Einfamilienhaus kaufen in Hilpoltstein, 785 m² Grundstück, 237 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2822609

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem modernen Haus, das großzügiges Wohnen, intelligente Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise miteinander verbindet.

Die im Jahr 2017 errichtete Immobilie bietet insgesamt rund 237 qm Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung.

Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist das moderne Badezimmer mit Walk-In-Dusche und großzügiger Badewanne, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die separate Einliegerwohnung mit ca. 68 qm. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, ein Homeoffice oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle.
Das ca. 785 qm große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Zwei Terrassen, ein Gartenhaus sowie ein Gewächshaus schaffen eine grüne Wohlfühloase für die ganze Familie.

Dank moderner Gebäudetechnik, Smart-Home-Steuerung, Photovoltaikanlage und Vorbereitungen für Wallboxen verbindet dieses Haus Komfort, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit.
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung im Überblick

- hochwertige Fliesen- und Laminatböden
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Zwei moderne Einbauküchen
- Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche

Smart-Home & Technik
- KNX Smart-Home-System für Licht, Rollläden, Heizung
und Gartenbewässerung
- Netzwerkverkabelung und SAT-Anschlüsse im gesamten Haus
- Videoüberwachung und moderne Zugangssysteme
- kontrolliertes Belüftungssystem je Wohneinheit

Nachhaltigkeit & Energie
- Photovoltaikanlage (8,4 kWp)
- Thermosolaranlage
- Flüssiggas-Fußbodenheizung
- Energieeffizienzklasse B

Außenbereich
- zwei sonnige Terrassen
- Süd-/West-Garten
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- 9000 Liter Zisterne mit Hauswasserwerk
- automatische Gartenbewässerung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Zell der beliebten Stadt Hilpoltstein im Landkreis Roth.
Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung, viel Natur und einer hohen Lebensqualität.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rothsee, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Hier bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Segeln oder Baden.

Das Stadtzentrum von Hilpoltstein ist nur wenige Minuten entfernt. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Dorthin gelangt man auch bequem mit dem Fahrrad auf wenig befahrenen Nebenstraßen und Radwegen.

Durch die Nähe zur Bundesstraße B2 sowie zur Autobahn A9 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Die Städte Nürnberg und Ingolstadt sind schnell erreichbar und machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Metropolregion Nürnberg macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Berufspendler.

Kindergarten: ca. 5 Min Auto
Grundschule: ca. 5 Min Auto
Weiterführende Schulen: ca. 5-10 Min Auto
Supermärkte / Einkauf: ca. 5 Min Auto
Bahnhof Hilpoltstein: ca. 6 Min Auto
Rothsee: ca. 8 Min Auto
Autobahn A9: ca. 10 Min Auto
Nürnberg Zentrum: ca. 30 Min Auto

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 65,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fußbodenheizung mit Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 2017
Dieses moderne Haus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage.
Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Dank der energieeffizienten Bauweise, moderner Smart-Home-Technik sowie der Photovoltaikanlage bietet die Immobilie nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch langfristige Zukunftssicherheit.
Eine Immobilie, die sowohl für Familien als auch für Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Wohn- oder Vermietungspotenzial eine außergewöhnlich attraktive Gelegenheit darstellt.