Terrassenwohnung kaufen in München, mit Garage, 74 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2858512

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2 Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer einladenden Atmosphäre.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nicht nur den Eingangsbereich strukturiert, sondern auch Platz für eine Garderobe bietet.

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Die fantastische Terrasse mit Garten bietet genug Platz, um Ihr neues Zuhause in vollen Zügen zu genießen. Eine durchdachte Raumaufteilung und die gehobene Ausstattung nach neuesten Energie-Standards machen diese Wohnung zu einem Ort des Wohlfühlens. Das Parkett in allen Wohnräumen und die Bodenfliesen in den übrigen Räumen schaffen ein wunderbares Raumklima. Die wohlige Wärme der Fußbodenheizung und die Sicherheit einer Video-Gegensprechanlage sind nur einige der vielen Ausstattungsdetails.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein großer Kellerraum zur Verfügung für maximalen Komfort und Stauraum.

- Wohnfläche: ca. 74 m²
- Baujahr: 2012
- Energieklasse: B
- Hochwertiger Echtholzparkettboden
- Fußbodenheizung
- zwei Zimmer (großes Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich)
- Badezimmer mit Badewanne, Fenster und
Waschmaschinenanschluss
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmerbereich für optimale
Lichtverhältnisse
- Terrasse mit Garten
- Jalousien an allen Fenster
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Aufzug im Haus

Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens Bogenhausen. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, sodass eine hohe Lebensqualität gewährleistet ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Tramlinien sowie U-Bahn-Stationen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist eine gute Erreichbarkeit gegeben, da wichtige Verkehrsachsen und die Autobahn schnell zugänglich sind.

Ruhige und grüne Anlage direkt an der Tram-Haltestelle Taimerhofstraße. Ca. 10 Minuten bis Arabellapark, Zugang zur U-Bahn. Ca. 5 Minuten Bus bis zur S-Bahn Johanneskirchen. ALDI und Edeka fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 65,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2012
Die Wohnung ist seit dem 15.04.2021 vermietet.
Die monatliche Miete beträgt derzeit EUR 1.245,-- zzgl. Nebenkosten.

Das monatliche Wohngeld beträgt laut dem Wirtschaftsplan EUR 280,--

Die Wohnung eignet sich bestens als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Wir freuen uns, Sie schon bald persönlich kennenzulernen.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.