Mehrfamilienhaus kaufen in Mannheim, 262 m² Grundstück, 367 m² Wohnfläche, 13 Zimmer - ImmoID: 2827556

In begehrter Lage von Mannheim-Neckarau präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Auf einem ca. 262 qm großen Grundstück erstrecken sich rund 367 qm Wohnfläche, verteilt auf insgesamt fünf Wohneinheiten mit 13 Zimmern.

Das Gebäude bietet eine gut strukturierte Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 40,31qm und ca. 52,91qm Wohnfläche. Im Obergeschoss folgen zwei weitere Einheiten mit ca. 53,73qm sowie ca. 51,28qm. Die fünfte Wohnung erstreckt sich mit ca. 168,97qm über das Ober- und Dachgeschoss in Maisonette-Bauweise. Die durchdachten Grundrisse und teils ca. drei Meter hohen Decken schaffen ein angenehmes Wohnambiente in nahezu allen Einheiten.

Alle fünf Wohnungen sind aktuell vermietet, zwei davon (52,91qm und 51,28 qm) werden beim Verkauf frei und stehen somit für eine potenzielle Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Zwei moderne Einbauküchen können nach Absprache mit der aktuellen Eigentümerin übernommen werden und bieten zusätzliche Flexibilität für zukünftige Mieter oder Eigennutzer.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 123 qm große Garten im hinteren Teil des Grundstücks. Dieser idyllische Bereich mit Gartenhäuschen lädt zum Verweilen ein und bietet den Mietern Raum für Erholung oder gemeinsame Feste - ein echter Mehrwert für ein urbanes Mehrfamilienhaus. Darüber hinaus ist jeder Wohnung ein separater Kellerraum zugeordnet, was zusätzlichen Stauraum und Komfort schafft.

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet stabile Mieteinnahmen mit viel Potenzial und eignet sich ideal für Investoren, die langfristig denken und auf eine solide Immobilie in guter Lage setzen möchten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Heizung: Fernwärme
* zweifachisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, teils auch
mit Holzrahmen
* Türen aus Holz in weißer Farbe
* Decken: weiß gestrichen und Holzlamellen - Decken teils 3m hoch
* Fußböden: Holzdielen (Parkett), Laminat, Fliesen und PVC
* Wände: Tapete in diversen Farben
* 2 funktionell-moderne Küchen mit elektrischen Geräten (können
übernommen werden) - eine Küche mit Granit-Arbeitsplatte
* Kabelanschluss
* 5 moderne Tageslicht-Bäder (teils mit Badewanne, teils mit Dusche
und WC)
* Maisonette-Wohnung mit extra Gäste-WC
* Waschmaschinenanschlüsse teils im Bad, teils in der Küche
* zwei Balkone in Nordausrichtung mit jeweils ca. 1qm
* Gartenanteil ca. 123qm
* der ausgebaute Spitzboden hat eine Vorbereitung für einen
Süd-Ost-Balkon
* ein Gartenhäuschen
* Möglichkeit für einen Kamin ist vorhanden (aktuell
verlaufen dort Elektrokabel)

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Mannheim-Neckarau - einem gewachsenen Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Nachfrage auf dem Mietmarkt. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt, zu Gewerbestandorten sowie die schnelle Anbindung zur Autobahn machen den Standort besonders interessant für Berufspendler. Die kontinuierliche Nachfrage bieten hervorragende Voraussetzungen für eine und renditestarke Kapitalanlage.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 116,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1923
Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen (2002-2024):

Im Jahr 2002 wurde der Spitzboden ausgebaut, das Dach inklusive neuer Dachbalken, Dacheindeckung und Dämmung erneuert sowie die Elektroanlage für das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss modernisiert.

2003 erfolgte die Installation neuer Wasserleitungen und Sanitäranlagen im 2. Obergeschoss.

2009 wurden die Holzböden im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss aufgearbeitet sowie Türen und Rahmen abgeschliffen und lackiert.

2010 wurde die Wohnung im Erdgeschoss links vollständig saniert, inklusive neuem Bad und Gartengestaltung. Zudem wurde das 1. Obergeschoss links umfassend renoviert: mit neuem WC inklusive Dusche, neuen Wasserleitungen, einem neuen Badfenster sowie Laminatboden.

2011 wurde das 1. Obergeschoss rechts vollständig saniert - mit neuem WC samt Dusche und Laminatboden.

2013 wurde im Keller unschöner Putz entfernt und teilweise neu verputzt.

2015 erfolgte die komplette Sanierung der Wohnung im Erdgeschoss rechts mit neuem WC samt Dusche, neuen Wasserleitungen und Laminat. Außerdem wurden neue Kellerfenster eingesetzt, der Fassadensockel verputzt und gestrichen, neue Leitungen für die Keller-, Treppenhaus- und Hofbeleuchtung sowie eine neue Klingelanlage installiert. Treppenhaus und Wohnungstüren wurden renoviert.

2016 wurden Handlauf und Geländer im Treppenhaus abgeschliffen und lackiert.

2024 wurden ein neuer Wärmetauscher für die Heizungsanlage eingebaut, der Fassadensockel neu gestrichen und die Durchlauferhitzer in den Wohnungen nach Bedarf erneuert.