Etagenwohnung kaufen in Schwabach, 81,51 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2830059

Wohnung kaufen in Schwabach

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Schwabach

Kaufpreis:
249.000,00 EUR
Wohnfläche:
81,51 m²
Zimmer:
3

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Immo-ID: 2830059

Anbieter-ID: 378398

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Objektanschrift

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91126 Schwabach (Eichwasen)
Deutschland

Objektparameter

Kaufpreis:
249.000,00 EUR
Hausgeld:
302,00 EUR
Provisionspflicht:
Ja
(Außen)-Courtage:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Wohnfläche (m²):
81,51 m²
Keller Fläche (m²):
6 m²
Anzahl der Zimmer:
3
Anzahl der Schlafzimmer:
2
Anzahl der Badezimmer:
1
Anzahl separate WCs:
1
Größe Balkon/Terrasse (m²):
4 m²
Baujahr:
1968
Objektzustand:
Modernisiert
Energieausweistyp:
Bedarfsorientiert
Gültig:
07.01.2029
Wert in KWh/(m²a):
94,4 KWh/(m²a)
Ausstattung:
Standard
Bad:
Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Laminat
Befeuerung:
Elektroheizung
Kabel/Sat-TV:
Kabel-/Sat-TV vorhanden
Wasch-/ Trockenraum:
Wasch-/ Trockenraum vorhanden
Rolläden:
Rolläden vorhanden
Verfügbar:
sofort

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Mit ca. 82 m² Wohnfläche bietet sie großzügig Platz für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Singles, die Komfort mit guter Lage verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Markise, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum ideal erweitert.

Fazit

Diese modernisierte Wohnung vereint zentrale Lage, Ruhe, und modernen Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen – und das zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:

Wohnfläche: ca. 82 m²

Etage: 3. Obergeschoss

Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad

Badezimmer: modernisiert

Fenster & Außentüren: erneuert

Decken & Fußböden: erneuert

Balkon: mit Markise

Kellerabteil: vorhanden

Hausgeld: 302 Euro monatlich

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Dr.-Georg-Betz-Straße in Schwabach, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Schwabach überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und kleinen Gassen lädt zu Spaziergängen und Cafébesuchen ein.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage top:

Autobahn A6 in wenigen Minuten erreichbar

Bahnhof Schwabach mit regelmäßigen Verbindungen nach Nürnberg und Umgebung

Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

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Herr Krunoslav Babic

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