Dachgeschosswohnung kaufen in Dortmund, mit Garage, 62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2825890

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit einem Süd-Balkon, einer eigenen Garage, einem eigenen Kellerabteil sowie einer Wohnfläche von ca. 62 m², aufgeteilt auf zwei Zimmer sowie Küche, Diele und Tageslichtbad, die im Jahr 1992 ausgebaut wurde. Das Baujahr des Gebäudes ist von 1970.

Beim Betreten dieser gemütlichen Wohnung fühlen Sie sich gleich heimisch. Zuerst begrüßt Sie der behagliche Flur, inkl. großräumigen Einbauschrank, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Sie zudem in jeden Raum dieser Wohnung führt.

Gleich links vom Flur wartet die Küche auf Sie. Ein kleiner Essbereich würde hier zusätzlich Platz finden. Zudem besteht die Möglichkeit, durch einen Durchbruch die Küche mit dem angrenzenden Wohnzimmer zu verbinden und so eine moderne Architektur zu schaffen. In der Nachbarwohnung ist dies bereits geschehen.

Das helle Wohnzimmer liegt geradeaus vom Flur, gleich hinter der Küche. Von hier aus erreichen Sie zudem den sonnigen Süd-Balkon mit herrlichem Blick über die Nachbarschaft. Lange und entspannte Sommerabende werden hier verbracht. Ein zusätzlicher Abstellraum, in dem die Heizung verbaut ist, befindet sich ebenfalls auf dem Balkon.
Am Ende des Flurs auf der rechten Seite gelangen Sie in das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss.
Das Schlafzimmer befindet sich neben dem Tageslichtbad. Aufgrund des Einbaus diverser Dachgauben haben Sie genügend Stellfläche für Ihre Möbel und genießen dennoch den Charme einer Dachgeschosswohnung.

Das Haus ist zudem voll unterkellert. Jeder Eigentümer besitzt einen eigenen Kellerraum. Ein separater, gegenüberliegender Garagenhof mit eigener Garage ist dem Eigentum ebenso zugeordnet.
Machen Sie sich am besten selbst Ihren Eindruck und lassen Sie diese attraktive Wohnung bei einem Besichtigungstermin vor Ort auf sich wirken.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Privatsphäre der jetzigen Mieterin keine aktuellen Innenaufnahmen zeigen können. Die Wohnung ist seit ca. 17 Jahren vermietet.

Die aktuelle Nettokaltmiete inkl. Garage beläuft sich auf 387 Euro im Monat.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sollte die Wohnung weiterhin als Kapitalanlage fungieren, kann sie mit überschaubaren Mitteln instandgehalten werden.

+ Süd-Balkon mit schönem Blick
+ Gas-Etagenheizung von 2019
+ Außenjalousien
+ Garage
+ Bevorzugte Wohnlage
+ Kellerraum
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss

Diese charmante Eigentumswohnung liegt im bevorzugten und angesagten Dortmund-Aplerbeck. Aplerbeck ist ein vielseitiger Stadtteil im Südosten Dortmunds und genießt einen sehr guten Ruf – ein Stadtteil, in dem man sorglos und gerne lebt.
In dieser Lage finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen – und auch einiges darüber hinaus. Ein schöner Nebeneffekt dieser Lage ist die Nähe zum Stadtteil Dortmund-Berghofen. Das heißt, Sie können auch sämtliche Vorteile beider Stadtteile genießen und nutzen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung verfügbar – und das zur Genüge. Allein mit den beiden eigenen Innenstädten von Berghofen und Aplerbeck haben Sie die Qual der Wahl.

Freunde der Natur und des Wassers kommen hier ebenso voll auf ihre Kosten. Weitläufige Waldgebiete sind schnell und einfach zu erreichen. Der Dortmunder Phönixsee mit seinem großen Angebot an kulinarischen Köstlichkeiten ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und lädt gerade im Sommer nach Feierabend zu einem entspannten Spaziergang ein.
Jegliche Schulformen sowie Kindergärten sind in einem kleinen Radius leicht zu erreichen.
Der ÖPNV – egal ob Bus oder Bahn – ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Berufspendler haben in dieser Lage leichtes Spiel: Dank zügiger Auffahrt zur B1 sowie zur B236 erreichen Sie jedes Ziel ohne große Umwege.

Dortmund ist eine der angesagtesten Metropolen im gesamten Ruhrgebiet. Die Stadt gehört laut dem HUGSI zu einer der vier grünsten Städte der Erde. Zu den grünen Hotspots gehören ganz sicher der Westfalenpark, der Zoo Dortmund, der „Botanische Garten Rombergpark“ mit seinem alten Baumbestand sowie der Fredenbaumpark. In Dortmund wird Ihnen garantiert nicht langweilig.
Wer in Dortmund lebt, kommt am Fußball nicht vorbei. Der Signal Iduna Park ist bekannt für seine phänomenale Atmosphäre und ein Muss für jeden, der noch nicht dort war. Das Deutsche Fußballmuseum rundet die Liebe zu diesem Ballsport ab. Ein saisonales Highlight ist der Dortmunder Weihnachtsmarkt: Mit seinem weltgrößten Weihnachtsbaum lockt er jährlich auch internationale Besucher an. Ganz sicher hat Dortmund noch einiges mehr zu bieten – es kommt nicht von ungefähr, dass die Dortmunder ihre Stadt lieben und sehr heimatverbunden sind.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA Deutschland
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 110,6 kWh Energieeffizienklasse: D, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 1970