Maisonette- Wohnung mieten in Krefeld, mit Stellplatz, 120 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2831318

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in dieser 2019 erbauten Maisonettewohnung, die sich in der idyllischen und denkmalgeschützten Umgebung von "Gut Heyenbaum" im begehrten Stadtteil Krefeld Verberg befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² bietet diese Maisonettewohnung moderne, lichtdurchflutete Räume und hochwertigen Komfort, der keine Wünsche offenlässt.

Ihr neues Zuhause:

Erdgeschoss:
- Einladendes, großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu zwei wunderschönen Terrassen und dem großzügigen Garten (ca. 194 m²).
- Offene, hochwertige Einbauküche von PLANA – perfekt für Kochabende und geselliges Beisammensein.
- Praktisches Gäste-WC und ein zusätzlicher Abstellraum für mehr Ordnung und Stauraum.

Obergeschoss:
- Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur dritten Terrasse, die eine entspannte Atmosphäre zum Verweilen bietet.
- Separate Ankleide für all Ihre Modebedürfnisse.
- Helles, modernes Badezimmer mit einer luxuriösen begehbaren Dusche und einer entspannenden Badewanne.

Perfekte Bedingungen für Ihr neues Zuhause:
- Der Vermieter bevorzugt berufstätige Mieter (maximal 2 Personen), Haustiere sind herzlich willkommen.
- Ein Stellplatz ist im Mietpreis enthalten, zusätzliche Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden.

Zusammenfassung der Eckdaten:
- Maisonettewohnung in Krefeld Verberg
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Zimmer: 2
- Baujahr: 2019
- Einbauküche
- 3 Terrassen
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Stellplatz
- Verfügbar ab sofort

Einschränkungen der Immobilie:

Die Immobilie verfügt nur über ein Schlafzimmer und ist daher nicht ideal für Familien mit Kindern, die separate Schlafzimmer benötigen.

Diese Maisonettewohnung bietet eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die Ihnen höchsten Wohnkomfort garantiert:

- Hochwertige Einbauküche von PLANA: Die Küche ist modern und funktional gestaltet, ideal für Hobbyköche und alle, die gerne kulinarische Highlights zaubern.
- Badezimmer mit Dusche und Wanne: Das Badezimmer bietet sowohl eine geräumige Dusche als auch eine Badewanne, sodass Sie zwischen einer schnellen Erfrischung und einem entspannenden Bad wählen können.
- Stellplatz: Ein reservierter Stellplatz sorgt dafür, dass Sie stets einen sicheren und bequemen Parkplatz haben.
- 3 Terrassen: Genießen Sie die frische Luft und Ihre Freizeit auf den drei Terrassen, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen bieten.
- Fußbodenheizung: Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, die raumweise über Thermostate individuell reguliert werden kann.
- Hochwertige Eichen-Parkettböden: Die Böden aus echtem Eichenholz verleihen den Räumen eine edle und zugleich gemütliche Atmosphäre.
- Isolierverglaste Fenster: Diese Fenster bieten eine effektive Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.
- Badezimmer mit Fenster: Das Tageslichtbad ist hell und freundlich und sorgt für ein angenehmes Raumklima.
- Garten: Der Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Platz für vielfältige Freizeitaktivitäten.

Diese Ausstattung gewährleistet ein angenehmes Wohnklima und macht das Haus zu einem idealen Ort für Ihr neues Zuhause.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Krefeld, die sich ideal für Familien und Berufstätige eignet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Die Rheinische Landesschule für Körperbehinderte und die Bischöfliche Maria-Montessori-Gesamtschule sind jeweils nur ca. 1,5 km entfernt und bequem zu erreichen. Zudem gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe, wie das Kinderhaus Hubertus, das ca. 1,3 km entfernt liegt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle, Zwingenbergstraße, ist nur ca. 150 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 57 in ca. 2,6 km erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen, der Sonderlandeplatz Krefeld-Egelsberg, ist ca. 2,6 km entfernt und bietet zusätzliche Mobilitätsoptionen.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der Stadtwald, ein beliebter Ort für Spaziergänge und Erholung, ist nur ca. 670 Meter entfernt. Für sportlich Aktive bietet die Gerd-Wellen-Hockeyanlage in ca. 740 Metern Entfernung hervorragende Trainingsmöglichkeiten. Zudem sind mehrere Fitnessstudios, wie die EmsLounge, in ca. 2,7 km Entfernung erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, mit einer Vielzahl von Einrichtungen und Annehmlichkeiten in der Nähe, die den Alltag angenehm gestalten.

