Einfamilienhaus kaufen in Obertrubach, mit Garage, mit Stellplatz, 628 m² Grundstück, 229 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmer - ImmoID: 2830063

Dieses charmante Mehrgenerationenhaus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise auf einem ca. 628 m² großen Grundstück errichtet und seither fortlaufend gepflegt und modernisiert. Es bietet reichlich Platz, Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Wohnen & Arbeiten oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Modernisierungen & Highlights

Im Jahr 1983 wurde das Haus durch einen neuen Dachstuhl mit Neueindeckung sowie eine komplett renovierte Fassade mit Vollwärmeschutz aufgewertet. Dabei entstanden zwei großzügige Zimmer mit Balkon und herrlichem Panoramablick.

In den letzten 10 Jahren wurden zudem folgende umfassende Renovierungen durchgeführt:

Moderne Heizungsanlage

Neue Fenster und Türen mit Isolierverglasung

Erneuerung der Leitungssysteme

Innenausbau auf aktuellem Stand

Bäder teilweise modernisiert (vor ca. 15 Jahren)
Zusätzlich sorgen Kaminöfen mit Warmluftverteilung für wohlige Wärme.

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss:

Separater Eingang mit Windfang

Großzügiger Flur

Wohnzimmer

3 Zimmer (z. B. Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer)

Küche mit traditionellem Holzbackofen und Zugang zur separaten 14 m² Terrasse

Tageslichtbad

Separates Bad mit Dusche und WC

Große Terrasse mit gemauertem Außenkamin

Obergeschoss:

Ankleidezimmer

Großzügiger Wohnbereich

Offene Küche mit Essecke und Zugang zum Balkon

30 m² Terrasse mit festem Pavillon und Panoramablick

Schlafzimmer

Hauswirtschaftsraum

Bad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:

Zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit über 50 m² Wohnfläche

Keller & Nebengebäude:

Zwei Garagen

Großer Carport für mind. 2 Fahrzeuge

Technikraum, modernes WC, Waschküche, Abstellräume

Gut erhaltene Scheune mit Stromanschluss – ideal als Hobbywerkstatt, Ferienwohnung oder Fitnessraum

Außenbereich & Garten

Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet und bieten Raum zum Verweilen und Genießen. Die erhöhte Hanglage eröffnet einen wunderschönen Blick auf die Umgebung und traumhafte Sonnenuntergänge.

Besondere Merkmale:

Solide Bauweise & gepflegter Zustand

Umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahren

Zwei große Terrassen & Balkon mit Aussicht

Kaminöfen mit Warmluftverteilung

Vielfältige Nutzungsoptionen (Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten, Vermietung)

Große Scheune mit Ausbaupotenzial

Ruhige Lage mit gutem Anschluss an die Umgebung

Fazit:
Dieses Haus vereint viel Raum, Charme, Flexibilität und moderne Ausstattung in einer ruhigen und naturnahen Lage – ideal für alle, die Großzügigkeit und Ausblick zu schätzen wissen.

Obertrubach Geschwand, Bayern, Deutschland

Obertrubach Geschwand ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Forchheim in Bayern. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit, umgeben von Wäldern, Hügeln und malerischen Landschaften, aus. Hier können Bewohner die Ruhe und den Frieden des ländlichen Lebens genießen und gleichzeitig von der Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten profitieren.

- Natur und Erholung: Die Umgebung von Obertrubach Geschwand ist ideal für Naturliebhaber. Es gibt zahlreiche Wanderwege und Naturpfade, die zu Erkundungstouren durch die umliegenden Wälder und Berge einladen. Die Region bietet auch Möglichkeiten zum Radfahren und Picknicken inmitten der Natur.
- Kultur und Tradition: Obertrubach Geschwand ist bekannt für seine bewahrte bayerische Kultur und Tradition. Es gibt lokale Feste, Märkte und Veranstaltungen, die Einwohner und Besucher gleichermaßen ansprechen.
- Gute Anbindung: Obwohl die Gemeinde ruhig und abgeschieden ist, bietet sie dennoch eine gute Anbindung an benachbarte Städte und Gemeinden. So sind größere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.
- Freizeitmöglichkeiten: In der Umgebung gibt es Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Reitmöglichkeiten und andere Aktivitäten, die ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Familien und Einzelpersonen bieten.
- Panoramablick: Aufgrund der erhöhten Lage könnten Bewohner des

Mehrgenerationenhauses einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Landschaft und vielleicht sogar spektakuläre Sonnenuntergänge von ihren Terrassen und Balkonen aus genießen.

Insgesamt ist Obertrubach Geschwand eine bezaubernde Lage für Menschen, die die Schönheit der Natur schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Annehmlichkeiten des modernen Lebens wünschen. Das Mehrgenerationenhaus in dieser ruhigen Umgebung bietet seinen Bewohnern ein ideales Zuhause zum Entspannen, Wachsen und Zusammenkommen.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor