sind bequem mit Fahrrad oder Tram erreichbar.

Die Universität Freiburg und die Pädagogische Hochschule sind gut angebunden – ideal für junge Familien mit Studierenden oder Lehrenden im Haus.

Freizeit, Natur und Erholung – direkt vor der Tür

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Das Dreisamufer lädt ein zu Spaziergängen, kleinen Radtouren und spontanen Spielpausen mit Kindern.

Der Möslepark und der Sternwald bieten Raum für Natur, Sport und Ruhe mitten in der Stadt.

Der Schlossberg lockt mit Aussicht und Wanderwegen.

Das traditionsreiche Lorettobad – mit separatem Damenbereich – ist ein Freiburger Familienklassiker im Sommer.

Und das Restaurant Waldsee mit seiner Terrasse am See ist wie gemacht für entspannte Abende oder ein gemeinsames Frühstück im Grünen.

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Weitere Informationen und Angaben

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Alle Angaben ohne Gewähr, vertragsbindend sind alle Angaben im Mietvertrag.

Sie dürfen uns JEDERZEIT kontaktieren ! Wir freuen uns darauf.

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