Mehrfamilienhaus kaufen in Dortmund, 893 m² Grundstück, 319 m² Wohnfläche, 15 Zimmer - ImmoID: 2847005

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur Wohnraum, sondern ein einzigartiges Lebensgefühl. Ursprünglich als Fünffamilienhaus konzipiert, wurde das Gebäude umfassend modernisiert und in ein großzügiges Dreifamilienhaus umgewandelt, das den Bedürfnissen anspruchsvoller Bewohner gerecht wird.​

Außenbereich:

Pflegeleichter Steingarten im Vorgartenbereich​

Komplett gepflasterte Zufahrt mit Zugang zu drei Garagen​

Liebevoll angelegter Garten mit Natursteinweg zur Gartenlaube​

Exklusiver Schwimmteich mit Koi-Karpfen, Goldfischen und Brücke​

Südlich ausgerichteter Garten mit ungestörtem Blick ins freie Feld​

Überdachte Terrasse an der Gartenhütte für sonnige und schattige Stunden​

Wohnungen:

Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen eigenen gefliesten Balkon oder Terrassenbereich. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich eine überdachte Balkonterrasse, die zum Verweilen einlädt.​

Besonderheiten:

Umfassende Modernisierungen zur Schaffung großzügiger Wohnflächen​

Hochwertige Ausstattung und liebevolle Gestaltung im Innen- und Außenbereich​

Einzigartige Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und Komfort​

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort des Glücks und der Zufriedenheit. Hier erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau in einer Umgebung, die ihresgleichen sucht.

PS: Es gibt noch unzählige weitere Bilder der Eigentümer von diesem Traumgarten, die es leider aus Platzgründen nicht mehr ins Exposé geschafft haben. Gerne lasse ich ihnen diese gesondert zukommen. Schockverliebtheit garantiert!

Dieses umfassend modernisierte Dreifamilienhaus besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale, großzügige Raumaufteilungen und liebevoll gestaltete Außenbereiche, die ein einzigartiges Wohnambiente schaffen.​

Erdgeschosswohnung:

Offener Wohn, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur überdachten Balkonterrasse und zum Garten​

Gemütlicher 7 kW Kaminofen (Pico Scan Therm) für behagliche Wärme​

Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Whirlpool-Badewanne und begehbarer bodenebener Dusche​

Zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken für mehr Komfort​

Schalldämmender Vinyl-Laminatboden für eine angenehme Raumakustik​

Niedervolt- und LED-Deckenspots für stimmungsvolle Beleuchtung​

Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Übernahme erwünscht)​

Obergeschosswohnung:

Zusammenlegung von zwei Einheiten zu einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung​

Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon​

Flexible Raumgestaltung mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer​ und Küche

Zwei Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken​ und WC sowie Dusche, Waschbecken und WC

Dachgeschosswohnung:

Zusammenlegung von zwei Einheiten zu einer geräumigen 5-Zimmer-Wohnung​

Zwei Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken​ und WC sowie Dusche, Waschbecken und WC

Flexible Raumgestaltung mit Wohnzimmer inkl. Balkonzugang, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer​, Essplatz und Küche

Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum​

Kellergeschoss: Vollunterkellertes Gebäude mit separaten Kellerräumen für jede Wohneinheit​

Garagen: Drei Garagen, wobei Garage 1 und 2 ohne Zwischenwand verbunden sind​

Garage 3 ausgestattet mit einer praktischen Arbeitsgrube​

Gartenbereich:

Südlich ausgerichteter Garten mit freiem Blick ins Feld für maximale Sonnenstunden​

Großzügige Gartenlaube mit Infrarot-Sauna, WC​ und Waschbecken

Große Bangkirai-Terrasse am exklusiven Schwimmteich mit Koi-Karpfen und Goldfischen​

Natursteinweg und Brücke über den Teich für ein idyllisches Ambiente​

Separater Wasserzähler für den Gartenbereich​

Dach: Komplette Dacherneuerung im Jahr 2022 inklusive Markise (Investition ca. 50.000 €)​

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit exklusiven Ausstattungsdetails und bietet ein einzigartiges Wohngefühl in ruhiger Lage.

Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Lanstrop, der zum Bezirk Scharnhorst gehört. Lanstrop zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt aus.​

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:​

Öffentlicher Nahverkehr: Die nahegelegene Bushaltestelle "Scheitenskamp" ist etwa 140 Meter entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Dortmund-Kurl ist ca. 2 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz.​

Straßenverkehr: Die Bundesstraßen B236 und B1 sowie die Autobahn A2 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und das Ruhrgebiet.​

Infrastruktur:

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:​

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Netto Marken-Discount sind etwa 840 Meter entfernt.​

Bildungseinrichtungen: Die Brukterer Grundschule ist ca. 1,1 km entfernt, weitere Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen.​

Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das St. Elisabeth Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar.​

Freizeit und Erholung:

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten:​

Natur: Der nahegelegene Kurler Busch und andere Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.​

Sport: Verschiedene Sportvereine und -einrichtungen bieten ein breites Angebot für alle Altersgruppen.​

Besonderheiten:

Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit wenig Verkehr, was für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Die Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern prägt das Straßenbild und unterstreicht den familiären Charakter des Viertels.​

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit folgenden Wohnflächen:​

Erdgeschoss: ca. 116 m²​

Obergeschoss: ca. 110 m²​

Dachgeschoss: ca. 93 m²​

Modernisierungen und Investitionen:

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert:​

1972: Ausbau des Dachgeschosses​

1978: Genehmigung und Bau der Gartenlaube​

1987: Isolierung und Klinkerverkleidung der Fassade; Erneuerung der Balkongeländer​

1999: Umstellung auf Gas-Zentralheizung (Junkers Suprastar KN30)​

2001: Renovierung des Dachgeschosses (linke Einheit); Einbau von zwei neuen Velux-Fenstern​

2004: Austausch der Kunststofffenster im Obergeschoss und im rechten Dachgeschoss; Einbau von vier Velux-Dachfenstern im Dachgeschoss​

2005: Umgestaltung des Gartens​

2007: Einbau neuer Kunststofffenster im linken Dachgeschoss​

2011: Komplette Renovierung des Erdgeschosses​

2016: Neugestaltung des Vorgartens​

2022: Installation von zwei neuen Wärmemengenzählern im Keller​

2022: Komplette Dacherneuerung inklusive vier neuer Velux-Dachfenster und Markise​

Technische Ausstattung:

Die Verbrauchsabrechnung für Heizung und Wasser erfolgt über die Firma Techem, einen führenden Energiedienstleister für die Immobilienwirtschaft. ​

Ein Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt, was eine zukunftssichere und leistungsstarke Internetverbindung ermöglicht. ​

Verfügbarkeit der Wohneinheiten:

Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist voraussichtlich ab Mitte Oktober 2025 verfügbar.​

Die Dachgeschosswohnung ist derzeit von der Tochter bewohnt und wird voraussichtlich ab September 2025 frei.​

Diese Immobilie bietet durch ihre kontinuierlichen Modernisierungen, die hochwertige technische Ausstattung und die geplante Verfügbarkeit der Wohneinheiten eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer oder familiäres Mehrgenerationen-Haus.