Dachgeschosswohnung kaufen in Gera, mit Stellplatz, 53 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2844578

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855236-0 oder besuchen Sie www.WEIDENER.immo.

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer 6-Familienwohnanlage und wurde 1993/94 im Stadtteil Gera-Zwötzen als Neubau errichtet. Sie bietet eine angenehme, ruhige und grüne Wohnumfeld. Sehr gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt, die Bushaltestelle ist ca. 100 m vom Objekt entfernt, die Straßenbahnist ist fußläufig in 5-10 min erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im DG und hat eine Wfl. von ca. 53 m². Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafbereich sowie Flur mit hochwertiger Designerplanke, Bad gefliest mit Wanne, Küche mit Fenster, Fenster im WZ aufklappbar mit kleinem Balkonaustritt, teilweise Jalousien, zentraler Waschmaschinenraum, zugeordneter PKW-Außenstellplatz.

Die Wohnung ist vermietet, montl. Nettokaltmiete 310,00 EUR zzgl. NK.

Das Objekt verfügt über einen vorhandenen Energieausweis mit den folgenden Kennwerten:
- Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 143,4 kWh/(m²a)
- Energieträger: Gas
- Baujahr: 1993
- Energieeffizienzklasse: E

Die in der Hausordnung festgelegten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden von einem beauftragten Dienstleistungsunternehmen durchgeführt.

Bitte beachten Sie, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um einen persönlichen Besichtigungstermin für dieses Objekt zu reservieren.

Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Familienwohnhauses und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 53 m².

- Der Wohnbereich, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie der Flur ist mit hochwertiger Designerplanke ausgelegt.

- Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken und ist mit Wandfliesen und Bodenfliesen versehen.

- In der Küche befinden sich ein Fenster, eine Fliesenspiegel, Bodenbelag mit hochwertiger Designerplanke.

- Das Wohnzimmer ist mit einem aufklappbaren Fenster inklusive einem kleinen Balkonaustritt ausgestattet.

- Zur Sicherheit und Bequemlichkeit gibt es eine Klingel mit Wechselsprechanlage.

- Ein Kelleranteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

- An allen Fenstern sind Außenjalousien vorhanden, außer bei den Dachflächenfenstern.

- Im Kellergeschoss steht ein zentraler Waschmaschinenraum incl. Trockenraum zur Verfügung.

- Zur Wohnung gehört der Kfz-Außenstellplatz Nr. 19.

Das monatliche Hausgeld, einschließlich der Rücklage für die Wohnung beträgt 256,49 EUR.
Davon umlagefähig 126,60 EUR, nicht umlagefähig 76,40 EUR, zzgl. I-Rücklage 53,49 EUR, Summe Hausgeld somit mtl. 256,49 EUR.

Da die Wohnung vermietet ist, dürfte diese für Kapitalanleger von Interesse sein.

Die Immobilie befindet sich stadtauswärts von Gera-Zwötzen, in unmittelbarer Nähe des Kaimberger Naturfreibads. In den frühen 90er Jahren wurde hier ein kleines Wohngebiet entwickelt, das eine Vielfalt an Wohnformen bietet, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und kleine Stadtvillen.

Ein Teil des Gesamtgrundstücks wurde für die Errichtung von 3 kleinen Mehrfamilienhäusern mit jeweils 6 Wohnungen genutzt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kfz-Außenstellplatz.

Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE-Supermarkt und verschiedene Discounter, sind bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Ein Ärztehaus befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist die Haltestelle der Straßenbahn innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, somit ist auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sichergestellt.

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

?? **Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

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