Haus kaufen in Dillingen/Saar, 672 m² Grundstück, 252 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2825826

. Willkommen zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit, die langfristige Stabilität und attraktive Renditen bietet. Diese vollvermietete Immobilie in Diefflen stellt eine solide Kapitalanlage dar und überzeugt durch ihr nachhaltiges Einkommenspotenzial.

Das Objekt umfasst ein Büro mit einer Fläche von etwa 35 m², das sich ideal für verschiedene geschäftliche Zwecke eignet und stabile Einnahmen generiert. Darüber hinaus bietet die Immobilie drei voll vermietete Wohneinheiten, die ein attraktives Wohnangebot schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 57 m² große Wohnung mit einer sonnigen Terrasse von ca. 15 m², die ein zusätzliches Wohnraumgefühl vermittelt. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 80 m² große Wohnung mit einem offenen Wohn-Essbereich und einer modernen Küche, ergänzt durch ein komfortables Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, einen Flur sowie zwei praktische Abstellkammern. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, ausgestattet mit zwei Schlafzimmern, einer großen Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem modernen Bad, einem Flur und einem zusätzlichen Abstellraum.

Mit einer jährlichen Mieteinnahme von rund 23.000 Euro bietet diese Immobilie eine attraktive Rendite und eine wertbeständige Kapitalanlage. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer starken Marktposition macht dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsfähigen Investition. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese renditestarke Immobilie zu investieren und von langfristigen Erträgen zu profitieren.

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+ Bodenbeläge
Fliesen,
+ Wandbeläge
Putz,Tapete & in den Nassräumen Fliesen
+ Bad / Sanitär
3 Badezimmer
+ Heizung
Öl Zentralheizung aus 2010 neuer Brenner von 2019
+ Ausführung
Massivhaus
+ Fenster
Doppelt verglaste Holzfenster aus 1990...
+ Dach Satteldach mit Gauben geschätzt ca 1990
+ Garten
+Sonstiges
Büro im EG ca. 35m²
Wohnung 1 im EG ca. 57m²
Wohnung 2 im 1.OG ca. 80m²
Wohnung 3 DG ca. 80m²

Mieterträge -pro Jahr 23.280 €

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Dillingen/Saar ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis, Saarland. Sie hat etwa 20.000 Einwohner und gliedert sich in die drei Stadtteile Dillingen-Innenstadt, Pachten und Diefflen. Das Stadtgebiet liegt am Rand des Naturparks Saar-Hunsrück an der Mündung der Primsin die Saar und ist etwa 10 km von der französischen Grenze entfernt. Dillingen liegt etwa 60 km von Luxemburg (Stadt) und Trier 50 km von Metz sowie 30 km von Saarbrücken entfernt und grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Saarlouis an. Historisch gehörte Dillingen zum Herzogtum Lothringen, worauf auch sein heutiges Wappen hinweist. Seitdem im Jahr 1685 der französische König Ludwig XIV. in Dillingen die Errichtung einer Eisenhütte genehmigt hatte, ist Dillingen wirtschaftlich stark von der Eisenverhüttung (Dillinger Hütte) sowie der Metallverarbeitung geprägt. Hinsichtlich seiner Einwohnerzahl ist es die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Saarlouis.

Dillingen ist über mehrere Autobahnanschlussstellen an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden: Die Anschlussstellen Dillingen-Mitte (Nr. 8) und Dillingen-Süd (Nr. 10) liegen an der A 8. Zudem wird die Stadt über das dazwischenliegende Autobahndreieck Saarlouis (Nr. 9) auch an die A 620 angebunden.

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