Etagenwohnung kaufen in Erkrath, 39 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 2825870

Dieses schöne Apartment mit ca. 38,62 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Alt-Erkrath. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem vorhandenen Personenaufzug. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich eine Arbeitsküche, die Sie sich nach Ihren Bedürfnissen einrichten können. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. In der Diele befindet sich eine praktische und geräumige Abstellkammer mit zwei hohen Türen. Der große helle Wohn-Schlafbereich kann optimal zum Wohnen und Schlafen zum Beispiel mit einer schönen Schlafcouch hergerichtet werden. Im hinteren Bereich verfügen Sie über eine große Fensterfront mit Balkontür.
Die ruhige Lage dieser Wohnung werden Sie auf Ihrer großen Loggia genießen können. Sie wird Ihnen im Sommer als zusätzliches Zimmer dienen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer.
Das Apartment ist frisch renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Keller befindet sich auch noch eine Waschküche, in der Sie über einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügen. Sie können mit dem Aufzug auch den Keller erreichen, so dass Sie keine schweren Wäschekörbe über das Treppenhaus transportieren müssen.
Weiterhin gehört zu diesem Angebot noch ein eigener PKW-Einstellplatz in der vorhandenen Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Durch die räumliche Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und die sehr gute vorhandene S-Bahnverbindung (Fahrzeit Erkrath S-Bahnhof zum Düsseldorfer HBF ca. 8 Minuten) kann dieses Apartment sicherlich auch gut vermietet werden.

+ Hauseingang: Gepflegte Klingel- und Briefkastenanlage
+ Sicherheit: Türsprechanlage vorhanden
+ Bequemlichkeit: Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden
+ Schneller Einzug: Die Wohnung ist komplett renoviert
+ Praktischer Stauraum: Abstellkammer in der Diele
+ Bad: Badewanne zum Relaxen, Waschbecken und WC
+ Freizeit: große überdachte Loggia mit Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen
+ Komfort: Ein Hausmeister versorgt die Wohnanlage
+ Nutzfläche: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum
+ Waschen: Im Keller befindet sich eine Waschküche
+ Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten

Wohnflächen:
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- Wohnen / Schlafen ca. 18,08 m²
- Küche ca. 5,13 m²
- Badezimmer ca. 4,84 m²
- Abstellraum ca. 0,74 m²
- Diele ca. 6,78 m²
- Loggia ca. 3,05 m²
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Gesamtwohnfläche ca. 38,62 m²
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Energieausweis:
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Verbrauchsausweis, 122,9 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1975,
Energieeffizienzklasse D.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne in unserem vollständigen Exposé.

Alt Erkrath liegt am Stadtrand von Düsseldorf. Die grüne naturbelassene Umgebung, sowie die Nähe des Neandertals und des Unterbacher Sees bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Zentrum sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Freizeiteinrichtungen) befinden sich in fußläufiger Nähe. Die guten infrastrukturellen Anbindungen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus und S-Bahn) runden die hervorragende Wohnqualität ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 122.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sehr geehrte Interessenten!
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vorliegen.

Provisionshinweis für den Käufer:
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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Firma Frank Banner Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Der im Exposé enthaltene Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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