Einfamilienhaus kaufen in Mutterstadt, 520 m² Grundstück, 126 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2856848

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Willkommen in diesem besonderen Haus in Mutterstadt, Rheinland-Pfalz, wo Geschichte und Moderne Hand in Hand gehen.

Dieses 1900 erbaute und liebevoll sanierte und modernisierte Haus bietet auf 126 m² Wohnfläche nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine Atmosphäre, die jeden Tag zum Erlebnis macht.

 *Ein Schmuckstück, das sich hinter der Fassade verbirgt*
Vom Straßenbild aus unscheinbar, entfaltet sich hinter dem Tor ein wahres Juwel.
Wenn man durch das Tor tritt, sieht man direkt auf die Scheune, deren großer Eingang wie ein dunkles Portal wirkt.
Doch gerade diese Dunkelheit schafft eine besondere Atmosphäre, die Neugier weckt.
Durch den Eingang der Scheune kann man direkt hindurchsehen und erahnt den wunderschönen Garten, der im Hintergrund liegt.
Die Sonne scheint durch den zweiten Ausgang der Scheune und taucht den Garten in ein helles Licht, was einen faszinierenden Kontrast zur dunklen Scheune schafft.
Dieser Durchblick durch die Scheune in den Garten ist wie ein Versprechen auf Entspannung und Natur pur.
Neben der Scheune befindet sich ein separates Atelier oder Werkstatt, das als kreative Oase genutzt werden kann.
Der Garten, ein wahres Paradies mit Teich, Holzhäuschen und Lounge-Ecke unter einem blühenden Blauregen, ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen.

 *Ein Zuhause für Familien und Paare*
 Dieses Haus ist ideal für Familien, die nach einem Ort suchen, an dem sie ihre Freizeit genießen und gleichzeitig zentral wohnen können.
Die halb offene Küche mit Ofen und das lichtdurchflutete Wohnzimmer sind perfekte Orte für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende.
Das Atelier und die Scheune bieten zudem Platz für kreative Projekte, ein zweites Wohnhaus oder ein Home-Office.

 *Wellness und Entspannung*
Das Wellness-Bad im Obergeschoss mit Sauna, Wanne und bodenebener Dusche ist der perfekte Ort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen.
Die warmen Sand-Farben und hellbraunen Fliesen schaffen eine einladende Atmosphäre.

 *Ein besonderes Schlafzimmer*
Das Dachgeschoss bietet ein einzigartiges Schlafzimmer mit einem angrenzenden Kleiderzimmer, das durch seine Holzbalken und Dachfenster ein besonderes Ambiente schafft.
Die komplette Kopfseite des Dachbodens besteht aus bodentiefen Fenstern, was das Gefühl vermittelt, im Freien zu schlafen.
Die Natur ist direkt ins Schlafzimmer integriert, und die Sonne kann den ganzen Tag über ins Zimmer scheinen.
Die Kombination aus modernem Komfort und historischem Charme macht dieses Schlafzimmer zu einem wahren Highlight des Hauses.

 *Ein Haus mit Zukunft*
Die teilunterkellerte Immobilie bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, Gewerbe und Wohnen zu kombinieren.
Die bestehende Fotovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2009 sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und bringt jährlich etwa 5.200 € an Einspeisevergütung ein.

 *Ein Zuhause, das begeistert*
Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie Ihre Träume leben können.
Ob als Familie, Paar oder Einzelperson – hier finden Sie den perfekten Rahmen, um Ihre Freizeit zu genießen und gleichzeitig zentral zu wohnen.
Die Möglichkeit, die Scheune auszubauen, bietet Ihnen die Freiheit, Ihre eigenen Ideen und Projekte zu verwirklichen.

 *Kontaktieren Sie uns*
Wenn Sie an diesem besonderen Haus interessiert sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.

DOMINIK HÜTHER IMMOBILIEN
Ihre Makler mit Löwenherz

1988
 - Böden verlegt
 - Elektrik gesamtes Haus
 - Boden + Elektrik Hinterhaus
 - Keller verputzt und Hebeanlage
1993
 - Wohnzimmer erweitert
 - Fenster neu komplettes Haus
 - Holzboden Wohnzimmer
 - Kachelofen
 - Heizung neu
1995
 - oberes Stockwerk ausgebaut
 - Zimmer links renoviert 2005
 - Neubau Scheunentor
 - Hof und Scheune geplastert
 - Photovoltaik Scheune, neu gedeckt
2009
- Photovoltaik Haus
 - Gastherme 2011
 - Badbau OG
 - Umbau EG
2016
 - Rolladenbau Wohnzimmer
 2017
 - Dachsanierung + neue Fenster
 2019
 - Sanierungsarbeiten Sockel
 2020
 - Scheune verputzt + Keller
 2021
 - Fenster komplettes Haus gestrichen
2023
- Spüle, Geschirrspüler, Backofen neu
- Bad OG neue Armaturen, Wanne, Dusche
2024
- Klimaanlagen EG + OG
- Abdichtung professionell Boden+Wände Heizkeller
2025
- Fliegenschutz an allen Fenstern+Türen ( professionelle Installation )
- neue Pumpe / Hebeanlage im Heizkeller

EINSPEISEVERGÜTUNG PV ca. 500/Monat

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Mutterstadt, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Ludwigshafen am Rhein.

Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Der nahegelegene Stadtpark bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Spiel.
Für Sportbegeisterte stehen mehrere Sportvereine zur Verfügung, die verschiedene Aktivitäten wie Fußball, Tennis oder Volkssport anbieten.
Zudem sind Rad- und Wanderwege in der Umgebung vorhanden, die zu Erkundungstouren in die Natur einladen.

Mutterstadt verfügt über eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen.
Neben mehreren Kindergärten finden sich hier auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.
Die Schulen sind gut erreichbar und bieten verschiedene Bildungswege an, darunter Hauptschule, Realschule und Gymnasium in den umliegenden Gemeinden.

Die Gemeinde bietet eine Vielzahl sozialer Einrichtungen, darunter Beratungsstellen, Seniorenheime und Angebote für Familien.
Regelmäßige Veranstaltungen und Aktivitäten der Gemeinde fördern das soziale Miteinander und bieten Raum für Begegnungen und Austausch.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Die Buslinien verbinden Mutterstadt schnell mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
Zudem ist die Autobahn A650 in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar bietet.
Die Stadt Ludwigshafen sowie Mannheim sind in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, wodurch die Lage nicht nur für Pendler, sondern auch für Familien attraktiv ist. 

Insgesamt bietet das Einfamilienhaus in Mutterstadt eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Einzelpersonen macht.

Die Objekt bezogenen Angaben stammen von Dritten.
Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
Grundsätzlich wird empfohlen einen Gutachter hinzuzuziehen.