Terrassenwohnung kaufen in Augsburg, 45 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 2823537

Charmante Apartmentwohnung mit Terrasse in ansprechendem Wohngebäude!

Über den wunderbar begrünten Innenhof gelangt man zum Gebäudeeingang. Bereits hier bietet sich eine tolle Wohnatmosphäre durch das architektonisch reizvolle Gebäude!

Diese attraktive, leerstehende 1 Zimmerwohnung ist nicht vermietet und bietet sich somit nicht nur als optimale Kapitalanlage sondern auch als Immobilie zum Eigenbezug an!

Dieses Helle Objekt besticht durch besonders hohe Decken, die ein Gefühl von räumlicher Weite schaffen und eine einladende Atmosphäre erzeugen. Der Wohnraum ist großzügig und offen, mit einer anschließenden Küche und Blick über die Terrasse ins Grüne!

Das Badezimmer ist saniert und mit tollen Granit-Fliesen, einer Regendusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein Kellerabstellraum steht Ihnen zur Verfügung.

- Abstellraum außerhalb der Wohnung
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz
- Terasse
- Einbauküche getrennt vom Wohn/ Schlafraum
- Nachtspeicheröfen
- Elektrische Rollläden
- Granit und Parkettböden
- Dunkle Holz Fenster- und Türrahmen
- Neue Nachtspeicher-Öfen (Einbau ca. 2023)

Die 1-ZKB Wohnung liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie der Rewe auf der anderen Straßenseite, der Aldi und Lidl in 10 min zu Fuß erreichbar, Cafés, Restaurants wie die Losteria und Santa Lucia, Grund und Mittelschulen sowie auch Krankenhäuser.

Die Straßenbahn und Busanbindung vor der Türe ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem die Innenstadt sowie andere Stadtteile zu erreichen.
Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten, das Zentrum von Augsburg in ca. 10 Minuten, München in ca. 45 Minuten.

Für Naturliebhaber bietet der Reesepark gegenüber zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Picknicks einladen. Auch kulturelle Highlights sind nicht weit entfernt: Theater und Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Die Rücklagen für das Gebäude betragen 217.297 EUR zum 31.12.2024. Eine Sanierung der Fassade ist am Gebäude vollzogen worden (teilweise noch nicht abgeschlossen). Die Kosten wurden der Rücklage bereits entnommen.

Rücklage TG: 17.832,39 EUR