Zweifamilienhaus kaufen in Börrstadt, mit Garage, mit Stellplatz, 656 m² Grundstück, 255 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2856931

Im Angebot steht ein freistehendes Zweifamilienhaus mit bis zu 3 realen Wohneinheiten mit 2 Gärten, Terasse, 2 Balkonen, 3 Bäder, inkl. 3 EBKs, Doppelgarage, 2 weitere Stellplätze, Werkstatt, Geräteschuppen, Gewächshaus, Gartenlaube, herrliche Aussicht!

Jede der drei Etagen im Haus verfügt über eine große Einbauküche und ein modernes Bad, 2 mal Wanne, 1 mal Dusche. Die Bäder und Böden sind hochwertig mit Granit und massivem Vinyl ausgestattet. Die Wände sind teils verputzt, teils tapeziert.

In Hochparterre befindet sich im großen Wohn-Esszimmer mit Erker ein deckenhoher Kamin. Von dort haben Sie Zugang auf die Terrasse und den angrenzenden Garten mit Teichanlage, Steinofengrill und Gartenlaube.

Die Tiefparterre ist über eine Innentreppe mit der Hochparterre verbunden. Zugleich haben beide Etagen einen eigenen Eingang über das repräsentative Treppenhaus, wodurch die Tiefparterre auch ideal als Einliegerwohnung genutzt werden kann.

Das Treppenhaus mit Balkon ist mit Marmortreppen ausgestattet und führt Sie auch zur dritten Einheit im Obergeschoss mit Balkon. Beide Balkone bieten einen herrlichen Anblick auf die Gartenteichanlage, wie auch die Weitsicht auf die wunderschöne Hügellandschaft und den Blick auf den Donnersberg. Genießen Sie wunderschöne Sonnenuntergänge.

Die Haus-Klingelanlage ist mit Kameras ausgestattet, der Türöffner funktioniert neben gewöhnlichen Schlüsseln auch per Scan. Besonders hilfreich, wenn man beide Hände voll hat.

1 Gbits Glasfaseranschluss! Wohn-Schlafräume sind mit SAT-TV verkabelt, worüber Sie gleichzeitig bis zu drei verschiedene Empfangs- und Sprachkanäle empfangen können. Alle Räume haben eine komfortable Größe und sind sehr gut belichtet.

Insgesamt ist das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass Sie direkt einziehen und leben können.

Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:
DG: 3 ZKB, Kammer, Balkon = 78,51 m² reine Wfl. (ca. 90m² inkl. Schräge)
EG: 2 ZKB, Terrasse, Garten = 92,42 m² Wfl. (1 großer Wohn-Essraum mit Erker und Gartenzugang, 1 Schlafzimmer)
UG: 3 ZKB, offene Küche = 84,34 m² Wfl. (1 großer Wohn-Ess-Kochraum, 2 weitere Zimmer)

2 Wohnungsgrundbücher: Diese Tatsache kann z. B. familiäre, steuerliche oder auch finanztechnische Vorteile bringen.

Außenanlage:

Ein wahrer Blickfang ist der wunderschön angelegte, große Teich, welcher Naherholung und pure Ruhe schenkt. Aktuell ist er mit wunderschönen Kois bestückt, welche auf Wunsch auch entnommen werden können. Der Teich mit eingebautem Wasserfall wird über eine hochwertige Filteranlage per automatischem Reinigungssystem betrieben, welches sich sehr dezent in einem extra angefertigten Minihäuschen direkt neben dem Teich versteckt. Insgesamt ist der Teich ein Selbstläufer und somit sehr pflegeleicht und kostengünstig.

Die Gartenlaube für gesellige Stunden ist bereits mit einem handgefertigten, massiven 6-Kant-Tisch und massiven Stühlen ausgestattet. Strom und Licht sind selbstverständlich vorhanden. Der Steinofengrill ist mit einem Gaskocher bestückt. Die Gartenbeleuchtung kann von innen gesteuert werden.

