Einfamilienhaus kaufen in Hanau, mit Garage, 787 m² Grundstück, 167 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2827497

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 16.07.2024
- gültig bis: 15.07.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 215,04 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1968

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Ein Juwel in Hanau: Charmantes
Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Main- und Schlossnähe!

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist in der Nähe vom Main und Schloss Philippsruhe in Hanau- Kesselstadt gelegen und kommt vielen Ansprüchen entgegen. Es verfügt neben einem großen Wohnzimmer auch über einen schönen großen Süd-Garten mit Terrasse.

Baujahr: 1968
Grundstücksgröße: ca. 787 m²
Wohnfläche: ca. 167 m² + ca. 15m² wohnlich ausgebaute Räume im DG + Terrasse
Nutzfläche: ca. 90 m² + Garage ca. 23,50 m²
Anzahl Zimmer: 6-7

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingang in
Großzügigen Dielenbereich, gefliest ca. 11,00 m²
Küche, mit Durchgang zum ca. 13,00 m²
Esszimmer, gefliest, mit Durchgang zum ca. 18,00 m²
Großen Wohnzimmer, gefliest, mit Ausgang zur Terrasse/Garten ca. 39,00 m²
Bürozimmer, gefliest, mit Durchgang zum Wohnzimmer ca. 16,00 m²
Gaderobe, gefliest ca. 5,50 m²
Kleines Tageslicht-Duschbad mit ebenerdiger Dusche und WC ca. 3,50 m²

Dachgeschoss:
Flur, gefliest ca. 10,50 m²
Offener Raumbereich, wohnlich ausgebaut, gefliest ca. 6,00 m²
Tageslicht-Duschbad mit Dusche, WC und Bidet, gefliest ca. 4,50 m²
Zimmer, gefliest, mit Ausgang auf einen Balkon ca. 9,00 m²
Mit Durchgang zu weiteren Zimmer, ca. 12,00 m²
Raum, wohnlich ausgebaut, gefliest ca. 9,50 m² Tageslicht-Bad mit Wanne, WC und Bidet, gefliest ca. 7,00 m²
Schlafzimmer, gefliest, mit Ausgang auf weiteren Balkon ca. 18,00 m²


Spitzboden:: (Dach innen gedämmt und mit Holz verkleidet)
Stauraum (keine Stehhöhe)

Kellergeschoss:
Flur, gefliest
Gäste WC, gefliest ca. 3,00 m²
Heizungskeller, ca. 9,50 m²
Waschküche gefliest ca. 15,00 m²
Offener Weinkeller, PVC ca. 6,50 m²
Vorratskeller, ca. 18,00 m²
Partykeller, gefliest ca. 38,00 m²

Garage:
Garage mit Vorder- und Rücktor ca. 23,50 m²

Hanau-Kesselstadt vereint auf charmante Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an die Innenstadt Hanaus und das Rhein-Main-Gebiet. Hier profitiert man von der Nähe zum Main, den zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten und der dennoch hervorragenden Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer direkten S-Bahn-Verbindung nach Frankfurt. Kesselstadt bietet eine hohe Lebensqualität für Familien und Pendler gleichermaßen.

o In der Nähe vom Main, Schloss Philippsruhe und Amphitheater gelegen
o Großer Garten mit Süd-Ausrichtung
o Fernwärme
o Wasserboiler (2021) und Heizungspumpe (2023) wurden erneuert
o 3 Bäder und deren Anschlüsse wurden 2005 und 2017 erneuert
o Dach wurde 2010 zu 50% neu gedeckt
o Heizkörper teilweise 2005 erneuert, teilweise älter
o Bodenbeläge im EG und DG wurden 2005 erneuert
o Fassade wurde 2005 gestrichen
o Stahleingangstür von Bifar wurde 2001 erneuert
o Rollläden teilweise elektrisch mit Timer
o Fenster größtenteils älter
o 2 Balkone (West - und Ostausrichtung)
o Eine Garage mit Durchfahrmöglichkeit in den Hinterhof und eine weitere Hofeinfahrt in welcher 2-3 Autos hintereinander parken können
o Dieses Haus steht ab ca. September/Oktober zum Einzug zur Verfügung

Die Bewohner dieses Hauses haben hier schöne Zeiten verbringen dürfen, aber jetzt ist es
zu groß geworden und wartet auf seine neuen Eigentümer!

Irrtum vorbehalten! Alle Angaben stammen vom Verkäufer oder aus Unterlagen Dritter!