Etagenwohnung kaufen in Machern, mit Garage, 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2841614

Vier vermietete Eigentumswohnungen in Machern bei Leipzig.

Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial! Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus vier vermieteten Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien, erbaut im Jahr 1993. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Machern östlich von Leipzig, welche nach der Wiedervereinigung in den 1990er-Jahren entstanden ist. Die Wohnungen sind auf drei Ebenen verteilt, verfügen jeweils über eine Terrasse mit Gartenanteil oder einen Balkon, einen separaten Kellerraum sowie eine Einzelgarage. Die hier vorgestellte Wohnung Nr. 3 liegt im 1. Obergeschoss links und bietet ca. 73,50 m² Wohnfläche. Sie ist klassisch aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, Küche, Tageslichtbad und Flur. Zur Wohnung gehört ein Balkon sowie ein separater Kellerraum und eine Einzelgarage.

Die Wohnung ist vermietet für:
* Miete: 443,-- EUR
* Nebenkosten-Vorauszahlung: 150,-- EUR
* Garage: 30,-- EUR
* Hausgeld: 320,47 EUR, davon ca. 230,30 EUR umlagefähig

Daten der weiteren Einheiten im Paket:
Wohnung Nr. 1 Erdgeschoss links
* Ca. 93 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang vom Wohnbereich in den Hobbyraum über eine interne
Treppe
* Miete: 561,-- EUR
* Nebenkosten: 186,-- EUR
* Garage: 30,-- EUR
* Hausgeld: 471,14 EUR, davon ca. 356,-- EUR umlagefähig

Wohnung Nr. 5 Dachgeschoss links
* Ca. 73,50 m² Wohnfläche
* Miete: 462,-- EUR
* Nebenkosten: 189,-- EUR
* Garage: 30,-- EUR
* Hausgeld: 320,47 EUR, davon ca. 230,30 EUR umlagefähig

Wohnung Nr. 6 Dachgeschoss rechts
* Ca. 73,50 m² Wohnfläche
* Miete: 449,-- EUR
* Nebenkosten: 162,60 EUR
* Garage: 40,-- EUR
* Hausgeld: 320,47 EUR, davon ca. 230,30 EUR umlagefähig

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Zum Verkauf stehen folgende Einheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus:

Whg. 1 (EG links): 92,86 m² 199.000,-- EUR zzgl. 6.000,-- EUR Garage
Whg. 3 (OG links): 73,50 m² 165.000,-- EUR zzgl. 6.000,-- EUR Garage
Whg. 5 (DG links): 73,50 m² 165.000,-- EUR zzgl. 6.000,-- EUR Garage
Whg. 6 (DG rechts): 73,50 m² 165.000,-- EUR zzgl. 6.000,-- EUR Garage

Gesamtpreis für alle vier Wohnungen: 694.000,-- EUR zzgl. 24.000,-- EUR für vier Einzelgaragen Gesamt: 718.000,-- EUR

* Baujahr 1993
* Ziegelmassivbauweise
* Decken aus Stahlbeton
* Satteldach mit Tondachziegeln (beschichtet)
* Fassade mit gestrichenem Wärmedämmputz
* Fenster und Innentüren aus Holz
* voll unterkellert, jede Wohnung mit separatem Kellerraum
* Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
* jede Wohnung mit Terrasse (EG) oder Balkon (OG/DG)
* Einzelgarage zu jeder Wohnung (6.000,-- EUR pro Garage,
müssen mit erworben werden)

Machern liegt etwa 18 Kilometer östlich von Leipzig im Landkreis Leipzig und zählt rund 7.000 Einwohner. Die Gemeinde umfasst sechs Ortsteile auf einer Fläche von 3.887 Hektar und gehört zum Naturraum Leipziger Land. Östlich fließt die Mulde, ein Nebenfluss der Elbe.

Die Region ist für ihre historischen Schlösser Machern und Püchau sowie ihren weitläufigen Landschaftsgarten bekannt. Die Lübschützer Teiche bieten Erholung in der Natur, während der 18-Loch-Golfplatz sportliche Abwechslung ermöglicht. Machern verbindet ländlichen Charme mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie Hotels und Gastronomie sind vorhanden. Das nächstgelegene Gymnasium in Brandis ist gut erreichbar.

Als Teil der Randzone des Verdichtungsraums Leipzig profitiert Machern von der Nähe zur Großstadt. Leipzig mit ca. 594.000 Einwohnern ist das größte wirtschaftliche, kulturelle und wissenschaftliche Zentrum Sachsens und bildet mit Halle (Saale) eine Metropolregion mit rund 1,1 Millionen Menschen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn bringt Pendler in ca. 30 Minuten nach Leipzig. Die Autobahn A14 ist nur fünf Kilometer entfernt, zudem verlaufen die Bundesstraßen B6 und B107 durch die Umgebung. Dank des Ausbaus der B6 erreicht man Leipzig in rund 15 Minuten mit dem Auto.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 106,47 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Erhaltungszustand & Modernisierungen:

* gepflegter Gesamtzustand
* regelmäßige Instandhaltungen wurden durchgeführt
* Balkonanlage wurde 2022 für 15.000,-- EUR erneuert.
* Klingelanlage modernisiert
* Nach einem Brand im Dachgeschoss wurde dieses vollständig
saniert und technisch auf aktuellen Stand gebracht.