Rückseitig steht Ihnen ein weiterer Garten mit Gewächshaus und ein Garten-/Gerätehaus zur Verfügung.

Doppelgarage mit Extras:

Das Besondere an dieser Garage ist der Umfang: Sie bietet eine separierte Werkstatt mit WC und enthält jede Menge Platz für Ihre Fahrräder, Werkzeug, Sportgeräte, Autoreifen, und vieles mehr. Verbaut ist zudem ein Kompressor, um selbst den Reifendruck Ihres PKWs auszurichten. Außerdem bietet der Dachboden zusätzliche Abstellfläche.

Alles in allem ist dieses Anwesen mit viel Liebe zum Details aufgebaut und bis heute sehr gepflegt worden. Ein Idyll, welches durch liebevolle Hände weitergeführt werden möchte.
Auch Kapitalanleger ermöglichen Mietern mit dieser besonderen Immobilie ein wunderschönes Zuhause!

- Glasfaser mit 1.000 Mbits
- SAT-Verkabelung mit 3 Kanälen in fast allen Räumen
- Klingelanlage mit Kameras, Türöffner per Scan möglich
- Gehobene Ausstattung

- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und
- integrierte Werkstatt mit WC, Satteldach und großem Dachppeicher
- komfortable Größe für SUVs
- 2 Aussenstellplätze

- sehr gepflegte und attraktike Außenanlage
- Südwest-Ausrichtung
- unseinsehbarer Garten
- Lage im Neubaugebiet

- Marmortreppenhaus
- gemauerter Marmor- & Mosaikkamin
- Granitfliesen in Bädern
- 3 Tageslichtbäder, 2x Wanne, 1x Dusche
- 3 Einbauküchen
- Erker für Ambiente und extra viel Lichteinfall
- 2 Balkone

- ringsum begrünt
- 1 Terrasse mit großem Teich, Steg, Kois und kleinem Wasserfall
- automatisches Reinigungssystem über hochwertige Filteranlage
- Steingrill mit Kamin und integriertem Gaskocher
- handgefertigte Massivholzsitzbänke
- große Gartenlaube mit Strom- und Lichtanschluss
- Gartenhaus für Gartenzubehör / Geräte, Fahrräder & Co
- Gewächshaus mit 2 Eingängen in Stehhöhe
- Ruhiglage
- großzügige Bebauung

Börrstadt ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Winnweiler an.
Das Anwesen liegt im Neubaugebiet umringt von Grün und Ruhe.

Im Ort vorhanden ist ein Kindergarten, die Grundschule befindet sich im Nachbarort Sippersfeld, die weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) im Nachbarort Winnweiler mit direkter Schulbusverbindung.
Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie gleichermaßen in Winnweiler, ob Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheke, Restaurant, Post, Bäcker, Metzger, Blumenläden oder was sonst noch das Herz begehrt.

Binnen weniger Minuten erreichen Sie die Autobahn A63, die Sie mit der Metropolregion verbindet.

Entdecken Sie Börrstadt, ein idyllisches Dorf in Rheinland-Pfalz. Umgeben von malerischer Natur, bietet dieser Ort Ruhe und Erholung. Mit einer erstklassigen Anbindung an Kaiserslautern und Mainz, haben Sie die perfekte Balance zwischen Landleben und städtischem Komfort. In Börrstadt finden Sie Ihr Traumhaus in einer bezaubernden Umgebung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Wünschen Sie mehr Informationen oder eine Besichtigung? Dann vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Fordern Sie noch heute die Objektmappe mit Grundrissplänen, Lageplan, Energieausweis und Co an, um sich einen vertiefenden Einblick dieses Schmuckstücks machen zu können.

Ihre Maklerin des Vertrauens
Doris Schmitt

Die in diesem Expose gemachten Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen... Irrtum und Zwischenverkauf/- vermietung vorbehalten.