Mehrfamilienhaus kaufen in Alfeld (Leine), 923 m² Grundstück, 198 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 2861669

Willkommen - Ihre Kapitalanlage -  im Herzen von Alfeld (Leine)!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 (geschätzt)  wurde in massiver Bauweise auf einem ca 923qm großen Eigentumsgrundstück inmitten von Alfeld erbaut.
Die insgesamt ca 198qm große Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohneinheiten und bietet viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Die Wohnungen verfügen jeweils über drei Wohnräume, einer Küche mit Abstellraum sowie einem Flur und einem Duschbad mit Fenster. Dies werden durch Gasetagenheizungen mit warmem Wasser und behaglicher Heizwärme versorgt. Alle drei Wohnungen befinden sich in einem guten altersgerechten Zustand, sind aktuell nicht vermietet. Sie können selbst entscheiden, ob Sie diese umgestalten oder nach wenigen Handgriffen direkt neu vermieten möchten.

Für eine Neuvermietung der Wohneinheiten können Mieteinnahmen von 7,20€/qm erzielt werden, dies entspricht eine Nettomiete von  17.107,20€/jährlich zuzüglich der
Mieteinnahmen für die Carportstellplätze und ggf dem Nebengebäude.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über separate Kellerräumlichkeiten, welche  zum Unterstellen viel Stauraum bietet. 
Neuwertige Kunststofffenster wurden hier verbaut. Die Kellerwände haben Feuchtigkeitserscheinungen, welche sich durch eine Abdichtung zukünftig verhindern lässt.

Der gut zugängliche Dachboden ist teilweise ausbaufähig und schafft Möglichkeiten zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Das Grundstück beherbergt außerdem ein beheiztes, massives Nebengebäude von ca. 25 m², das kürzlich neu eingedeckt wurde und viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ebenfalls stehen für Ihre Mieter drei massive Carportstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung,  die für Sie zusätzliche Mieteinnahmen erzielen.

Die Immobilie ist nahegelegen eines Bachlaufs, welcher in der Vergangenheit bereits übergetreten ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, Sicherheitsmaßnahmen wie Hochwasserschutzwände zu installieren, um mehr Sicherheit zu schaffen. Eine entsprechende Elementarversicherung sollte vorhanden sein.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus verzaubern, das nicht nur ein wunderbarer Ort zum Wohnen, sondern auch eine großartige Investitionsmöglichkeit darstellt. Hier wird Raum für Lebensqualität und Gemeinschaft geschaffen – eine Idylle, die darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten á 66qm/ 3 Zimmer
- Hell geflieste Duschbäder mit Tageslicht
- Gasetagenheizungen in jeder Wohnung
- Dachboden ausbaufähig
-Nebengebäude beheizt
- 3 massive Carportstellplätze
- Kellerfenster 2010
- Wohnungsfenster ca 1979
- Dachneueindeckung ca 2010

Alfeld (Leine) ist eine charmante Stadt im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen und besticht durch ihre attraktive Lage im idyllischen Leinebergland.

Die Stadt verbindet die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu wichtigen städtischen Zentren, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.

Alfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinischer Versorgung direkt vor Ort. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, die für eine optimale Betreuung und Ausbildung sorgen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Alfeld liegt an der Bahnstrecke Hannover-Göttingen, sodass man schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangt. Auch die Autobahnen A7 und A38 sind in kurzer Zeit erreichbar, was Pendeln in die Metropolregionen Hannover, Hildesheim oder Göttingen unkompliziert macht.

Für Naturliebhaber ist die Umgebung von Alfeld ein Paradies. Die sanften Hügel und Wälder des Leineberglandes laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Kulturelle Angebote, wie das UNESCO-Welterbe Fagus-Werk und diverse Veranstaltungen, machen Alfeld auch für Kulturinteressierte zu einem ansprechenden Wohnort.

 Insgesamt bietet Alfeld (Leine) eine hohe Lebensqualität und ist der perfekte Ort für alle, die das ländliche Leben genießen und gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten möchten.

Alle Angaben im Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit baugenehmigungsrechtlichen bzw. öffentlich- rechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften dieser Angaben. Bilder, Grundrisse und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung, sind nicht maßstäblich und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Fachwerkhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns. Starke Immobilien Telefon 051538003106 E-Mail info@starke-immobilien.net Starke Immobilien Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt präsentieren zu dürfen!