Infrastruktur:

- Verkehrsanbindung:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Bushaltestelle ist Zwingenbergstraße, nur ca. 145 Meter entfernt, was eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.
- Straßenanbindung: Die Autobahnauffahrt A 57 ist ca. 2580 Meter entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten.
- Parkmöglichkeiten: In der Nähe gibt es mehrere Parkplätze, der nächste ist ca. 410 Meter entfernt.

- Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken: Nahkauf Holzschuh und Edeka Kempken sind jeweils ca. 1890 Meter entfernt. Die Ahorn-Apotheke ist ca. 1840 Meter entfernt.

- Bildungseinrichtungen:
- Kindergärten, Schulen: Der nächste Kindergarten ist das Kinderhaus Hubertus, ca. 1285 Meter entfernt. Die Rheinische Landesschule für Körperbehinderte ist ca. 1455 Meter entfernt.

- Gesundheitsversorgung:
- Ärzte, Fachärzte, Krankenhäuser: Die Praxis Krebs ist ca. 1555 Meter entfernt. Das Krankenhaus Maria-Hilf ist ca. 4025 Meter entfernt.

Freizeit und Erholung:

- Grünflächen und Parks: Der Stadtwald ist nur ca. 670 Meter entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
- Sporteinrichtungen: Die Gerd-Wellen-Hockeyanlage ist ca. 740 Meter entfernt und bietet vielfältige Sportmöglichkeiten.
- Kulturelle Einrichtungen: Das Haus Esters, ein bekanntes Museum, ist ca. 1670 Meter entfernt.
- Restaurants und Cafés: Das Restaurant Derby ist nur ca. 410 Meter entfernt und bietet kulinarische Genüsse in der Nähe.

Soziale Infrastruktur:

- Nachbarschaft:
- Der Stadtteil Traar ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre mit einer guten sozialen Struktur.

- Dienstleistungen:
- Die nächste Postfiliale, Villa Kunterbunt, ist ca. 385 Meter entfernt, und es gibt mehrere Banken und Friseure in der Umgebung.

Umwelt und Klima:

- Luftqualität: Die Luftqualität in Krefeld ist im Allgemeinen gut, da der Stadtteil Traar viele Grünflächen bietet.
- Lärmbelästigung: Aufgrund der ruhigen Lage ist die Lärmbelästigung gering.
- Klima: Das Klima ist gemäßigt mit milden Wintern und warmen Sommern.

Sicherheitsaspekte:

- Kriminalitätsrate: Die Kriminalitätsrate in Traar ist niedrig, was die Gegend besonders sicher macht.
- Polizeipräsenz: Eine gute Polizeipräsenz sorgt für Sicherheit.
- Notfallversorgung: Schnelle Notfallversorgung ist durch die Nähe zu Krankenhäusern gewährleistet.

Zukunftsperspektiven:

- Stadtplanung: Geplante Infrastrukturentwicklungen könnten die Attraktivität der Gegend weiter steigern.
- Infrastrukturentwicklung: Zukünftige Entwicklungen könnten die Verkehrsanbindung weiter verbessern.
- Marktentwicklungen: Der Immobilienmarkt zeigt positive Entwicklungstendenzen.

Subjektive Eindrücke:

- Erster Eindruck: Die Gegend wirkt einladend und gepflegt mit viel Grün.
- Besonderheiten: Die Nähe zum Stadtwald und die ruhige Lage sind besonders hervorzuheben.
- Potenziale: Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Krefelds Zentrum bieten großes Potenzial für zukünftige Entwicklungen.

Bitte füllen Sie das Anfrageformular vollständig aus, einschließlich Ihrer Kontaktdaten und einer Rückrufnummer. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund automatisierter Abläufe und rechtlicher Vorgaben nur vollständig ausgefüllte Anfragen sofort bearbeiten können.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

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Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 54 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieträger Gas+Strom
Ausweis Gültig bis 03.05.2030