Lager mit Freifläche kaufen in Zimmern ob Rottweil, 1.300 m² Lagerfläche - ImmoID: 2815465

Hier finden Sie ein Gewerbeobjekt mit drei Wohnungen im Gewerbegebiet von Zimmern ob Rottweil.
Das Objekt zeichnet sich durch seine großzügige Halle, top gepflegte Wohnungen, die Lage und die Rendite aus.
Die Wohnungen sind in Top-Zustand, der Gewerbeteil ist ebenfalls in gutem Zustand, kleinere Reparaturen sind je nach Verwendung notwendig aber nicht zwingend erforderlich.

Die Heizungen in den Wohnungen und hauptsächlich auch in den Gewerberäumen sind mit ca. 3 bis 4 Jahre alten Gasthermen ausgestattet. Ein kleiner Gewerbeteil wird mit einer Ölheizung versorgt.

Die Wohnungen sind voll vermietet.
Die Gewerbeteile sind ebenfalls voll vermietet.

Zum Gesamtgrundstück mit ca. 4.110 qm gehört der bebaute Teil, mit dem Gebäude und den befestigten Flächen sowie den vier Einzelgaragen und der unbebaute Teil.
Momentan ist nur eine Garage nicht vermietet, wird bisher frei gehalten für eventuellen Käufernutzen.

Weiterhin gibt es noch den unbebauten Teil mit ca 2.100 qm, hier ist eine weitere Bebauung möglich.
Es gibt bereits vorliegende Ideen zur Bebauung. Diese Fläche kann zusätzlich zum Kaufpreis für 180.000 Euro erworben werden. Eine Vermessung und Trennung der Fläche wird bei Bedarf vom Eigentümer veranlasst.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* vier Einzelgaragen
* drei Wohnungen
* große Halle mit Bürozugang
* mehrere kleinere Gewerbeabteile im Erd- und Untergeschoss
* Gasthermen in Wohnungen und Teilbereiche Gewerbe
* Ölheizung in einem Gewerbeabteil
* hydraulische Hebebühne für die Nutzung eines zusätzlichen
Lagerraums (ca. 400 qm)
* Balkone
* fünf hochwertige Rolltore
* zum Teil Einbauküchen

Zimmern ob Rottweil liegt äußerst verkehrsgünstig mit Anschluss an die Autobahn Stuttgart - Westlicher Bodensee (A 81).
Die nahegelegene Große Kreisstadt Rottweil ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung zum Oberzentrum Villingen-Schwenningen ist ebenfalls gegeben.

Energieverbrauchsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 74,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: Strom 9,90 kWh/(qm*a), Wärme 24,30 kWh/(qm*a)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Das Objekt ist voll vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 136.000 Euro zzgl. Nebenkosten.

Flächenaufteilung:
* EG: ca. 550 qm (kleine Halle, große Halle und Bürofläche
(ca. 200 qm) (Lager-/Produktion (ca.350 qm)
* UG: ca. 560 qm (zwei Abteile mit je ca. 130 qm, ein Teil
mit ca. 300 qm)
* UG: Zwischenboden mit etwas niedrigerer Stockhöhe ca. 400 qm
(Zugang mit großer Hebebühne)
* OG: ca. 294 qm Wohnflächen (drei Wohneinheiten)

Die Jahresmieteinnahmen liegen beim ca. 10,5-fachen vom Kaufpreis.