Einfamilienhaus kaufen in Weselberg, mit Garage, 942 m² Grundstück, 212 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 2858514

Dieses sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit großzügigem Raumangebot mit unverbaubaren Ausblick ins Grüne. Vom Obergeschoss führt eine elegante Stahlwendeltreppe direkt in den Garten - eine praktische und charmante Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich. Mit wenig Aufwand lässt sich die Immobilie zudem als Zweifamilienhaus nutzen. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1900 erbaut und wurde in den 50er Jahren und danach 2010 umfassend erweitert. Das Gebäude wurde teilweise aufgestockt und die vormals integrierte Scheune zu weiterem Wohnraum ausgebaut.
Die Immobilie ist ein echtes Raumwunder mit Geschichte und voller Möglichkeiten. Mit ca. 220 qm Wohnfläche, zehn Zimmern über drei Etagen und einem voll eingefriedeten Grundstück bietet diese, viel Platz für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch zur Teilvermietung.
Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Hinzu kommen ein Gäste-WC, ein separater Heizungs- und Tankraum und eine im Haus integrierte Garage.
Im Obergeschoss erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer und zwei Tageslichtbäder. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss, ausgestattet mit einem Tageslichtbad und zwei ausgebauten Zimmer mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Raum für Gäste oder als Rückzugsort für heranwachsende Familienmitglieder.
Ein weiterer Bereich des Dachgeschosses ist noch ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Der liebevoll gepflegte Vorgarten und der großzügige Gartenbereich von ca. 942 qm bietet
genügend Platz für einen Pool, Spielplatz für die Kleinen zum Austoben, eine Grillecke und was Ihr Herz sonst so begehrt. Ihr Hund hat bestimmt im Garten seinen Platz gefunden. Da ist doch Urlaub zu Hause angesagt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
geräumige Küche
großes Wohnzimmer
zusätzlicher Raum - ideal als Büro, Gästezimmer oder Esszimmer
Heizungsraum und Tankraum
Gäste-WC
integrierte Garage mit Zugang ins Haus
Obergeschoss:
fünf Zimmer zur flexiblen Nutzung (z. B. Schlafzimmer,
Kinderzimmer, Arbeitsräume)
zwei Tageslichtbäder
Dachgeschoss:
zwei ausgebaute Zimmer
Tageslichtbad
zusätzliches Ausbaupotenzial
Kellergeschoss:
teilunterkellert

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Weselberg im Herzen der
malerischen Region Rheinland-Pfalz mit sehr guter Verkehrsanbindung zur
A6 und die Auffahrt zur A62 ist nur ca. 1 km entfernt - ideal für Pendler oder
Ausflüge in die Region. Für Familien besonders attraktiv: Eine Kita und die Grundschule befinden sich in Weselberg, weiterführende Schulen sind in Thaleischweiler, Pirmasens, Waldfischbach, Landstuhl und Kaiserslautern gut mit dem Bus erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und die Grundversorgung - darunter auch ärztliche
Betreuung und Apotheken - finden sich in den Nachbarorten Hermersberg,
Wallhalben, Waldfischbach und Landstuhl. Ein Gewerbegebiet befindet sich
in Weselberg. Diese Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und familienfreundlicher Lage macht das Haus besonders lebens- und liebenswert.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 310,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1899
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen