Etagenwohnung kaufen in Berlin, 48,14 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2861700

Das im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus wurde zwischen 1992 und 1993 umfassend modernisiert, um den Wohnkomfort zeitgemäß zu gestalten. Im Sommer 2024 erfolgte zusätzlich die Sanierung der Frisch- und Abwasserleitungen, wodurch moderne Standards auch in der Versorgungstechnik erfüllt werden.

Mit 24 Etagen ragt das Gebäude eindrucksvoll über die Berliner Skyline hinaus und bietet aus höheren Stockwerken einzigartige Panoramaaussichten auf die Hauptstadt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 14. Obergeschoss und überzeugt mit einem spektakulären Stadtblick.

Auf einer Wohnfläche von ca. 48,14 m² erwarten Sie ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein Flur.

Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet, die Küche wurde mit großformatigen Fliesen und einer modernen Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten ist, gestaltet. Sie bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine oder einen Geschirrspüler.

Die umfassende Renovierung im Jahr 2023 legte besonderen Wert auf hochwertige Ausführung, modernes Design und durchdachte Funktionalität.

Kapitalanleger profitieren besonders: Durch die Nähe zur Humboldt-Universität und zur Charité ergibt sich ein hohes Mietpotenzial und somit eine attraktive Renditechance. Die Wohnung ist aktuell befristet bis August 2026 für 850 € monatlich (Warmmiete) vermietet und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem, das 2015 auf eine energieeffiziente und umweltfreundliche Versorgung umgestellt wurde – ein Plus für Umwelt und Nebenkosten. Im Jahr 2024 wurde die Frisch- und Abwasserleitungen erneuert.

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* Baujahr 1969
* Zentrale Lage in Mitte
* Sanierung des Wohnhauses 1992/1993
* Vollständige Renovierung der Wohnung 2023
* Unverbaubarer Ausblick in die Stadt
* Bezugsfreie Übergabe im August 2026
+ Moderne Einbauküche im Preis inklusive
* Der Heizungsbetrieb sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral mit Fernwärme.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer der zentralsten und begehrtesten Lagen Berlins , im pulsierenden Herzen von Mitte, nur einen Steinwurf vom Hackeschen Markt entfernt.

Diese exklusive Lage vereint den urbanen Flair der Hauptstadt mit historischem Charme und verspricht ein unverwechselbares Wohngefühl im Herzen Berlins.

In direkter Umgebung finden Sie eine Vielzahl an kulturellen Highlights und Sehenswürdigkeiten. Der angesagte Hackesche Markt mit seinen trendigen Restaurants und Boutiquen sowie die Museumsinsel sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt
und machen die Gegend zu einem kulturellen Mittelpunkt der Stadt.

Der beeindruckende Berliner Dom und das neu eröffnete Humboldt Forum bieten eine Vielfalt an Erlebnissen, die keine Wünsche offen lassen. Der Monbijoupark, eine grüne Oase am Wasser, lädt in unmittelbarer Nähe zu entspannten
Spaziergängen und Momenten der Ruhe ein.

Das Wohnen in Berlin-Mitte ist mehr als nur eine Adresse, es ist ein Lebensstil. Historische Gebäude im Umfeld erzählen von der Geschichte der Stadt, während moderne Cafés, exquisite Boutiquen und Kunstgalerien dem Kiez eine lebendige,
zeitgenössische Atmosphäre verleihen. Ob Kunst, Kultur oder Kulinarik – hier genießen Sie alles, was Berlin ausmacht, direkt vor Ihrer Tür.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einem der spannendsten und lebendigsten Viertel Berlins zu leben und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre inspirieren.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende
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Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
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