Reiterhof kaufen in Hittbergen - ImmoID: 2834383

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 27.05.2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Am Ochsenmarkt 3, 21335 Lüneburg, Saal 314, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 490.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 23 K 5/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle mit Nebengebäuden, genutzt als Ponyhof mit Übernachtungsmöglichkeit.

Während der Ortsbesichtigung konnten nicht alle auf dem Grundstück befindlichen Gebäude bzw. nicht alle Räume der Gebäude in Augenschein genommen werden (Gebäude zwischen 1 und 2).

Die Bebauung besteht aus einem Wohn-/Wirtschaftsgebäude sowie Nebengebäuden. die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 1.302,90 qm. Das Bewertungsobjekt ist ein Baudenkmal.

### Wohn-/Wirtschaftsgebäude - Gebäude Nr. 1

Eingeschossiger giebelständiger Zweiständerbau mit geringfügig ausgebautem Dachgeschoss, nicht unterkellert, Baujahr nicht bekannt, ca. 1790 bis 1890 (Auskunft Denkmalschutzamt); Außenwände: Fachwerk, ausgemauerte Felder.

Augenscheinlich wurde teils Schädlingsbefall in den Konstruktionshölzern festgestellt. Ob aktiv oder passiv konnte nicht beurteilt werden. Es wird daher die Hinzuziehung eines weiteren Sachverständigen empfohlen. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist durchschnittlich, mit erheblichen Gebrauchsspuren, es besteht erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf.

### Ferienwohnung (ehemalige Schmiede) - Gebäude Nr. 2

Ferienwohnung, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, nicht unterkellert, Baujahr nicht bekannt, Umnutzung 2001 zum Ferienhaus; Außenwände: Ziegelverblendmauerwerk. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist durchschnittlich, es sind Klein- und Schönheitsreparaturen am und im Gebäude nötig.

### Scheune - Gebäude Nr. 3

Scheune, eingeschossiger Fachwerkbau, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Baujahr: 1870; Außenwände: Fachwerk, ausgemauerte Feldern mit Verblendsteinen. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist durchschnittlich, mit Gebrauchsspuren, es besteht Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf.

### Schuppen - Gebäude Nr. 4 und Nr. 5:

Unterstände / Abstellräume, eingeschossig, teilw. Fachwerkbau, tlw. offen mit Holzverschalung Baujahr: nicht bekannt; Fachwerk mit Ziegelverblendsteinen ausgemauerten Feldern und Holzdeckelschalung. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist durchschnittlich, mit Gebrauchsspuren, es besteht Instandhaltungsbedarf.

### Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung:

Leerstand ab August 2024.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hittbergen im Ortsteil Barförde im Biosphärenreservat "Niedersächsische Elbtalaue".

Die Lage kann als durchschnittlich eingestuft werden. An öffentlichem Nahverkehr ist eine Busverbindung vorhanden. Es bestehen Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück und im öffentlichen Straßenraum. Die Umgebung besteht aus landwirtschaftlichen Hofstellen und einem Gebäude der Feuerwehr.

## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/ponyhof-mit-uebernachtungsmoeglichkeit.1005464

Gläubiger:

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 23 K 5/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.