Reiheneckhaus kaufen in Erdweg, mit Stellplatz, 170 m² Grundstück, 105 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2861714

Dieses gepflegte Reihenendhaus liegt ruhig in angenehmer, familienfreundlicher Nachbarschaft und wirkt dank der guten Aufteilung und dem Ausbau bis unter den Dachspitz wesentlich geräumiger, als die Wohnfläche von knapp 100 qm erwarten lässt. Vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie zwei Hobbybereiche im Dachspitz und im Keller machen es zu einem wahren Raumwunder.

Der Hauszugang liegt auf der Westseite und der Gartenanteil ist ideal nach Süden ausgerichtet. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine Wohnküche mit Essplatz und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, von dem aus man auf die überdachte Terrasse und in den sonnigen Garten gelangt.

Das Elternschlafzimmer im 1. Obergeschoss liegt direkt über dem Wohnzimmer und bietet Zugang zum Südbalkon mit schönem Weitblick. Das hell geflieste Wannenbad ist gleich nebenan und ein hübsches Kinderzimmer oder Büro direkt gegenüber.

Im Dachgeschoss überrascht ein großes Dachstudio mit Leitertreppe zum ausgebauten Dachspitz. Außerdem gibt es auf dieser Etage ein kleines Duschbad sowie einen weiteren Raum mit Küchenanschlüssen. Somit kann der Bereich als separate Einliegerwohnung genutzt werden oder einer größeren Familie als Stockwerk mit zwei Schlafräumen dienen.

Im Keller ist neben der Waschküche und der Heizung auch ein Hobby-/Abstellraum vorhanden, der einen praktischen Außenzugang besitzt. Ein Gartenhaus sorgt für weiteren Stauraum. Die bereits erwähnten beiden Kfz-Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* neuwertige Photovoltaik-Anlage (4,5 Kw) und Dachdämmung
* Außenzugang zum Keller
* zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC
* Südbalkon und Südterrasse
* gemauerte Treppe
* zwei (ältere) Einbauküchen im Erd- und Dachgeschoss
* Gartenhaus
etc.

Die Gemeinde Erdweg mit ca. 6.200 Einwohnern besteht aus 17 Gemeindeteilen im oberbayerischen Landkreis Dachau und liegt ca. 14 km nordwestlich von Dachau und ca. 30 km südöstlich von Augsburg entfernt. Das Haus liegt im Süden von Erdweg in einem reinen Wohngebiet. Die Grund- und Mittelschule, die Ortsmitte sowie die S-Bahn-Station Erdweg (S2) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Autobahn A8 (München-Augsburg-Stuttgart) mit den Anschlussstellen Sulzemoos oder Odelzhausen verläuft ca. 6 km südlich von Erdweg. Der Flughafen München ist ca. 65 km weit weg.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 61,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1992
Das Haus gehört zu einem Dreispänner, der als WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) 1992 erstellt wurde. Haus, Garten und Stellplätze sind jedoch als Sondereigentum ausgewiesen.