Etagenwohnung kaufen in Haar, mit Garage, 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2841619

Diese lichtdurchflutete Wohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet modernen Wohnkomfort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie das Schlafzimmer bieten einen herrlichen Blick über die Dächer Münchens. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein, ein echtes Highlight für alle, die das Besondere suchen.

Eine Investition mit Zukunft
Die Wohnung befindet sich in einem aufstrebenden Stadtteil östlich von München, der aktuell durch zahlreiche Projekte aufgewertet wird. In der Umgebung entstehen neue Wohnquartiere, moderne Büro- und Einzelhandelsflächen, Gastronomie mit Außenbereichen sowie zusätzliche Schul- und Freizeiteinrichtungen. Auch die Energieversorgung wird auf Geothermie umgestellt und geplante Umgestaltungen der Straßen und Wege sollen das Wohnumfeld weiter verbessern.

Diese Entwicklungen steigern die Lebensqualität und das Wertpotenzial der Immobilie - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung selbst wurde 2020 hochwertig renoviert. Auch das gesamte Gebäude wurde umfassend modernisiert: Fassade, Aufzug und Tiefgarage sind auf aktuellem Stand.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, das Mietverhältnis ist sehr angenehm. Der Mieter ist über eine mögliche Eigennutzung informiert und zeigt sich kooperativ ein späterer Eigenbedarf ist somit problemlos realisierbar.

Eckdaten zur Vermietung
Miete: EUR 1.200,--
Stellplatzmiete: EUR 50,--
Nebenkosten-Vorauszahlung: EUR 150,--

Zusätzlich wird eine Garage für 30.000 EUR verkauft

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Weitere Ausstattungsmerkmale:
* Fahrradraum mit direktem Außenzugang
sowie zusätzlichem Zugang über den Aufzug
* barrierearmer Zugang zum Haus
* behindertengerechter Aufzug im Eingangsbereich

Die Wohnung befindet sich in einem Stadtteil im östlichen Landkreis München. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte wie EDEKA, ALDI und Lidl. Für kulinarische Genüsse sorgen diverse Restaurants mit internationaler Küche.

Bildungseinrichtungen:
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Das renommierte Gymnasium ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Freizeit und Kultur:
Für Freizeitgestaltung und kulturelle Aktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Das FILMTHEATER lädt zu Filmvorführungen ein, während der nahegelegene Sport- und Freizeitpark mit Abenteuerspielplatz, Fußball- und Baseballfeldern sowie Hallen- und Freibädern vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Bushaltestelle ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Regionen. Die S-Bahn-Station ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was Pendlern eine schnelle Anbindung an das Münchner Zentrum ermöglicht.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 93,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare, Senioren oder kleine Familien, sowohl zur Eigennutzung, als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, hervorragender Lage und Weitblick macht sie zu einer seltenen Gelegenheit am Münchner Immobilienmarkt.