Einfamilienhaus kaufen in Mühlhausen, mit Garage, 1.396 m² Grundstück, 262 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 2858520

Sie möchten ihren Traum von Arbeiten und Wohnen vereinen? Dann haben Sie jetzt die einmalige Gelegenheit diesen zu realisieren!
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit einer großen Gewerbehalle, welche wie folgt aufgeteilt sind:
Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.396 qm befinden sich eine großzügige Gewerbehalle mit einer Fläche von ca. 375 qm und ein separates Zweifamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 262 qm.

Wohnhaus:
Über den ebenerdigen Eingang gelangt man in das voll ausgebaute Kellergeschoss. Hier befinden sich zwei Räume, die sich als Lager- oder Stauraum anbieten, ein Gäste-WC, ein Heiz-/Wäscheraum und ein Werkstattraum. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Doppelgarage. Der Erker hat einen abschließbaren extra Eingang, der aktuell als Nagelstudio benutzt wird. Das Highlight des Kellergeschosses ist ein Partyraum in Industriestil mit vielen Holz- und Metallelementen.

Wohnung 1.OG: Über den Hauseingang im Kellergeschoss gelangen Sie in die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 152 qm. Empfangen werden Sie von einem offenen Wohnzimmer mit gemütlicher Couchecke und Kamin. Die Küche mit Sitzplatz und extra Speisekammer ist angrenzend. Gleichzeitig gelangt man über das Wohnzimmer und die Küche zum lichtdurchflutetem Erker mit direktem Zugang zur Außenanlage - ein schön gepflasterter Bereich mit Grünfläche und Pool - perfekt um hier im Sommer grillen zu können und die Sonne zu genießen. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Zimmer, nutzbar als Arbeits- oder Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und ein komfortables Badezimmer mit Eckwanne und eine Dusche, sowie ein Gäste-WC.

Wohnung 2.OG: Die Dachgeschosswohnung - Grundriss ähnlich wie die Hauptwohnung - hat eine Wohnfläche von ca. 110 qm. Durch eine Außentreppe hat diese Wohnung einen separaten Eingang und ist derzeit vermietet.

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Die Halle hat eine Länge von 25 m und eine Breite 15 m. Durch ein großes elektrisches Rolltor ist die Halle auch für größere Fahrzeuge zugänglich. Die Lagerhalle verfügt über zwei Büroräume und Toiletten. Derzeit ist die Gewerbehalle an eine Wäscherei vermietet.

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss: Nutzfläche ca. 112 qm. Doppelgarage, Werkstatt, Heizraum, 2x Lagerraum, Partyraum, Gewerberaum, Gäste-WC.

Wohnung 1.OG: Wohnfläche ca. 152 qm. Elternschlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer,2x Kinderzimmer, Diele, Wohn-/Kaminzimmer, Küche mit Speisekammer, Erker/Esszimmer.

Wohnung 2.OG: Wohnfläche ca. 110 qm. Elternschlafzimmer mit Balkon, Badezimmer, Windfang, Gäste-WC, 2x Kinderzimmer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur teils überdachten Terrasse.

Die Gemeinde Mühlhausen liegt inmitten des schönen Kraichgaus und vereint ländliches Leben mit dem Komfort einer wirtschaftlich und infrastrukturell gut entwickelten Region. Die Gemeinde profitiert von ihrer günstigen geografischen Lage zwischen den Metropolregionen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe und hat eine vorteilhafte Verkehrsinfrastruktur. In nur wenigen Kilometern ist die Gemeinde durch die B 39 an der Autobahn A 6 und A 5 angebunden. Diese strategische Position macht Mühlhausen zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort und hat einen entscheidender Vorteil für Pendler und den Gütertransport.

In Mühlhausen ist man durch eine solide soziale Infrastruktur rundum gut versorgt. Im Bereich Bildung gibt es verschiedenen Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten. Einkaufsmöglichkeiten aller Art und verschiedene Ärzte und Apotheken sind auch fußläufig zu erreichen. Auch freizeitlich hat die Gemeinde viel zu bieten: Ob Spielplätze, Sporteinrichtungen, verschiedene Vereine, eine eigene Bibliothek oder die umliegende Natur - in Mühlhausen kann man ankommen und sich wohlfühlen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 147,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1995
1 x Garage, 5 x Stellplatz außen
* die Immobilie in solider Bauweise der 90er Jahre, wurde
durchdacht geplant und ausgeführt und befindet sich in
einem sehr gepflegten Zustand
* Wohnhaus hat eine Ölzentralheizung
* Granitboden im Eingang- und Treppenbereich
* Laminatböden und Spanndecken wurden vor ca. 4 Jahren erneuert
* Sanitäranlagen sind zeitgemäß hochwertig und sehr gepflegt
* TV-Anschluss in allen Räumen vorhanden
* Gepflasterten umzäumten Außenbereich mit Grünfläche und Pool
* Doppelgarage mit elektrischen Rolltor
* Abschließbarer extra Eingang im Kellergeschoss für individuelle
Nutzung
* Partyraum im Industriestil
* Werkstatt und zwei weitere Lagerräume im Kellergeschoss
* Gäste WCs auf alle drei Etagen
* Dachfenster 2024 erneuert
* das großzügiges Grundstück bietet viel Platz für Lagerung und
weitere Parkmöglichkeiten
* Gewerbehalle und Dachgeschosswohnung sind derzeit vermietet
* Energieausweis gilt für das Wohnhaus, für die Gewerbehalle
wird ein Energieausweis nachgereicht