Einfamilienhaus kaufen in Winzer, mit Garage, 4.047 m² Grundstück, 220 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2827565

Dieses exklusive Einfamilienhaus in Winzer bei Deggendorf verbindet auf ca. 220 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von über 4.000 m² stilvolle Architektur mit luxuriösem Wohnkomfort. Das dreigeschossige Anwesen beeindruckt mit fünf großzügigen Zimmern, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die Raum für Privatsphäre und Erholung bieten. Stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot elegant ab. Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, edlen Fliesen und Laminat verleihen den Räumen ein anspruchsvolles Ambiente. Große Fensterfronten mit Doppelisolierverglasung fluten das Haus mit Tageslicht und bieten spektakuläre Ausblicke in die reizvolle Landschaft.

Ein absolutes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit eigenem Pool, Sauna und Dampfbad, der zur Entspannung einlädt. Von der großzügigen Dachterrasse genießen Sie eine atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge Großer Arber, Rachel und Lusen. Der offene Wohnbereich mit einer hochwertigen Einbauküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.

Eine große Garage mit Platz für vier Fahrzeuge sowie zehn zusätzliche Außenstellplätze bieten großzügige Parkmöglichkeiten. Das gesamte Grundstück ist durch einen eleganten Metallzaun und ein elektrisches Tor gesichert und bietet damit optimale Privatsphäre und Sicherheit. Im parkähnlich angelegten Gartenbereich mit Zier- und Springbrunnen lassen sich entspannte Stunden in idyllischer Atmosphäre genießen.

Dieses Anwesen vereint architektonische Raffinesse, erstklassige Ausstattung und eine traumhafte Lage zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Wohnfläche: ca. 220 m²
- Grundstücksgröße: über 4.000 m²
- fünf großzügige Zimmer, drei Schlafzimmer
- Hochwertige Bodenbeläge: Granit, Fliesen, Laminat
- Moderne Badezimmer mit exklusiven Armaturen
- Separates Gäste-WC
- Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Dampfbad
- Große Dachterrasse mit Panoramaausblick
- Offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Doppelisolierte Fenster mit Aluminiumrahmen
- Große Garage (4 PKW-Stellplätze),
weitere 10 Außenstellplätze
- Parkähnlicher Garten mit Zier- und Springbrunnen
- Metallzaun mit elektrischem Tor
(Privatsphäre & Sicherheit)
- Hochwertige Außenanlagen mit Betonverbundpflaster
- Baujahr: 2003, kontinuierlich gepflegter Zustand

- Ruhige, idyllische Wohnlage
- Panoramablick auf Großer Arber,
Rachel und Lusen
- Umgeben von malerischer Natur und viel Grün
- Optimale Anbindung an Deggendorf (ca. 15 Min.)
und Autobahn A3
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen
und Ärzte direkt in Winzer
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern,
Radfahren, Wintersport
- Perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe
zur städtischen Infrastruktur

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 223,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 2003
4 x Garage, 10 x Stellplatz außen
*** Auf dem Grundstück kann ein weiteres Einfamilienhaus mit drei Garagen errichtet werden! Baugenehmigung liegt bereits vor! ***

*** Es besteht die Möglichkeit, die Zimmeranzahl auf sechs sowie die Schlafzimmeranzahl auf vier zu erhöhen! Die Gegebenheiten vor Ort sind vorhanden! ***