Zweifamilienhaus kaufen in Reinheim, mit Garage, 622 m² Grundstück, 242 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2858523

Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Reinheim bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Das Haus ist ideal für Kapitalanleger oder Familien, die ein Mehrgenerationenwohnen in Betracht ziehen. Das Haus umfasst zwei Wohnungen, die solide vermietet sind, sowie eine Einliegerwohnung im Souterrain, die derzeit leer steht. Die Mieten erfahren Sie gerne auf Anfrage. Aus Respekt vor der Privatsphäre der derzeitigen Mieter sind keine Fotos der Innenräume im Internet verfügbar.

Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und kontinuierlich instand gehalten. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören:

*Erneuerung der Bäder im Jahr 2005
*Austausch der Ölheizung im Jahr 2010
*Neue Beschichtung und Lackierung des Daches im Jahr 2015
*10 cm dicke Geschossdeckendämmung für eine verbesserte
Energieeffizienz
*Austausch der Fenster vor ca. 10 Jahren durch dreifach verglaste
Kunststofffenster, die für eine optimale Isolierung sorgen.

Wohnung im Obergeschoss:

Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 90 qm und bietet:
*3 helle und freundliche Zimmer
*Einen großen Wohn- und Essbereich, der viel Platz
für gesellige Abende bietet
*Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
*Zugang zu einem überdachten Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer
als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist.
Genießen Sie den herrlichen Blick zur Feste Otzberg!
*Ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet

Wohnung im Erdgeschoss:

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 120 qm und bietet:
*Ebenfalls 3 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können
*Eine Küche mit praktischer Speisekammer
*Ein Badezimmer und ein Gäste-WC
*Einen großzügigen Balkon, der mit einer elektrischen
Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt
*Auch hier gehört ein Kellerraum zur Wohnung

Wohnung im Souterrain ca. 31 qm:

*1 1/2 Zimmer mit integrierter Küche
*Ein Badezimmer
*Terrasse und direktem Gartenzugang.
Separater Eingangsbereich ist hier möglich.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Reinheim. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen diese Lage besonders attraktiv.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 135,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1975
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Zusätzliche Räume:
*Im Untergeschoss befinden sich die Versorgungsräume,
darunter der Heizungsraum und die Waschküche, die den
Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.
*Außerdem gehören zum Objekt 1x Doppelgarage, 2x Außenstellplätze
*Sowie eine kleine, an die Garage angrenzende Werkstatt
*Ein gemauerter Geräteschuppen

Fazit:
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet sowohl für Familien als auch für Investoren eine hervorragende Möglichkeit, in einem begehrten Wohngebiet zu wohnen. Die beiden Wohnungen sind ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung geeignet.

*Die Mieter würden sehr gerne hier wohnen bleiben*