Einfamilienhaus kaufen in Hofgeismar, mit Stellplatz, 1.000 m² Grundstück, 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2861729

Zum Verkauf steht dieses Ein- bis Zweifamilienhaus BJ 1935/37 auf einem ca. 1.000m² großen Grundstück in gesuchter Ortsrandlage der aufstrebenden Kleinstadt Hofgeismar.
Die Immobilie punktet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² die sich auf das EG und das OG/DG erstreckt.
Beide Etagen können als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden und bieten folglich großes Potenzial zur Realisierung von Mehrgenerationenkonzepten, etc.
Sie betreten das Wohnhaus im EG über einen zentralen Eingang, der Sie in einen praktischen Windfang mit optimalen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe führt.
An diesen schließt sich im EG die Wohneinheit 1mit zentralem Flurbereich, Tageslichtbad mit Wanne und großem Schlafzimmer.
In der separaten Küche ist eine EBK installiert, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Sinnvolle Ergänzung findet die Küche in einem zusätzlichen Vorratsraum.
Herzstück der Wohneinheit bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten, der 1971 angebaut wurde.
Vom zentralen Eingangsbereich führt eine Treppe in die lichtdurchfluteten Wohnräume des OG/DG.
Eingangsflur, Tageslichtbad mit Dusche, eine separate Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie das großzügig geschnittene Schlafzimmer komplettieren das Wohnraumangebot der Immobilie im OG.
Praktische Stauflächen bietet das DG mit Spitzboden (gedämmte Zwischendecke).
Darüber hinaus punktet das Wohnhaus mit zusätzlichen Nutzflächen im Souterrain (vollunterkellert).
Neben drei Kellerräumen mit komfortablen Abstellmöglichkeiten sowie der praktischen Waschküche ist ein beheizbarer Hobbykeller mit installierter Bar im Souterrain verortet.
Highlight der Immobilie ist das 1.000 m² große Grundstück mit seinem weitläufigem angelegtenGartenbereich (vollumzäunt), dessen Möglichkeiten jedes Gärtnerherz zum Erblühen bringen wird.
Ihre wohlverdiente Freizeit können Sie wundervoll und bei jedem Wetter auf dem überdachten Freisitz (großes Schleppdach) genießen.
Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild der Immobilie durch drei praktische Garten-/Gerätehäuser, eine Einzelgarage mit mechanischem Kipptor sowie zwei zusätzliche PKW-Außenstellplätze.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Potenzial auf einem raren Traumgrundstück in gesuchter Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ein- bis Zweifamilienhaus BJ 1935/37, Grundstück ca. 1.000 m², Wohnfläche ca. 140m€, Gesamtfläche ca. 316m², zwei separat nutzbare Einheiten im EG und OG, zwei Bäder, Wintergarten Anbau aus 1971, zwei Küchen, 1x EBK, Dachboden (Spitzboden) mit gedämmter Zwischendecke, vollständig unterkellert (3x Kellerräume + Waschküche + beheizter Hobbykeller mit Bar), Sat TV/DSL, großer angelegter Gartenbereich/ vollumzäunt, 3x Gartenhaus, großes Schleppdach mit überdachtem Freisitz, Einzelgarage mit Kipptor mechanisch, 2x PKW Stellplatz

Fenster:
teilweise Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1981
sowie Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1971
größtenteils Rollläden rundum mechanisch

Heizung:
Nachtspeicheröfen/ BJ unbekannt
Durchlauferhitzer (Bäder + Küchen) elektrisch

Bodenbeläge EG: Fliesen, PVC, Teppichboden
Bodenbeläge OG: Teppich, PVC, Bad Fliesen

Die Immobilie liegt im östlichen Teil der Kernstadt Hofgeismars, einer Kleinstadt im nordhessischen Landkreis Kassel mit knapp 16.000 Einwohnern.
Hofgeismar liegt in der Hofgeismarer Rötsenke etwa 21 Kilometer nordnordwestlich von Kassel.
Es befindet sich unmittelbar südöstlich des Hofgeismarer Stadtwaldes zwischen Trendelburg im Norden und Grebenstein im Süden direkt oberhalb der Einmündung der Lempe in die Esse.
Das Gemeindegebiet erstreckt sich zwischen 124 m (an der Esse) und 392 m ü. NN (im Hofgeismarer Stadtwald auf dem Heuberg; mit Fernsehturm), die Kernstadt liegt auf durchschnittlich 165 m Höhe.
Hofgeismar grenzt im Norden an die Stadt Trendelburg, im Osten an das gemeindefreie Gebiet „Gutsbezirk Reinhardswald“, im Süden an die Stadt Grebenstein und im Westen an die Stadt Liebenau (alle im Landkreis Kassel).
Zu Hofgeismar gehören neben der Kernstadt Hofgeismar die Stadtteile: Beberbeck mit dem Ortsteil Sababurg, Carlsdorf, Friedrichsdorf, Hombressen, Hümme, Kelze und Schöneberg.
Die Stadtteile (außer der Kernstadt) sind eigene Ortsbezirke und bilden Ortsbeiräte.
Die landschaftlich reizvoll gelegene Kleinstadt bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein.
Hofgeismar ist eine Station am Hessischen Radfernweg R4.
Mit ansässigen Schulen und Kindergärten ist Hofgeismar dabei ausgesprochen familienfreundlich aufgestellt.
Die gesundheitliche Versorgung ist mit verschiedenen Ärzten und zwei Kliniken ausgezeichnet.
Ebenfalls bietet die Kleinstadt diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.
Östlich vorbei an Hofgeismar führt als 2013 freigegebene Ortsumfahrung die Bundesstraße 83, die zuvor direkt durch die Ortschaft verlief.
Die Bundesautobahn 44 ist bei der Anschlussstelle Breuna etwa 20 km von der Stadt entfernt.
Der Bahnhof Hofgeismar liegt an der Bahnstrecke Kassel–Warburg.
Den ICE- Bahnhof Wilhelmshöhe der Universitätsstadt Kassel erreichen Sie in ca. 25 Minuten.
Von hier haben Sie Anschluss an den interregionalen Schienenfernverkehr.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

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